洋房房子到底有多好（别墅为什么能碾压洋房）
洋房房子到底有多好（别墅为什么能碾压洋房）折腾了两个月之后，夫妻俩忍不住了，疯狂地给各大楼盘打电话：最崩溃的是，小孩没有活动的地方，连上体育课跳个绳，都会被楼下投诉……高层的密度有点大，自家的厨房窗口离别人家阳台不远。一听到邻居在阳台打电话的声音，就得赶紧跑过去关窗，为了通风，过会儿还得过去打开；口罩难买，酒精稀缺，父母习惯天天出门遛狗，那段时间不敢出门，只能和狗狗在阳台上看看风景，闷得慌；房间太少，没有书房，当男女主人都得云开工，孩子还得上网课的时候，只能把餐桌、梳妆台都用上，依然免不了互相打扰；
别墅为什么能碾压洋房，看这篇就够了！通过此次疫情，国人对当下的居住文化，有了悄然变化。
在2月份，一个中产家庭，深深陷入了困惑之中。
本来准备去新加坡旅行，忽然就被疫情封印在了广州市中心的高层大三房里，三代五口加一条狗天天宅在屋子里大眼瞪小眼，慢慢地，画风就有点不对劲了——
小区里报告了病例，业主群里人人自危，总感觉马桶啊地漏啊都不安全，每次不得不乘电梯买生活用品时，看着电梯里的人，总是心惊胆战；
高层的密度有点大，自家的厨房窗口离别人家阳台不远。一听到邻居在阳台打电话的声音，就得赶紧跑过去关窗，为了通风，过会儿还得过去打开；
口罩难买，酒精稀缺，父母习惯天天出门遛狗，那段时间不敢出门，只能和狗狗在阳台上看看风景，闷得慌；
房间太少，没有书房，当男女主人都得云开工，孩子还得上网课的时候，只能把餐桌、梳妆台都用上，依然免不了互相打扰；
最崩溃的是，小孩没有活动的地方，连上体育课跳个绳，都会被楼下投诉……
折腾了两个月之后，夫妻俩忍不住了，疯狂地给各大楼盘打电话：
“手上还有个两三百万，本来想投资生意的，但现在看来，还是得买个好房子，一来，准备生二胎，孩子没有空房间，二来让父母也住得舒适一些。”
他们的主要诉求是：
希望小区的人少，密度低，房子大一点，通风采光一定要好，最好自家有个院子，不出门就能遛狗，2个小孩都有独立的空间，爸妈也能散散步养养花什么的。
可是，市面上的高层洋房没有达标的。想来想去，只有一种产品能符合需求——别墅。
我们发现，在非常时期里，高端改善型家庭有类似需求的不在少数。当居住属性上升，投资需求下降，即使是望江大平层，也难以抵挡别墅带来的诱惑。
虽然私密安全又舒适，但是，对房地产市场有些研究的人都知道，买别墅路上的坑，确实是很多很多的。
别墅盘特点是总价高、配套少、入住率低。这就带来了很多问题。
首先，相比于高层洋房，别墅总价居高不下。
先说说一二线城市别墅市场，即使位置再偏，别墅的单价也达到了2万元/㎡以上，并不是溢价太高，而是销量上不去，工作人员的工资与社区的维护都需要大量的成本，这些摊开到消费者身上，价格自然降不下来。
再看看三四线城市，去看过楼盘的都应该知道，地段不会太差，而且项目周边往往有条河流，亦或是靠着山，傍着小湖什么的，因为地段好，社区密度低，占着点自然资源，单价往往比周边的高层洋房高，总价就得高出好几倍了。
其次，因为别墅项目毕竟不在市中心，交通通常都不会太好，周边医院、酒店、大型超市、学校等等配套不周全，可能十年八年都跟不上生活节奏。生了病没有地方可以看，连个卖菜的地方都难找，好山好水好无聊，很难让人真正有过去住的冲动。
入住率低又会引起新的问题：后期的物业管理容易烂尾。一旦物业不给力，安保跟不上，别墅盘的环境就会迅速恶化，小偷也更容易登堂入室。
所以，选择别墅盘，首先要选择入住率高的。一方面配套相对醇熟，服务周全，另一方面，物业公司的服务质量会相对有保障。
其次，作为别墅盘，有山有水自然是好，但还是要尽量选择有齐全配套的盘源，至少要有相应的规划。作为改善生活居所，交通、商业、医疗……所有和居住有关的配套，缺一不可。
最后，尽量选择入住率高的别墅盘，在别墅销量可观的情况下，社区维护、物业管理与周边的配套都会有保障。
综合考量，有一个别墅盘，算是对各方面的需求，都做到了尽可能的平衡。
那就是鼎湖的羚山墅。
（羚山墅效果图）
羚山墅位于鼎湖羚山下，背依西江。
客观来说，羚山墅位置算不上城市最核心。距离鼎湖区政府、坑口步行街和鼎湖山牌坊聚集的鼎湖中心有着1公里多的距离。
如果要搭高铁的话，距离肇庆东站和肇庆站差不多，开车过去都要20来分钟，所以，就期待鼎湖山站早点开通吧。
虽然不是最中心，但是自2019年底，万达正式进驻鼎湖之后便发生了变化，据资料显示，万达广场落址在羚山墅左侧约100米的位置，这块地规定是商业用地，建设纯粹的万达广场，待2021年开业之后，鼎湖的商业中心会转移，随之而来的是周边配套的升级。
（万达广场效果图）
而从白云区万达广场和千灯湖万达广场的效应来看，鼎湖万达广场将会是未来的中心，买下羚山墅，不用担心房价下跌，家人购物也会更方便，只要走几分钟就到了。
最重要的是，面对周边楼盘价格疯涨的态势，羚山墅却保持着亲民的价格，单价与周边高层洋房差不多。相比于端州偏远地区的别墅盘肇庆XX院子，羚山墅的单价和总价都低太多，并且首付仅需1成起，门槛很低。
得益于羚山墅所处的位置，靠近鼎湖区实验中学仅约200米，从小学到高中的素质教育兼得，孩子可以步行上学，父母省时省心。
占据绝好地段的羚山墅，并没有提高土地的利用率，一眼望去，尽是高大的乔木，低矮的灌木与花花草草，环境宜人。墅区容积率低至1.6，安静又葱绿，在很多户型中拥有L型大花园，实属市场少有。
其次，羚山墅入住率非常高，达到了8成，市面上的别墅盘都很难做到。于此同时，别墅配套的风情商业街也发展醇熟了，下楼即可买东西；园林、街巷的绿化定期维护，保证四季新绿；物业全天候守护，可以安枕无忧地生活。
这个低密度墅区的主要产品是建面约223-350㎡带产权双车位墅，可使用约120-215㎡L型花园，享426㎡以上使用空间，实用率高，花园面积大，并且双车位配置，家里来客人，有车位可停。
（羚山墅双车位示意图）
羚山墅的多样化空间，使得主人与孩子、父母可以分属不同楼层，兼具二孩家庭三代同堂的同时，在阳光首层也有影音室、健身室、户外烧烤天地、茶室、书房等等休闲空间，满足每个人的不同生活需求。
（羚山墅实景图）
讲真，产品设计还不错，最小面积的别墅都做到了南北对流，保证了采光和通风，独立的水道组网，也保障了水质的安全。
如果居家隔离是在这种地方，大概也不会感觉到太闷了吧。
当然，羚山墅确实不太完美。
比如说，洋房就在中央园林的对面，在园林休闲的时候，与别墅区外围的人接触是不可避免的。
但楼市一直都是一个双重选择，不可能什么都有的地方。
100%的项目只存在于理想状态里，但对于一个门槛在两百万上下，定位为肇庆市高端改善型的平价别墅项目，这儿，已经做得足够有诚意了。
选择羚山墅的十大理由
深耕肇庆15年 运动社区先驱
类独栋、类双拼 他处难寻此排场
全维度智能系统 生活一步到位
约120-215㎡大花园 人生前庭后院
带产权双车位 人生进阶的标配
人车分流 以人为本的墅居环境
双层中空隔音玻璃 静谧私享
“纯金”圈层 府上皆人物
1.6超低容积率 全城罕见
12年品质物管 为生活加冕
地址：肇庆市鼎湖区星湖大道羚山公园黄村入口
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