美的置业在禅城第一个项目怎么样（美的置业再进禅城）

美的置业在禅城第一个项目怎么样（美的置业再进禅城）【作者】 华声宇【撰文】华声宇 叶洁纯从区位看，地块周边居住氛围较浓，属于配套成熟城区。地块周边规划有佛山地铁7号线途经，距2号线南庄站2公里以内，同时临近南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套，以及南庄医院等医疗配套。值得一提的是，去年2月，美的置业首次进入禅城区拿地，以6.77亿元竞得位于此次地块不远处的2.9万㎡商住地，折合楼面价约9350元/㎡，宣告美的置业完成在佛山五区的布局。目前，该2.9万㎡商住地已开发建设“美的时光”项目。而在布局禅城之前，美的置业曾重点布局三水北江新区、北滘、大沥、盐步等区域，再加上此前一直在顺德、高明等地深耕，美的置业在顺德、南海、三水和高明已经多子落地。近年来，南庄镇中心调整了土地功能规划，在2号线周边新增多块商业用地。针对南庄的传统老城区及行政中心，片区新定位为南庄镇行政文化服务中心、禅西新城智造产业南片区、罗南都市农业观光休闲区，预计规划期末该片区

4月23日，佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧一宗商住地公开竞价出让，经历两轮报价后，佛山市禅城区美葆房地产开发有限公司以40006万元竞得地块，折合楼面价约楼面价7123元/㎡。该公司股东即为佛山市美的房地产发展有限公司（下称“美的置业”），这是自去年美的置业首进禅城后，在南庄板块的再次布局。

图片来源于佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，地块出让面积为20800.28㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地，容积率≤2.7；建筑密度≤28％；建筑高度≤100米；绿地率≥30％，设置起拍价39706万元，不设最高限价，以“价高者得”的方式确定竞得人。

按照要求，地块须配建物业管理用房、社区公共服务用房（包括文化活动室1处）、体育健身场地、配电房、通讯基础设施等公共配建，除了物业管理用房外，其余配建均不纳入容积率指标计算。

从区位看，地块周边居住氛围较浓，属于配套成熟城区。地块周边规划有佛山地铁7号线途经，距2号线南庄站2公里以内，同时临近南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套，以及南庄医院等医疗配套。

值得一提的是，去年2月，美的置业首次进入禅城区拿地，以6.77亿元竞得位于此次地块不远处的2.9万㎡商住地，折合楼面价约9350元/㎡，宣告美的置业完成在佛山五区的布局。目前，该2.9万㎡商住地已开发建设“美的时光”项目。而在布局禅城之前，美的置业曾重点布局三水北江新区、北滘、大沥、盐步等区域，再加上此前一直在顺德、高明等地深耕，美的置业在顺德、南海、三水和高明已经多子落地。

近年来，南庄镇中心调整了土地功能规划，在2号线周边新增多块商业用地。针对南庄的传统老城区及行政中心，片区新定位为南庄镇行政文化服务中心、禅西新城智造产业南片区、罗南都市农业观光休闲区，预计规划期末该片区的常住人口为6万人。同时，片区整体将沿南庄大道北部布置二类居住用地、商业商务用地与行政办公用地，沿吉利涌规划滨水居住社区以及配套的教育设施用地与公园绿地。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【作者】 华声宇

【来源】 佛山经济学人南方号