尖峰南片区性价比最高的楼盘（28个楼盘31次日光从顶豪到刚需）
尖峰南片区性价比最高的楼盘（28个楼盘31次日光从顶豪到刚需）我们统计过，2021年深圳一共有28个楼盘31次日光，可以理解为：深圳买家平均每隔11天就能买光一个楼盘，这购买力妥妥的！回顾2021年的深圳楼市，“日光盘”是一抹浓烈的色彩。1平均11天“日光”1个理性市场也有热销盘
转眼间，2021即将走完，深圳楼市也交出了一份可圈可点的答卷。
在限价、指导价、大学区等一系列组合拳打击下，2021年深圳楼市可谓是“人间清醒”的一年。
寒冬中也有一股暖流，截至12月15日，28个楼盘，31次“日光”，这批楼盘成了购房者用真金白银票选出的“流量王牌”。
市场再冷淡，好房子依然热门；楼市冰冻期下，深圳隐藏的购买力依然强大，需求依然在。
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平均11天“日光”1个
理性市场也有热销盘
回顾2021年的深圳楼市，“日光盘”是一抹浓烈的色彩。
我们统计过，2021年深圳一共有28个楼盘31次日光，可以理解为：深圳买家平均每隔11天就能买光一个楼盘，这购买力妥妥的！
从区域来看，覆盖了宝安、南山、福田、光明、罗湖、龙华、龙岗、坪山共8个区域。南山、宝安的日光次数有绝对优势，合计占比超54%；光明往年也是日光盘的热门区域，今年只能退居第二梯队。
从日光节点来看，今年日光新盘分布时间比较均匀，只有4月、8月没有日光盘，9月是日光盘诞生高峰，爆出了8次日光，12月虽然还没过完，但就这个进度来看，日光楼盘超越9月的可能性不大。
从价位来看，今年刚需盘和豪宅盘双足鼎立，改善盘稍显弱势。均价6万以下新盘占据13个席位，价格10万以上的占11个席位。
▌最早的日光盘：新世界松风明月
作为今年首个日光盘，新世界松风明月其实算去年的留守选手，去年最后一天拿的预售，推3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建面约88-126㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。
开盘当天，2小时售罄。此外，还在市场上掀起了不常有的浪花：社保最高缴纳时长510个月，即42.5年，最低缴纳时长135个月，即11.25年。
之所以如此火热，一方面可能与当时二手房指导价还没出台，市场氛围尚可有关；另一方面，项目本身优势也十分突出。
在目前深圳已开通的线路上看，新世界松风明月是整个西部唯一拥有双地铁交汇的楼盘。地铁6号线和地铁11号线交汇的松岗站，是扼守深圳西部的门户位置。
项目东侧为松岗实验学校和中海西岸华府，北面为沙涌一村及部分留白地铁口地块，南面为松岗河和项目二期。未来松岗区域由松河瑞园、中海西岸华府和新世界松风明月等新盘组成，项目将立足西部门户，成为全新的松岗中心。
▌最贵的日光盘：深业中城
最贵的日光盘非深业中城莫属。站在网红盘鄙视链顶端的深业中城，刷新了下半年深圳新盘开盘的一系列纪录：总价最高、单价最高、保证金最高、积分最高、弃选最少。
深业中城均价13.1万/㎡，最高单价19.88万/㎡，总价最高7508万/套。推137-212㎡平层以及315-378㎡顶复，共222套房，共649批购房者入围，保证金500万/套，最低积分61.9分。
最终第231号客户选完了第222套房，也就是最后一套房，9人弃选。
之所以如此受欢迎，项目本身是主要因素：顶级豪宅区 顶级配套。
光凭“香蜜湖”三个字就已经有不少买家准备好买单。香蜜湖，深圳老牌豪宅聚集地之一，也是深圳最缺新盘的区域之一。深业中城，正坐落在香蜜湖。
除地段外，项目配套也属于顶级资源。
商业方面，项目自带约2万㎡商业，周边约500m范围内有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心环绕，约1.3公里内有印力中心、山姆会员店，约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业。
交通方面，项目距车公庙站约900米（高德地图步行测距），这是地铁1、7、9和11号线的换乘站，同时也是目前深圳最多换乘线路的地铁综合枢纽。
此外，周边还有四横（深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道）、四纵（广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路）等快速路，出行便捷。
教育方面，项目学区在深圳高级中学、东海实验小学范围内，周边还有深圳市高级中学南校区等优质教育资源。
生态资源方面，项目北面直面香蜜公园，景观生态无可挑剔。
▌最有人气的日光盘：万丰海岸城
如果说深业中城是土豪们的狂欢，那么万丰海岸城则是刚需王炸。
今年2月，海岸城首批产品入市，认筹审核通过的人数创下历史之最，2114批选717套房，后来者也难以比肩。
最低社保278月，按照个人计算那就是23年，若是夫妻无房计算也需要两人各缴纳超过11年社保。
10月第二次开盘，2760批客户选1025套房，认筹入围最低积分59.1分。这意味着有1735批客户陪跑。
不管怎么说，海岸城都可堪称今年深圳新房市场关注流量最大的楼盘。
能带来如此高的热度，最根本的原因，还是海岸城和周边楼盘存在比较明显的价差。
比如周边的二手房小区博林君瑞，88㎡户型去年最高成交价破7万/㎡，和海岸城存在1.5-2万/㎡的价格差。
所以，对新房市场来说，价格差仍旧是当前购房者们的重点考虑因素。
而就在我写这篇文章时，海岸城又有新消息了：网友爆料海岸城4期瀚府将首推570套，118-188㎡单位。看来明年的日光盘席位又少一个。
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西部比东部火
核心区比非核心区火
虽然这些日光盘各有不同，但仔细观察，还是能发现一些共性。通过这些共性，或许今后可以买到性价比更高的房子。
第一，一二手价格倒挂。
这些“日光盘”与周边二手房价格相比，上车门槛更低，提升空间更大。
就像前面提到的海岸城一样，这些“日光盘”或多或少都与周边二手房存在价格剪刀差。
第二，地段优势突出。
这些“日光盘”附近大多有强大的产业和丰富的人流，交通发达，配套齐全，居住舒适度高。
对购房者而言：
完善的商业可以满足日常购物需求，同时提升楼盘整体价值。
优质的教育资源可以为业主的小孩提供良好的教育环境。
便捷的交通可以加速区域发展要素的流通，加快区域发展的步伐。
第三，规划利好。
深圳不缺购买力，福田、南山这样的核心区域明显比非核心区域更热门，西部新盘热门程度远超东部。归根结底是因为在购房者眼中，这些区域的背后都是高大上的规划利好，能带动后续的升值空间。
福田，深圳“永远的中心区”；南山，最强的GDP一哥；前海，“特区中的特区”；宝安，当红炸子鸡；光明，深圳北部中心。
第四，品牌房企开发。
对于很多购房者来说，开发商品牌实力往往是一个很容易被忽视的因素，但它却十分关键。
今年的日光盘，大多由国企或稳健的民企开发，如天健、招商、龙光、深铁、深业、星河、鸿荣源、华侨城等。
这类房企的地产开发经验丰富，施工管理体系完善，无论是小区品质还是小区后续规划配套的兑现往往都更有保障，物业服务较好，住进去更安心，也能带来资产保值能力。
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润玺2 VS 润峯府
谁是下一个日光盘
今年最后15天，还有两个热门种子选手排队入市：华润城润玺二期和前海润峯府。
12月7日，华润城润玺二期拿证，推1024套房，分别为120㎡、185㎡、270㎡的三种户型，精装交付。备案价格12.2万/㎡起，最高13.9万/㎡；均价约13.2万/㎡，总价区间为1422-3736万/套。
华润每一次作品的亮相，都能在深圳楼市上掀起狂风骤雨，这一次华润城收官之作——润玺二期自然不例外。
优越的景观资源，大沙河景 高尔夫景 海景，又在科技园地段，临近CBD，配套完善，特别是有购房者深信不疑的华润品质保证，新盘正常贷款能做到首套三成，还有1000多套房源任你选...谁能不心动呢？
12月12日晚，润玺二期诚意登记名册公示，共1486批。
项目处于南山科技园核心区域，腾讯、大疆等一批行业巨头云集，地段优势明显。
除地段外，优质配套也是一大助力。
教育方面，华润城整体项目配建3所幼儿园、2所九年制南外学校。润玺二期与南山外国语学校科华学校仅相隔一条马路。
南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校，由华润代建，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班，学校隶属于南山外国语集团。
此外，周边还有南山外国语大冲学校和南外文华学校。
商业方面，华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，不远处还有益田假日广场等，都是深圳顶级商业中心之一。
交通方面，项目位于沙河西路与大冲六路交叉口，自驾去福田、罗湖、宝安等地都十分方便。此外，项目距离地铁1号线高新园站约1.1公里，步行需要约15分钟。
紧邻主干道虽然交通便利，但也有噪音影响，在选房的时候要注意避开临路单位。
此外，高达8.53的容积率也是市面罕见，对居住体验有一定影响。
前海润峯府今明两天还在登记中，将于12月21日开盘。有网友表示，前海润峯府的资料审核比华润城更加严格，并表示听闻第一天登记达1700多人。
项目此次共备案743套住宅产品，单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。
项目主打改善户型，推建面约109-151㎡3-4房，得房率约80%，中规中矩。2024年5月精装交房，物业管理费约9.9元/㎡/月。
前海润峯府，原名前海国润金海，由7栋构成，占地面积26851.97㎡，总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡、商业7000㎡。
项目所在位置，是前海生活配套最为集中的区域。
交通方面，项目是5号线前湾公园站地铁口物业。
教育方面，项目临近学校有前海国际学校、前海十单元学校、哈罗外籍人员子女学校。
景观方面，虽然不是一线海景房，但周边目前无遮挡，可直视海景，可称为准一线海景房。
再加上，前海湾是前海最中心的区域，这里有前海核心，价值高，项目人气想必也是相当高的。
写在最后：
通过这些日光盘可以发现，其实，市场并不是真的变冷了，只是没有前几年那么热，或许这也正意味着市场回归理性，也是“房住不炒”的真正意义。
不过对购房者来说，“日光盘”虽好，却不一定适合你；没有“日光”的新盘，也有人住的开心。
