临港以后的房子会好卖吗（一年限购的临港）
临港以后的房子会好卖吗（一年限购的临港）特定条件即单位条件满足或个人条件满足即可。满足特定条件的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。01放松限购的临港据上海发布，为促进临港新片区高质量发展，聚焦区域发展需要和人才需求，为新片区人才提供坚强有力的保障，打造具有创新活力的人才高地。
临港限购又叒叕放开了！
1年社保即可买房
政策的持续放宽会导致临港楼市被哄抢么？
我们一一起来探究下。
01
放松限购的临港
据上海发布，为促进临港新片区高质量发展，聚焦区域发展需要和人才需求，为新片区人才提供坚强有力的保障，打造具有创新活力的人才高地。
满足特定条件的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
特定条件即单位条件满足或个人条件满足即可。
其中的个人条件包括以下条件其中之一：
- 具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
- 具有中级及以上职称；
- 取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
- 近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；
- 居住证积分核定满120分。
单位条件包括以下条件其中之一：
- 符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；
- 新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。
工作年限条件则包括：在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才需提供股东证明和公司章程等)。
限售条件包括：在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；2年社保则是限售6年；社保满3年不满5年，限售5年。
是不是看的眼花缭乱，整理了一张图，大家会看的更清晰些！
限制条件看似繁多，实际上如果有心人想要破解，实际成本只需一年即可，而且突破了以往3.1/3.2/3.3人才的桎梏；真正让人望而却步的，是限售。对于临港新人来说，限制七年可售，投机性购房需求几乎都会犹豫了！
02
不断放松限购的临港，究竟图啥？
这是上海临港今年第三次放松。
第一次是4月12日：部分重点单位的3.1人才，此前重点单位的3.1人才，购房是3年社保 住满一年，4月份放松后只需3年社保 住满半年或3个月。
第二次是8月20日，删除了居住时间的限定，并且社保缩短至1年。
今年以来，多地都放松了限购，福州、沈阳、廊坊、南昌等城市已经全盘放开了限购。厦门、东莞、佛山、南京、苏州、武汉等城市也只保留了核心区域限购，甚至部分城市社保都有压缩，比如苏州，社保缴纳半年即可购房。
一线城市北上深均未放松，为啥上海在临港放松了三次，图啥呢？
如果其他城市是图财政收益，上海临港则完全不同。
临港名义上是图人才，实际上，人才也是人口的一种，对于促进人口增长，临港已经开始加速了！
《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》草案公示稿，临港的人口目标是250万人。
先来看临港新片区这三年的人才成绩：常住人口从30万增加到45万，3年增长了15万人。引进、落户人才2.84万人，人才总量突破9万人。
距离总人口250万还差很远，但是增速上保持了3年1.5倍增速。如果要达到2035年250万人的目标，后续增速也要保持3年1.5倍的人口增速，到时候刚刚好。
临港2025年的人口目标是常住人口规模达到80万人左右，也与这个速度相当。对此次发布《临港新片区人才住房政策办事指南》临港自贸区管委会表示，为新片区人才提供坚强有力的保障，打造具有创新活力的人才高地。
等于说：临港明牌的规划就是在这三年再抢夺35万人进来！
如果要顺利完成，这三年的人口增速需要是1.78倍，比2019-2022年的三年人口（人才）引进力度还要大！
之前各种规划、产业利好的政策都已经释放了，后面还要做啥才能保持这个增速呢？
有恒产则有恒心，至少，放开限购是一个现实直接的路径！
甚至可以说是必选项，而7年限售，也是为了临港楼市的长治久安！
03
热度消退，临港房在等人？
而稳房价单靠限售肯定不够，稳新房价格也是重中之重。
可以看出，临港从建设自贸区以来，房价就一直比较稳定，几乎都是在稳定中略有上升。
但这种稳定不是自发的，而是有序调节的。尤其是这两年，临港快速发展的时期，来临港就业的人员大量增加，来临港置业的购房者也大量增加。
临港之所以房价没有大涨，实际上是因为有着大量的房屋供应。
比如2022年1-10月（数据截止到10月31日），临港新房成交已经达到9040套了，比去年和前年的加总都要多。
2022年前十个月卖的房子，就已经是2021年的两倍还多了！不出意外的话，今年临港卖的房子，大约会是之前四年的加总。
如果临港没有天量供应，房价飞天可能已经成为现实，毕竟，临港的7万 挂牌也不是没有过。
正是一步步加大房屋供应量，临港的楼市才得以平稳。
这也是很多读者的感觉，临港楼市好像没之前那么热了的本质原因！
临港新片区三年来，新增住房总面积847万平方米（官方数据），按照上海城市人均居住面积30.58㎡计算，临港三年新建设的房子，能容纳的人口是27.7万人。
三年间，供应在某种程度上超过了需求，这才是临港热火渐消的原因。
房子造的太快了，人没跟上！但人房阶段性错配是区域快速发展的必然现象，房等人总比人等房好解决。
04
是中期看土地，还是长期看人口？
要知道，楼市供求也并非一成不变的，房子无限供应当然是不可能的。
就目前来看，尽管才住了45万人（常住人口），但临港滴水湖片区大半以上的土地已经出让。滴水湖片区只容纳64万人是结结实实写在了规划上的，而2025年临港的目标是常住人口80万人！届时，滴水湖片区的土地也将所剩无几！
2025年之后的170万临港新居民，要么在蓝湾书院等临港其他区域购房，要么花更高价买入滴水湖核心区的二手房。
而临港人口有两个特质：
其一是收入较高，较难失业。是8月20日，管委会主任陈金山透露，到“十四五”末，规上工业总产值达到5000亿元，年均增速25%。形成智能新能源汽车、高端装备、集成电路三大千亿级产业集群。聚集人工智能企业500家，产业总规模超500亿元。这些产业都是中长期的高新技术企业，从业人员失业率是很低的，这意味着房贷支付能力极为稳定。
其二都是年轻人，没有老龄化。要知道，上海的老龄化已经达到36.3%（60岁以上老年人口比例），临港都是年轻人，这就意味着临港区域没有养老负担，在收入略高于上海平均水平的前提下，临港的人均可支配收入可能是上海平均的两倍之多，这意味着未来临港居住人群房贷支付能力极强。
2025年，距今只有三年，这三年间，都是临港购房的大好时机。尤其是在临港安居定居的人群，很容易上车买到滴水湖核心区的房子。
而等待2026年之后，临港的开发则将转向外围，外围的资源必然是以产业导向为主，居住属性会弱于滴水湖不少。如果临港是一个城市，滴水湖区域绝对是中心城区了。
当临港转入外围开发时，拥有极高稳定支付能力的人群在附近就业安家，都想住滴水湖区域是必然的。
对滴水湖片区而言，房子足够，是现状；房子不够，是未来的必然！
