西安二手房降价时间表（西安二手房最惨下跌3300元）

西安二手房降价时间表（西安二手房最惨下跌3300元）高新、曲江、浐灞这三大板块比较“抗跌”，曲江上涨明显，二手房一年上涨3000元/㎡，我们具体来看下这三大抗跌板块：具体到各区域，近一年以来，未央区、高新区、曲江新区、灞桥区、浐灞生态区、临潼、蓝田及周至二手房价有上涨，雁塔、长安、莲湖、新城、经开等区域则有不同程度的下跌，下跌最明显的是西咸新区，平均跌幅达3300元/㎡！数据来源：国家统计局房博士也统计了近一年以来西安各板块二手房价格涨跌情况，具体如下：数据来源：诸葛找房、贝壳官网

一个残酷的事实：西安二手房房价还在下跌！且成交量出现“三连降”！

从年初开始，“抄底西安”的声音不断，虽然从政策端、金融端、市场端等多维度来看，现在都是个不错的买房时机，但是还是要看准板块！选对板块，不仅能让资产保值而且还能享受到市场的红利。

近期，房博士通过对比西安二手房市场近一年的房价数据发现，这些板块成交价不跌反涨，最高涨幅3000元/㎡，但也有区域一年跌幅3300元/㎡……

根据国家统计局发布的70城房价数据显示，近一年以内（2021年11月-2022年10月），西安二手房仅出现过3次微涨，即今年的3月、6月、7月分别出现了0.1%、0.1%、0.3%的涨幅，今年1月份持平，其余8个月全部下跌。

数据来源：国家统计局

房博士也统计了近一年以来西安各板块二手房价格涨跌情况，具体如下：

数据来源：诸葛找房、贝壳官网

具体到各区域，近一年以来，未央区、高新区、曲江新区、灞桥区、浐灞生态区、临潼、蓝田及周至二手房价有上涨，雁塔、长安、莲湖、新城、经开等区域则有不同程度的下跌，下跌最明显的是西咸新区，平均跌幅达3300元/㎡！

高新、曲江、浐灞这三大板块比较“抗跌”，曲江上涨明显，二手房一年上涨3000元/㎡，我们具体来看下这三大抗跌板块：

曲江二手房在去年11月到今年2月经历了3个月的房价下跌期，今年3月份开始迎来上涨，6-7月上涨明显。

高新的二手房价近一年以来也并非一路上涨，在去年11月到今年5月份，基本上呈现出月度均价环比微涨（降）趋势，今年6月份开始才呈现出明显的上涨趋势。

浐灞的二手房价格走势与曲江、高新也呈现出高度的相似性，去年11月到今年5月，房价走势基本比较平稳，月度价格环比微涨（降），今年6月份开始呈现出较大的上涨趋势。

三大抗跌板块的二手房基本是在今年6月份开始上涨幅度比较大，8月份开始较平稳。一方面，今年5月28日楼市新政，西安二手房“限售年限由5改2”，7月份二手房指导价实质性取消，但在短暂回温后，又不温不火甚至下跌趋势，且三区房价走势与市场整体走势一致。

随着二手房市场“带押过户”政策执行，详情点击>>>重磅利好！“带押过户”在西安正式落地执行！新政能否对二手房市场带来再次刺激，我们也将持续关注。

那么，目前西安二手房市场现状如何？挂牌、成交、房源情况……我们往下看！

随着一批中高端改善项目的陆续入市，西安主城已经出现“价格断层”，曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万 ，有些甚至于已经达到3万 ，且大面积已经成了“标配”，100平以下房源如凤毛麟角。

100㎡以下房源占绝对主导的二手房市场成了不少买房人的选择，我们从挂成交情况、面积排行、房龄三方面先来看下西安二手房市场的现状：

01

官方数据发布：成交量“3连降”！

11月2日，西安市住建局发布了“2022年10月份二手房网签情况”，这是自今年9月份以来，官方第三次发布二手房成交数据，对比8、9月份，10月西安二手房的成交量呈“断崖式”下跌。

数据来源：西安市住建局

需要注意的是，虽说8-10月，西安二手房住宅网签面积环比三连降，但同比增幅却保持着15.36%、38.83%及27.74的比例，这与价格下跌、降价房源增关系不小。

02

90-140m²房源占比大

数据显示，西安二手房挂牌房源中，90-140m²房源占比较大，比例达到43%，房源涉及的面积段包括刚改，改善。

相较于新房市场，二手房市场的房源选择面更家宽泛一些，根据美城机构发布的数据，我们可以看出，2022年9月，西安住宅成交面积段中，140m²以上房源占比53%，远高于二手房市场同面积段占比。

图源：美城机构

03

50-10年房龄占35.83%！

根据美城股份统计的二手房数据显示，截止10月底西安全市二手房存量已超13万套，预计去化周期57个月（约4.8年），整体来看，二手房市场的成交量仍在下滑。

统计数据来源：美城股份

贝壳官网房龄明确的房源有77713套，其中5年以内房龄房源占比11.69%，5-10年房龄房源占比35.83%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，更关键的是，贷款及后期出售都是个很现实问题。

统计数据来源：贝壳找房

不得不说，买二手房是一门学问，时机很关键，选对小区更关键！

板块选择上，房博士建议可优先选择高新、曲江、浐灞、经开、航天等区域。

高新：产业发展速度快，就业机会多，收入水平高；优质的教育教学条件；小区规划设计比较现代、环境比较新。

曲江：整体规划低密，区域内住宅以洋房、别墅、大平层为主；城市界面优秀，属于5A级风景区，区位优势明显，公办教育资源尚可。

浐灞：近几年浐灞生态区一直是西安楼市供地大户和新推房源大户，随着新楼盘面市，浐灞生态区不再是传统认为的刚需板块了，越来越多的改善项目登场。同时，凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐。

航天：作为承接曲江新房需求外溢的航天新城，片区人口密度已经在逐步增加，再之航天基地自身所拥有的产业基础、不断完善的配套，越来越多的开始选择在航天基地板块置业，片区内的二手房价也是逐步攀高。

城南：城南为西安发展最早区域，由于片区规划较早，诸多房企拿地时间早、大多数小区房龄偏长，但是临近高新和曲江，也备受购房人群关注。

经开：作为西安发展最早的开发区之一，经开目前发展已经成熟，市政、公园、交通配套非常完备，唯一不足的就是教育资源分布不均衡。

房博士为购房者整理出各区域性价比较高的二手房小区，仅供买房人参考：

板块选定后，可以选择一些房龄相对小一些，教育资源优质的小区。

比如高新金泰新理城，算是区域当中二手房比较新的小区，内部环境可以，楼间距较大。小面积户型85平的报价基本也到200w了，不过小区小面积还比较多，算是小区还不错，总价相对较低的小区了。

中铁缤纷南郡小区比较大，学区也不错，高新五小 高新三中，小区二室户型比较多，小区两室户型中南北通透那个比较好买这个小区基本为孩子上学。

保利天悦，是高新近期卖的又贵又火的小区，小区品质不错、房龄新、学区好（高新第四学校）今年学区划分公布之后，小区成交一直都比较火热，目前小区最低房价都已经在300 万，总之建议购房者理性思考。

曲江金辉世界城小区，交通比较方便，对应学校为曲江三小和曲江二中，未来可能划入曲江第二学校，有传言说该校将由西工大托管。

城北首创国际城26栋楼由8栋高层跟18栋洋房组成，容积率比较低楼间距也比较大，楼间距大 容积率，楼龄比较新，物业维护比较好，小区整体也比较整洁，经开第二学校学区。

结语：随着西安楼市政策的宽松，购房者买房阻力变小，伴随而来的，是市场信心的逐步回归，这些客观条件决定了西安二手房市场大体走向，或将是一个上升趋势，二手房也将是买房人不错的选择。