碧桂园商业地产值得投资吗（地产大佬布局大湾区）

碧桂园商业地产值得投资吗（地产大佬布局大湾区）虽然携带了碧桂园地产的基因，而潼湖科技小镇的定位却是世界级的物联网和智能控制产业基地。作为第一个落地的科技小镇项目，碧桂园是要将潼湖科技小镇打造成在产城融合方面的标杆项目。“科技小镇”是块硬骨头，但是碧桂园将这块硬骨头啃下来了。其实，在潼湖科技小镇的概念甫一推出的时候，就引起了各方的关注。当然，随之而来的还有争议。在特色小镇的概念出来的时候，各地就掀起了一股建设特色小镇的旋风，但是在小镇的“特色”方面，基本上以旅游、文化为概念，比如丹寨小镇、古北水镇，但是以科技为特色的小镇却并不多，显然对于“科技”特色而言，这是一块“硬骨头”。

如果有这么一个地方，头上是无人机巡更、脚下是发光道路、进出有机器人服务、交通有无人驾驶汽车、支付基于人脸识别、随处都有WiFi热点覆盖，一切都是极客范儿十足，却偏偏不在钢筋水泥城市而是身处在环境优美的湿地区域，是不是很能吸引人呢？

当然，这一切其实距离我们也并不太遥远，在惠州的潼湖湿地旁，就有这么一个地方。

经过1年零4个月的建设，潼湖科技小镇终于在潼湖生态智慧区揭开了神秘的面纱，迎来了开园，“全数字、全光网、全物联”，碧桂园的首个科技小镇项目落地，也是地产大佬碧桂园在科技领域的重要布局之一。

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其实，在潼湖科技小镇的概念甫一推出的时候，就引起了各方的关注。

当然，随之而来的还有争议。

在特色小镇的概念出来的时候，各地就掀起了一股建设特色小镇的旋风，但是在小镇的“特色”方面，基本上以旅游、文化为概念，比如丹寨小镇、古北水镇，但是以科技为特色的小镇却并不多，显然对于“科技”特色而言，这是一块“硬骨头”。

作为第一个落地的科技小镇项目，碧桂园是要将潼湖科技小镇打造成在产城融合方面的标杆项目。“科技小镇”是块硬骨头，但是碧桂园将这块硬骨头啃下来了。

虽然携带了碧桂园地产的基因，而潼湖科技小镇的定位却是世界级的物联网和智能控制产业基地。

而在运营模式方面也有大大的不同。

传统地产重在建设，而科技小镇则重在运营，短期内盈利几无可能，而这也就要求在运营模式上也必须“慢”下来。

而碧桂园为科技小镇也设计了多样化的收入结构，除了物业销售的收入以及租金的收入外，其中的重头是小镇的服务和运营收入、股权投资收入以及资产证券化等方面。服务产生价值、投资产生收益，那么在资本市场或者金融机构层面，都能获得相应的支持。

潼湖科技小镇的“科技特色”也获得了市场的认可。

开园之时，英唐智控、华力特电气（研发中心与院士工作站）、客如云（硬件研发与制造基地）、哈尔滨工业大学、科技部国家众创空间、中科院知识产权服务中心等一批物联网科技企业和创新载体进驻。

在开园当天，英唐智能董事长钟勇斌表示，“潼湖科技小镇对于他们的吸引力主要来自于资源优势”。

当然这种资源优势也是多方面的，比如小镇的物联网产业链正在形成规模化聚集效应，除了企业还有研究机构和服务机构；再比如，与小镇同时揭牌的还有来自仲恺高新区的政务大厅，为小镇企业提供政务服务和自由服务事项。

惠州市和碧桂园要将小镇打造成“广东硅谷”。

通过持续的运营，预计在两年内，将导入5000名高科技人才、引进70家企业；在五年后，将导入40000名高科技人才、引进400家企业；在八年后，将导入150000名高科技人才、引进1600家企业；最终实现全产业链的协同发展，具备国际影响力，成为全球物联网和智能控制产业的创新高地。

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而这个目标并不是全部，事实上除了潼湖科技小镇，碧桂园还有更多的产城融合的模板将落地。

作为国家级的发展战略，粤港澳大湾区将成为继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，第四个世界一流湾区。《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布在即，更是备受关注。

粤港澳大湾区是机会，这是一个共识。

但是显然低端产业并不能成为大湾区的希望，科技也才是在大湾区的核心竞争力，显然科技也是大湾区的“风口”，而发力科技是碧桂园在大湾区的卡位战中脱颖而出的武器之一。

在高端制造业的众多项目中，“中国制造2025”的重点项目机器人产业成为碧桂园的“跨界”首选。种种迹象表明，“机器人革命”已经来临，这不但会成为经济增长的新动能，也将深刻地改变全球制造业的分工格局。但是我们在机器人产业方面起步较晚也是事实。

如果说潼湖科技小镇更多的是打造平台来“借力”的话，那么碧桂园在机器人产业的发力，可以说是赤膊上阵。杨国强曾表示，“我们期望与来自全世界的高校和科研机构携手，打造世界一流的机器人研发基地，为国家智能制造做出我们的贡献。”

碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿，而且在逐步落实。

今年五月份，碧桂园与长沙市人民政府签署产城融合战略合作协议，将联手在湖南湘江新区打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城；6月份，碧桂园在深圳打造的首个机器人产业园正式开放；9月份，旗下的博智林机器人成立，并在佛山顺德打造了面积10平方公里的机器人谷。

除此之外，碧桂园还发出了全球邀约，寻找机器人控制研发类、机器人机械本体研发类、集成与智能制造研发类、职能管理类、资源整合类等机器人“创业合伙人”。

在写给投资者的信中，杨国强畅想了碧桂园的机器人业务，“我们将与各院校、研发机构和企业、孵化平台进行合作，形成包括烹饪机器人、巡检机器人、装修机器人、现代农业机器人等产品，发展智能制造以服务房地产相关业务，提升自动化水平”。

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事实上，对于不少制造业而言，初始阶段，烧钱还是不可避免的。

国内的不少进军机器人的企业，仍然处于融资的阶段，A股上市公司在花大力气并购，而对于初创企业而言，一笔又一笔的融资就未停止过，资本颇为青睐机器人产业。

而对于碧桂园来讲，融资倒也不必，为其智能制造业提供财力支持的恰恰是房地产主业。

慢下来，做长线投资，其雄厚的资金实力是坚实的后盾。根据碧桂园2018年的中期业绩，碧桂园依然保持着在房地产行业的骄傲。

截至2018年6月30日止六个月，碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。这是继2017年全年销售跃居行业第一以来，碧桂园再次发力，持续保持领先。

发展智能制造服务房地产相关业务，而房地产主业又能“哺育”智能制造，对于碧桂园来讲，这种多种产业的内部互助和循环的方式，“烧钱”烧的也值得。

受人力成本上涨影响，地产行业的专业机器人需求旺盛。如果碧桂园的每个楼盘都采用自己的智能机器人，那么就是数以万计的智能设备。

而在未来，像潼湖科技小镇这样的小镇里，碧桂园也可以全部用自己的机器人来做服务，那时候，在惠州潼湖、在佛山顺德、在广州番禺，在科技小镇和智慧城中，会有一个碧桂园的机器人对你挥手说，“欢迎光临”。