沣西新城商办楼盘推荐（楼市聚焦科创）
沣西新城商办楼盘推荐（楼市聚焦科创）| 秦创原国企创新中心 |围绕科技创新争夺制高点，成为城市竞争的关键因素、城市能级提升的重要标志！大国博弈，科技较量是主战场！“科技自立自强”是五年规划建议历史上首次提出的战略布局，与此同时，它又与中国科技创新的战略方针和谋划部署一脉相承。当前，以京津冀、长三角、珠三角等区域为核心的协同创新格局，天津、山东、江苏等6省市的纵向沿海“创新带”，以及四川、重庆、湖北等横向长江“创新带”的“T”字型布局日渐成型，资源争夺愈演愈烈。
2018年，沣西新城一年之间“爆红”，但掩藏在“爆红”之下的却是区域价值的突破，推动土地溢价的倍增。
如今，随着科创引领、产业落地、人口进驻加速，以及城市配套功能愈加完善，从白纸到蓝图兑现，沣西新城价值持续跃变。房企密集摘地，一线房企、国企接踵而至，便是实证之一！
4月中旬，华润置地以“熔断 摇号”方式斩获沣西新城“新地王”，并开创国内首家“熔断 摇号”拿地方式，一举奠定沣西新城在地产领域的龙头地位。时隔5个多月，沣西新城再次出让约258亩住宅用地，建筑品质、配套属性优越。这一次，又将被哪家房企斩获？
01
大国博弈，科技较量是主战场！
“科技自立自强”是五年规划建议历史上首次提出的战略布局，与此同时，它又与中国科技创新的战略方针和谋划部署一脉相承。
当前，以京津冀、长三角、珠三角等区域为核心的协同创新格局，天津、山东、江苏等6省市的纵向沿海“创新带”，以及四川、重庆、湖北等横向长江“创新带”的“T”字型布局日渐成型，资源争夺愈演愈烈。
围绕科技创新争夺制高点，成为城市竞争的关键因素、城市能级提升的重要标志！
| 秦创原国企创新中心 |
| 秦创原总窗口 |
正逢“十四五”开局之年，新起点之下，在其他城市仍在争创“科创中心”时，陕西先行一步，圈定了下一个阶段的科创新极点：“秦创原创新驱动平台”（以下简称为“秦创原”），其总窗口和核心策源地便是西咸新区沣西新城。
这是陕西举全省之力引进的“最顶级”市场化、共享式、开放型、综合性科技创新平台，承载着全省创新驱动发展总平台、总源头的重大使命！
| 秦创原沣西建设指挥部|
事关陕西科技研发内在动力的未来，战略定位可谓不同寻常。因此，作为“秦创原”总窗口，沣西新城毫无悬念地成为创新驱动发展排头兵和样板区。社会各界高度关注，屡上头条热榜！
02
高度重视，沣西新城凭借什么？
今年以来，据悉，省委书记刘国中已经4次，省长赵一德3次来沣西新城调研秦创原。两位省级主官频繁聚焦秦创原，聚焦科技创新，实属罕见。
中央电视台《新闻联播》、新华社、经济日报、人民日报、陕西日报、陕西电视台《新闻联播》等各大主流媒体，给予了沣西新城和秦创原总窗口建设广泛报道。各大网媒也是纷纷报道沣西新城的产业发展、规划建设等成效和经验，据悉，9月24日，由20余家中省媒体50余人组成的采访团走进沣西新城，聚焦秦创原总窗口建设。
| 2021年9月11日，中央电视台《新闻联播》聚焦沣西新城秦创原总窗口建设（图为央视画面）| 来源网络
关于省级主官、媒体聚焦沣西新城的深远立意，必须深度观察沣西新城“三重”发展规划：
第一，科教资源。交大创新港，目前已汇聚西安交通大学理、工、医、文四大方向30个研究院、8个大型仪器设备共享平台和379个科研机构、智库，预计到2023年底，将汇聚5万名以上高层次人才。
| 交大创新港实景图 |
西北工业大学翱翔小镇，现已引进重点子项目12个，爱生无人机、航沣新材料产业基地一期已建成投产，无人系统研究院、智汇谷、科为实业智能飞行器等加快建设。预计将来汇聚3万名高层次人才。
| 翱翔小镇展出的“砺剑-Ⅰ”真机 | 来源网络
两所双一流高校齐聚沣西新城，在人才优势下，打通沣西新城产学研创新链、产业链、价值链，构建产学研深度融合的创新体系！
第二，名校名医。据悉，近年来，作为高校集中地，沣西新城累计投资30亿元，建设各类学校15所，增加学位2万余个。深入推进“名校 ”工程，交大、师大、西大、高新、交大阳光等优质教育品牌相继落地。
创新港中学、创新港小学、创新港幼儿园等学校目前已建成投用，教育资源日益丰富、教育“黄金圈”正在崛起。
沣西高中，软、硬件均达到国内一流水平；沣西第五学校（东马坊学校），打造有利于学生全面成长的绿色校园；沣西第六学校（王道小学），每个教室都可直达专属室外庭院，打造了多层次、多尺度的立体花园；沣西一小南校区、沣西实验学校南校区等建设如火如荼，涵盖小学、初中、高中十二年一贯制教育结构，优化教育资源均衡布局。
| 沣西高中效果图 |
| 沣西第六学校效果图 |
除了名校更有名医，沣西新城先后引进规划建设陕西中医药大学第二附属医院（三甲医院、运营）、西安交通大学附属创新港医院（三甲医院、在建），全面提升沣西新城医疗水平。
| 西安交通大学附属创新港医院实景图 | 来源网络
第二，产业落地。事实上，关于科技创新，时下沣西新城的产业发展与导入，已初见端倪。
不到半年时间，秦创原吸纳14户省属龙头企业集中进驻，并成立了“秦创原国企创新中心”。截至目前，累计签约重点项目54个、总投资234.12亿元，到位资金180亿元。预计到2023年，沣西新城将实现科技成果转化500项，技术合同成交额突破100亿元，培育科技型中小企业500家、高新技术企业200家。
作为全国首个以“硬科技”为主题的第四代科技园区，西部云谷一期、二期已建成投运，累计注册企业2400余家，入驻400余家，汇聚陕西空天超算中心、商汤科技、六环传动、树根互联等优质项目；三期将于今年底全面建成，四期（鲲鹏智造园）、五期（沣云智造园）、六期（曹家滩创新中心）、七期是沣翼智造园（维谛技术），已正式开建。
| 西部云谷四期（鲲鹏智造园）实景图 | 来源网络
| 西部云谷六期（曹家滩创新中心）效果图 | 来源网络
作为西北最大的数字经济产业园区，中国电子西部数字经济产业基地总投资30亿元，建成后预计5年内形成3000人规模的研发中心，吸引100余家产业链上下游企业聚集，引入软硬件及技术服务工程师约1.5万人，5年内年产值将超70亿元。
| 中国电子实景图 |
联东U谷沣西科技创新谷项目，投资8.8亿元，建成后将引进入园企业超过50家；浙商银行（西安）科研中心项目，总投资25亿元，打造全国股份制银行金融大数据和科技银行发展标杆；亿达创智产业园及亿达控股西北总部，项目总投资20亿元，建成投运后预计吸引就业7000人以上。
| 联东U谷沣西科技创新谷项目效果图 |
| 浙商银行项目效果图 |
谱尼测试集团西北总部及研发检测基地项目，总投资约 4 亿元；维谛技术有限公司将建设风能业务全球总部基地，现已开工建设。
| 谱尼测试集团实景图 |
| 维谛技术有限公司项目效果图 |
沣西新城总部经济园，聚力打造“大西安中央公园总部聚集区”，目前已入驻西咸移动、陕西建工、紫光陕数等企业253家，中铁广州局西北总部、中铁水务等企业总部相继落地，已吸纳汇聚2万名员工在此工作生活。
| 沣西新城总部经济园实景图 |
中国农业发展银行，将其第二软件研发和集中运营中心搬至沣西新城；陕西有色集团购买1.5万平米用于新材料实验室项目；还有海龙建设、鑫苑建设、紫光阁工程、博远智慧、新疆电子研究所、三合智能、中爆科技等重点项目落地。
万博酒店项目，总投资约16亿元，总建筑面积约28.8万平米，将打造集团总部、五星级酒店、商业综合体、酒店式公寓及商务办公等。
| 万博酒店效果图 |
沣西新城正面临着新一轮大发展、大跨越的黄金时期，新能源、大数据、智能制造等领域的产学研合作平台正加快建设，有着广阔的发展空间和无限的发展商机，有望成为最具优势和潜力的城市发展平台。
在这样大环境、大政策、大规划的支持下，给予了沣西新城不可限量的未来前景，最直观的变现自然是火热的楼市，但不得不说，沣西新城是最值得投资的区域，也是最值得期待的区域。
03
价值凸显，沣西258亩住宅用地出让！
随着版图的不断扩张，城市的有机更新，价值兑现力度持续加大，沣西新城正生动描绘着其价值底蕴。
众所周知，对于区域价值的洞悉，最为敏锐的莫过于房企开发商们。如今，沣西新城这片价值高地早已成为各大品牌开发商角逐的主战场。
在房企方面，金科、万科、新城控股、蓝光、绿城、招商、中国铁建、中铁、中旅、中交等均已进驻沣西。
| 沣西新城3宗地示意图|
近几年，沣西新城有不少优质地块风光“出嫁”，其中，尤以今年沣西新城首次设定“熔断 摇号”引发广泛关注。
当时参与这块土地竞拍的房企达58家，竞争激烈程度仍超乎想象。现在，这片在开发商看来是热土的区域再次集中放地，3宗住宅用地挂牌出让，总面积约258亩。
| 3宗住宅地块位置、配套图 |
宗地一：XXFX-XX01-106地块，折合约68.43亩；宗地二：XXFX-XX01-107地块，折合约76.77亩。两宗地相邻，紧邻大西安中央公园，距离沣西新城总部经济园约1公里，南距西安地铁五号线约1.2公里，距离咸阳高速口约2公里。周边道路纵横交错，交通十分便利。
宗地三：XXFX-XX02-44地块，折合约113.1亩，距离地铁5号线钓台站200米，再往南就是环形公园五期。该地块周围市政道路已全部建成，交通便捷，环境优美。
| 3宗住宅地块周边交通示意图 |
同时，该3宗地块与咸阳高新区和沣东新城高度互联互通，将沣东新城西安国际足球中心、诗经里特色小镇、西安欢乐谷·玛雅海滩等文化设施，以及咸阳高新区的CEC·咸阳8.6代液晶面板生产线项目以及西部（咸阳）科技创业湾绿地板块等产业载体尽收囊中，互利共享。
值得注意的是，以上3宗地同位于沣西新城翱翔小镇板块内，根据规划显示，3宗地的容积率均为2.0-2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、建筑限高80米等基础参数，以及将实行居住小区建设品质标准及住宅A级标准，宜居属性突出明显，适宜打造改善项目，而未来这里也将会诞生一批高端低密社区。
如此低密新地块来袭，同时，又均不在西安市限购、限售范围之内，谁将最终胜出？让我们拭目以待吧！
