今日土拍最新信息（土拍不到1小时被）

今日土拍最新信息（土拍不到1小时被）仅经过39轮竞价，就被金地以上限价格175995万元竞得，楼面价22277元/㎡，溢价率29.41%，自持21%。祥符东单元地块挂牌时间截止前，溢价率就已经超过10%，第21轮直接溢价封顶进入竞自持阶段。三里亭地块为人才专项租赁用房；近江地块为钱江新城纯商业地块。且三塘、祥符东地块的封顶溢价率下调至30%，在这之前土拍封顶溢价率为50%（详情回顾：杭州土拍制度紧急踩刹车？）。从年后的土拍热度来看，30%的溢价上限对地价还是有一定的控制，不过竞争太过激烈，两宗宅地毫无意外都进入竞自持阶段，实际成交楼面价都创下新高！

壹

4月的第一场土拍今天开拍，四宗地块全部位于主城区，出让性质、条件各不相同：

祥符东单元地块为纯住宅，需配建10%公租房；

三塘单元地块为商住用地，商业占比为30%；

三里亭地块为人才专项租赁用房；近江地块为钱江新城纯商业地块。

且三塘、祥符东地块的封顶溢价率下调至30%，在这之前土拍封顶溢价率为50%（详情回顾：杭州土拍制度紧急踩刹车？）。

从年后的土拍热度来看，30%的溢价上限对地价还是有一定的控制，不过竞争太过激烈，两宗宅地毫无意外都进入竞自持阶段，实际成交楼面价都创下新高！

祥符东单元地块挂牌时间截止前，溢价率就已经超过10%，第21轮直接溢价封顶进入竞自持阶段。

仅经过39轮竞价，就被金地以上限价格175995万元竞得，楼面价22277元/㎡，溢价率29.41%，自持21%。

三塘商住地竞争更为激烈，经过36轮竞价，由阳光城以上限价格157090万元竞得楼面价26263元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

土拍结果一览：

贰

祥符东单元地块，位于石祥路以北，通益路以西，出让面积31601㎡，容积率2.5，可建面积79002.5㎡。

图片来源：浙江省土地使用权网上交易所

从实拍图上可以看出，地块实际被一条河流分成了两个部分，内部已经平整过，南面就是绿景国际，刚好将地块与留石高架隔开，往西一公里左右就是万达商圈，可以享受万达广场、万融城等商业配套。

祥符东地块起拍价为135995万元，起始楼面价17214元/㎡；上限总价175995万元，上限楼面价22277元/㎡。

但该地块需配建10%的公租房，以及不少于350㎡的社区配套用房、跟不少于400㎡的养老用房，实际可售面积仅约70352㎡。

若公租房按3000元/㎡的建安成本计算，该地块实际楼面起价约19668元/㎡；实际封顶楼面价约25353元/㎡。

通益路的东面就是去年年底融创竞得的两宗地块，出让时间相近，基本共享周边配套资源，是这宗地块最直接的参照。

图片来源：好地讯

从体量上来看，今天出让的地块体量要小很多，起拍楼面价也比融创42、43号地块降了3000多一平，但与融创43号地块相比，缺少一线运河景观的优势，优势是离高架没那么近，容积率也比融创42号地块更低。

附近的二手房，如德信北海公园近期成交均价为40227元/㎡，方正荷塘月色的成交均价为36420元/㎡（数据来源：链家官网）。

不过开发商更多的还是会拿西面在售的新盘中城汇MIDTOWN作参照，精装高层售价40000元/㎡，售价与周边二手房几乎没有倒挂，甚至还要高一些，不过中城汇MIDTOWN自带TOD光环，相比之下，今天出让的这宗地资质平平。

即便如此，受行情影响，这宗地依旧吸引了20多家房企报名参拍，最终成交结果也令人咂舌，除去配建以及自持部分，这宗地块的实际楼面积要超过30000元/㎡！

叁

三塘商住地块则是今年出让地块中难得的宝地，地处下城区成熟板块，三塘核心区，1公里范围内分布有新天地中心、西联广场、城北体育公园、长青小学等，距离地铁5号线西文街站仅约500米。

图片来源：好地讯

地块位于东新路西侧，建筑面积59815㎡，地块容积率2.4，起价121090万元，起始楼面价20244元/㎡，其中商业占比不得低于30%。

区域新房几乎“零”供应，仅有2宗待售的地块，分别是九龙仓天御与中冶商住地，都是在2017中下旬成交。

这两块地的成交楼面价都不低，九龙仓天御距离这块地只有500米左右，拿地楼面价为36453元/㎡，自持比例为25%，测算的实际地价成本为40503元/㎡，也是该板块的地王。

小区体量不大，只有3幢可售高层 1幢自持，规划的户型在137-197平米，完全瞄准区域改善人群，总价不低，据说上半年会入市。

中冶三塘地块，是以上限楼面价29810元/㎡竞得，竞配自持面积比例为36%，并且商业占比需达到25%，还需现房销售，实际楼面价也要超过40000元/㎡。

周边大多是年代久远的老小区和安置房，并没有太大的参照意义，而纯新房的价格还是个未知，但是对于城市中心的核心资源争夺，开发商们向来不会手软。

从今天的成交结果来看，若30%的商业部分价格参照三塘去年8月份出让的商业地块，取12649元/㎡，住宅部分自持成交楼面价超35000元/㎡。

肆

三里亭人才专项租赁用房直接底价成交，杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元竞得，楼面价4880元/㎡，地块距离1号线闸弄口地铁站仅500米左右，是目前出让的公租房用地中，等级最高的地块。

近江商业地块仍在竞拍中，土拍结果会在评论区留言置顶。

（附4月杭城宅地出让预告）

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