青岛楼市最新价格表（青岛各区楼市盘点和展望）

青岛楼市最新价格表（青岛各区楼市盘点和展望）与此相对应的，房地产暴雷的企业依然在继续，跟我大青岛有关的，在西海岸灵山湾有项目的融信和鑫苑双双加入这个行列，加重了与之合作的平台企业的压力。地产企业的融资和贷款，尤其是企业负债的三道红线和银行贷款五道比例限制，依然没有放松，树清同志今年就没有在公开场合出来过。这个影响其实还没那么大，最大的影响还是口罩问题，八月以来，各地频发，停工停产，对经济影响巨大，当然也影响信心，使得各种经济指数下滑巨大，只能希望十月会后能放松吧。回到房地产，看看依旧是整体惨淡，夹杂着一部分亮点。2021年的9月，以恒大暴雷为标志，中国房地产行业结束了狂飙突进的上半场，进入了坎坷挫折不断的下半场。行业的大转折之下，很多人其实都没有做好心理准备。

时维九月，序属三秋。

秋高气爽，迎来一年中气候最好的时节，展望一下经济和楼市的现实。

南方的大火和干旱，都因为秋雨绵绵而基本结束。极端天气，让人们更加依赖空调，而空调等大量使用，加重了热岛效用，让天气更加极端。

虽然也提出了碳达峰、碳中和的理念，但是路还很长。人类疯狂折腾地球，地球以极端天气回来折腾人类，这应该是个未来几十年躲不掉的趋势。

这个影响其实还没那么大，最大的影响还是口罩问题，八月以来，各地频发，停工停产，对经济影响巨大，当然也影响信心，使得各种经济指数下滑巨大，只能希望十月会后能放松吧。

回到房地产，看看依旧是整体惨淡，夹杂着一部分亮点。

2021年的9月，以恒大暴雷为标志，中国房地产行业结束了狂飙突进的上半场，进入了坎坷挫折不断的下半场。行业的大转折之下，很多人其实都没有做好心理准备。

地产企业的融资和贷款，尤其是企业负债的三道红线和银行贷款五道比例限制，依然没有放松，树清同志今年就没有在公开场合出来过。

与此相对应的，房地产暴雷的企业依然在继续，跟我大青岛有关的，在西海岸灵山湾有项目的融信和鑫苑双双加入这个行列，加重了与之合作的平台企业的压力。

地产企业风险问题，没有得到缓解。前期的停贷风波闹了一阵子后，消停了不少，但是问题也没得到解决。

地产的金融没有放水，只是降息了15个点，当然有点作用，但是真的不大。

在上述这些众多条件的综合作用之下，青岛楼市下半年的七、八两个月的签约量，都是不温不火的八九千套。按说这个数字也不算小，但是想想超过20个月的已经拿到了预售的库存量，顿时感到压力山大。

尽管一直有外行唱衰市区，但是综合来看， 郊区和市区依然是冰火两重天的局面。

市区的营销总们，压力也很大，但是大多数还是能完成任务的。只是随着价格的高涨和供应量的扩大，很多盘的去化速度也下滑了。

也就是崂山前海和浮山后，速度都能走起来。其他的崂山豪宅，热销的冲在前面，不热的也能支撑，有的变成了现房，有的等着换股东。

崂山全区，前年卖了不到200亿的房子，去年卖了300亿出头，今年前八个月，已经卖了200多亿，也就是说，声势未减。只是因为项目多了，分到每个项目的少了而已。

市北其他区域，很多楼盘的定价继续寻求3万线的突破，有的成功，有的失败——因为一旦选择了这个单价和总价的区间，就意味着与浮山后的众盘硬刚。百忍老师和好几位营销总当面说过，这是个巨大的风险。一定要对产品、区域、客户有足够的了解才行。

老四方逐渐热闹，更多的土地要出来，有的项目换了东家和操盘者，市场供应放大，竞争压力也就巨大了。后边的大戏还会继续上演。

东李比老四方还热闹，金地森林公园凭借产品、价格、渠道三要素，横扫市场，让其他开发商压力巨大。华新园珺台则是凭借户型优势突围，绿城汀兰则有低总价优势成功日光。万竹依旧找下家，海创仍然无消息。上流已经是现房，世园板块要出来了。

青岛实验初中李沧分校挂牌，东李的整体学区水平得到提高。明年即便放量，浮山后新盘消化殆尽之后，市区的中产没有太多选择，还得考虑东李，所以，压力不是大家想得那样大。当然，还得看今年第四批土地李沧的出货量。

城阳市场在共有产权之后，压力不小。购房券有点作用，但是确实不大。中心问题不大，边缘位置还得以价换量。高新区相对超脱，没有政策刺激，压力小多了。

整个西海岸，价格战全面开打，只有唐岛湾的金融创新区的那个圈子里相对安全。但是还得看开发主体，区域安全，不代表企业安全。

胶南继胶州之后，进入全面筑底模式，西客站、古镇口、灵山湾、山边、海边、城中心，都是一片混战。好在出货量还是巨大，这一点要远强于胶州。

即墨的内卷也厉害，万达这不就扛不住了，大闹城西。蓝谷在开启特价房，远洋小户型现行筑底，颇为值得一看。

至于平度和莱西，反而比较平静，开发商更多的是熬时光。