怎么判断楼盘的价值（如何判断一个板块或楼盘的投资价值）
怎么判断楼盘的价值（如何判断一个板块或楼盘的投资价值）回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
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提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢
回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。 我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？
回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。
提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。 武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。 重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。 但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。 你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。 现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
提问： 雕叔你好 我是新人一枚 和爱人均是长沙人，但现在家人均长期在海南三亚吉阳区工作生活 先生后期的工作地点会换到崖州区崖州科技城，目前和家人（包括两个小孩）住公司在吉阳区的福利房。担心以后买不起房，想购置首套房， 目前能筹措资金160万左右，有三亚和长沙的购房资格，现在筛选了以下选项 1.三亚凤凰水城二手洋房（产证97平，3房，露台加盖成5房，报价360万，首付税费等算下来150万左右），房龄10年 2.崖州保利崖州湾新房，到楼层是2、3、4（总共22层）总价260万左右。如想挑更好的楼层，也要等7月份新来盘 目前的困惑是，三亚房子是否值得买，如果值得买，应该在哪些区买哪种类型的；另外，是否也可以考虑在长沙的买房。想听听您的意见和建议，感谢!
回答：你好，买房重点还是看需求，三亚是旅游性城市，投资来说并不是最优选，但是你们长期工作生活在三亚，买房属于刚需，所以是可以买一套自住的。 不过子弹160，我建议拆分2套来打： 1.自住。三亚可以买一套，选择崖州保利崖州湾新房，总价260万左右。首套首付差不多在80w左右就可以买入。 2.投资。长沙可以买一套。长沙是我比较看好的二线城市，房价比较扁平，只不过目前限购各方面比较严格，房票比较难弄。 但是投资来说，长沙是万元GDP中，房价最低的一个城市，不能说长沙是目前最值得投资的城市，但是完全可以说长沙是全国当前买房投资最安全的一个城市，有名额，有资金的可以放心买长沙，买对区域，时间会给你最好的回报。 投资价值高的板块星球里有分享。 总体来说，这样拆分2套，既可以满足自住，又可以投资，合理利用手中的房票，资金最大化利用。
提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！
回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。 投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。
提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？
回答：现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个： 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。
提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。
回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。 这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。 明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。 高层项目继续热销，供不应求。 但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。
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