居民户口的宅基地如何分配（开始囤宅基地了）

居民户口的宅基地如何分配（开始囤宅基地了）据《民法典》规定，建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地、使用权一并处分。也就是说，“地随房走”是当下宅基地买卖的基本原则，只要房子一经买卖，宅基也会是买主的。而这就保证了双方的公平性。对于宅基地的买卖，法律和政策给出了机会。随着城乡规划进入一个新的阶段，很多农村正在或即将迎来拆迁，再加上乡村振兴基金的不断叠加，这都给宅基地的升值带来了机会。也就是说，现在的宅基地除了有居住价值以外，更有了新的投资价值，“县城有处楼，不如农村有处宅基地”就是其最真实的写照。也正因如此，有人开始囤宅基地。与此同时，农村的人口结构发生了很大改变，部分农村呈现出“空心化”的状态，但部分农村却呈现出宅基地不够用的情况。尤其是后者，在买不起城市楼房的情况下，部分农民对于宅基地的需求已经越来越强烈，为解决当下的居住需求也好，还是为子女婚后的生活空间也好，部分

农村的宅基地，现在已然成为了一个众人追逐的资产，这不仅限于农民，很多城里人更是希望有一个农家小院可以供自己休养生息。

近期就有一个关于宅基地买卖的案件就值得关注，广西某地蒋丽萍将原有的三间房屋卖给了蒋素芳和王兴元，后前者不服提起诉讼，后经最高院最终判定三家房屋买卖以及对应宅基地使用权买卖成立。而这也表明囤宅基地的风气已经快速形成。

其实，宅基地买卖的问题，既与农村整体规划有关，同时也与农民生存方式的改变也有关系。而相关规定的适度放开，对农民利益的影响可并不小。

为何现在越来越多的人开始囤宅基地？

随着城乡规划进入一个新的阶段，很多农村正在或即将迎来拆迁，再加上乡村振兴基金的不断叠加，这都给宅基地的升值带来了机会。也就是说，现在的宅基地除了有居住价值以外，更有了新的投资价值，“县城有处楼，不如农村有处宅基地”就是其最真实的写照。也正因如此，有人开始囤宅基地。

与此同时，农村的人口结构发生了很大改变，部分农村呈现出“空心化”的状态，但部分农村却呈现出宅基地不够用的情况。尤其是后者，在买不起城市楼房的情况下，部分农民对于宅基地的需求已经越来越强烈，为解决当下的居住需求也好，还是为子女婚后的生活空间也好，部分农民都希望在宅基地管理更加严格之前，能够有备无患。

总的来说，正是由于宅基地的投资价值已经越发明显，同时，不少农民需要解决当下以及子女婚后的居住需求，因此，不少地区萌生出了囤宅基地的风潮。值得一提的是，有足够且低成本的生存空间，才是促进人口生育和保证农民户有所居的关键，因此宅基地的适当流通实际上是一件好事。

对于宅基地的买卖，法律和政策给出了机会。

据《民法典》规定，建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地、使用权一并处分。也就是说，“地随房走”是当下宅基地买卖的基本原则，只要房子一经买卖，宅基也会是买主的。而这就保证了双方的公平性。

除此以外，在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，鼓励农民和市民通过共同开展民宿等产业，已实现对宅基地的盘活利用。这一措施表明，对宅基地的盘活利用，国家除了给农民机会，也给了社会投资者机会，近期火爆的农家院租赁就是最好的证明。

对于宅基地的买卖，农民应该注意什么？

一个是宅基地的买卖群体，仅限于本村集体内部成员，户口迁出或外村户口人员不得进行购买。另一个是如果自己已经举家进城，那么建议农民可以通过同村买卖、有偿退出等方式，来处理闲置资产，尽可能地避免地上房屋因年久失修倒塌。