成都土拍第三批次区域图（成都二批次土拍还没开始）

成都土拍第三批次区域图（成都二批次土拍还没开始）图源来自网络据悉，今年，天府四中刚刚划入到初中学区的A学区中，也是天府四中第一次招收七年级学生，根据优先录取本学区户籍学生原则，A学区的学生填报天府四中初中更具优势。图源来自网络一所公立学校为什么让引发鹤林村业主集体自嗨？图源来自网络

一个说即将起飞，一个说破4万指日可待。

鹤林村破5奔8？

事情是这样的。

成都中考刚刚结束，天府四中，平均分达到610分，重点率全成都第一，超过西川中学。于是，某房产大v预测，鹤林村即将起飞。

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一所公立学校为什么让引发鹤林村业主集体自嗨？

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据悉，今年，天府四中刚刚划入到初中学区的A学区中，也是天府四中第一次招收七年级学生，根据优先录取本学区户籍学生原则，A学区的学生填报天府四中初中更具优势。

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而鹤林村就位于A学区中，目前区域在售新盘包括华润天府幸福里、华润建发天府和鸣，以及即将亮相的绿城、合信、中国铁建、佳兆业纯新项目。

在售二手房包括，德商御府天骄、万科翡翠公园、中海锦江城等项目，其中万科君望府二手房最高挂到5.5万/平，暂无成交记录。

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天府四中的加入，无疑为区域吸粉不少。但凭借一所学校，真能让鹤林村提前5年，房价飙升？

买房菌认为，教育资源固然加分，但更重要的还是看地段。

目前在成都真正算得上房价天花板的仅有四个——浣花溪、金融城、攀成钢、大源，教育配套和地段都属于第一梯队，占据绝对话语权，也是成都房价的风向标。

第二梯队天西、麓湖、天东、武侯新城，第三梯队才是锦江生态带、青羊新城、28板块、三圣乡、万象城、麓山。

长期看，锦江生态带本来就不属于核心板块，如果房价破5奔8，前提一定是带头大哥——金融城已经突破10万一平。

而从教育资源来看，虽然鹤林村对应四所重点中学，但缺少一所顶尖小学，对比第一梯队还有差距。

以金融城为例，高新泡小、锦晖小学、金融城小学、七中附小、石室附小等多所名校，让周边城南1号、文儒德二手房干到6万 。最次的南城都汇，之前一直不温不火，自从小升初多校划片后，锦城小学直接对应三所顶级中学，二手房瞬间爆仓，成交活跃度稳居高新区第一。

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另一个破四万的板块，大源。从天府一街到天府五街，蒙彼利埃小学、霍森斯小学，成都教科院附属学校（东西区）、墨池书院小学、益州小学等六所优质小学包围。

浣花溪就不说了，文化IP永远无法替代。

攀成钢有成师附小、盐道街、七中育才三大王牌，被外界评为“成都第一学区房”，加上超300万方商业配套，妥妥的主城最牛豪宅区。

反观鹤林村，只有天府四中初中一张底牌，还是采取A区摇号。本质上，买华阳老小区，和买南湖那几个刚需盘，概率都一样。

同样为学区摇号愤愤不平的还有28板块。

28划片，4万 指日可待？

近期在一个购房群出现这样一条打鸡血言论——

如果七中英才实行划片，28板块房价破4万 指日可待。

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不能说毫无依据，至少目前的28板块连够着3万的天花板都很吃力。

区域内最大的新盘蜀道翰文府最近取证，精装均价25000元/㎡，而与28相邻的杉板桥板块，誉浪东望取证价格也才2万出头。

论板块能级，28在成都只能算第三梯队，可以算建设路的升级板，但它和鹤林村一样没有成为顶级板块的先决因素，更缺乏产业和人才吸附力。

从区域上，成都中环附近，典型居住带，前有桐梓林、神仙树，后有攀成钢、万象城、建设路、杉板桥，虽然供地集中较多，但清水限价最高也才29500元/平。

论客户购买力，28客群大多来自周边建设路棚改拆迁，地源性客户为主，无法吸引到南门高端客群。而在它身后，还有北湖、青龙场、龙潭寺、十陵都是2万 档有力竞争对手，客户分流严重。

28能不能到四万，取决于攀成钢能否破6万，更要看杉板桥的脸色。

如果论学区划片对28的影响，买房菌认为更微乎其微。

据悉，今年，成华区七中英才幼升小，全区报名人数近6000人，最后录取180人，这种概率不亚于当年全城6万刚需摇招商中央华城，即便是私立的嘉祥小学，也很难摇中。

而七中英才虽为直属K12学校，但升学率还未得到市场检验，尤其公开摇号后，生源质量更加无法保证。

所以，无论划片还是摇号，28都无法与青羊2、5区、锦江2、4区等这种传统板块抗衡。只有当教育资源足够自给，学区对于房价的带动效应才能足以体现。

学区房时代落幕

HLC、28的小骚动，恰恰印证了过去学区房的遗毒，而多校划片、公开摇号就是实现教育公平最好的解药。

从当前成都教育局对各区学校的应对调整，充分体现了未来教育的几大信号。

1、新兴区域实行多校划片

2020年，天府新区率先执行这一政策，根据就近入学和资源均衡，天府新区成都直管区一共划分为11个小学学区，10个中学学区。

今年6月，高新区中和再次采用幼升小多校划片，共分为A、B两个片区。

两个都是新兴板块，更有利于教育新政推行，这也为后来的新兴板块做了很好示范。

2、优质学校采用公开摇号

为了体现优质教育公平性，成都各大名校也在响应号召。

成华区七中英才首次面向全区摇号，随后，高新区银都小学接棒，再度面向全区摇号。

今年6月，锦江区成都七中育才学道分校官宣，首次面向全区摇号，锦江区户籍适龄儿童均有机会自愿报读。

而接下来，成华区另一所公办K12学校渥太华小学，大概率也会采取全区摇号方式，即使划片，辐射范围也会兼顾大局。

3、适时调整，因地施教

天府新区最初划定12个小学片区，因华阳南片区和华阳北片区小学分布不均，后征求民意后，将AB区合并，实现双区小学资源共享。这种动态调整机制，未来或将成为常态，根据适学儿童和学位数量，每年更新，这也是符合教育公平的初衷，有效打击炒作学区房。

4、新、旧区域教育协同发展

对于主城老旧区域，多校划片尚在摸索中，这是历史遗留问题。

以锦江区蓝光皇后国际为例，有了盐道街学区，二手房稳居4W ！青羊二区，在实验小学、泡桐树小学、东城根街小学、胜西小学四所名校加持下，老破小也变得格外香。

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诚然，好学校能为板块带来溢价底气，但绝对不能成为阻碍教育公平性的绊脚石，尤其是家长，更不应该过多迷恋“学区房”。