宁波三大豪宅区（宁波豪宅进化史）
宁波三大豪宅区（宁波豪宅进化史）正所谓：天造一半，人造一半。鄙人不才，窃以为同时具备「资源型 产品型」双重质素的豪宅，方能久经岁月的洗礼、超脱市场的优胜劣汰。当然，以上比喻若不恰当，还请各位女性读者多多包涵。那么，怎样的豪宅才能像奥黛丽·赫本一样终生保持优雅呢？
撸完上一篇《宁波豪宅进化史》，我有一个特别深的感悟。
豪宅如女人。
正如大多数女人，年轻时招蜂引蝶、貌美如花，但时间的推移、岁月的摧残之后，慢慢地就沦为了街角不起眼的大妈，就像今日之中央花园。
当然，总有一些女人，从貌美如花一直能活到优雅，就像被公认为「一辈子活在优雅里」的好莱坞女星奥黛丽·赫本，正如海景花园。
当然，以上比喻若不恰当，还请各位女性读者多多包涵。
那么，怎样的豪宅才能像奥黛丽·赫本一样终生保持优雅呢？
鄙人不才，窃以为同时具备「资源型 产品型」双重质素的豪宅，方能久经岁月的洗礼、超脱市场的优胜劣汰。
正所谓：天造一半，人造一半。
第三阶段：鄞州公园的豪宅出道
论宁波主城豪宅核心区实至名归者，非鄞州公园和水乡邻里两大板块莫属。一个近东部新城，一个近南部商务区，同时还有公园、河道等自然资源强势加持。
更重要的是，城市界面新。
政通人和、人居大境。站在城市人居的高度，这是两大天赋贵胄板块，但在十年前，绝大多数房企、购房者都没有这么高的觉悟，和超前的鉴赏力。
但在2012年12月7日这一天，一家叫「鸿城置地」籍籍无名的小房企诞生了！它的法定代表人姓徐。
这位姓徐的先生可能谋划已久，在公司注册不到一个月，即当月月底31号，便大手笔拍下了鄞州公园板块相邻两块地，楼面价分别为8000元/㎡、9000元/㎡，总成交金额超17亿。
现在追溯往事，可见徐先生当年眼光之犀利，格局之深邃，宁波地产圈可谓无人能与之匹敌。
17亿在当时市场环境下，看起来很高，实际上也并不高。
因为，同月13和27号，本土房企维科就分别在海曙和东部新城拍下了两块地，一块楼面价4781元/㎡，一块楼面价9579元/㎡，总成交金额远超24亿。
这两块地，分别就是今天的维科馨院和维科东院。
所以，在当时的市场环境下，有很多房企是可以拿出这笔钱的，但唯有这家名不见经传的小房企，如横空出世的巨鹰，果断地吞下了这两块肥肉，从而成就了今天的江山万里一期、二期，也赢得了江山万里「本土豪宅教父」美誉。
■鄞州公园-江山万里一二期实景图
如今再看江山万里一二期贝壳上二手房挂牌和实际成交价。
很多挂牌房源已经突破了7万 、8万 ，实际成交价也接近6万 ，且成家套数极少，房东大都抱着非常强烈的惜售心态。
2014年10月21日，因为江山万里在宁波豪宅市场上接连取得巨大成功。前身为「鸿城置地」的江山万里房企，正是更名为江山万里置业。
由此，宁波豪宅市场上多了一个绝对标杆型种子选手，而它的成功，无疑来源于对资源型和产品型双重豪宅标准的深度理解，以及强大的执行力。
就在上周六（2月6日），江山万里一期同一天成交了两套二手房，成交价分别为55999元/㎡和55301元/㎡，137㎡三居室，总价在750万起。
这，就是「资源型 产品型」豪宅的巨大魔力。
第四阶段：水乡邻里的豪宅绝唱
与鄞州公园同步登场的，便是东部新城的水乡邻里板块。
不同的是，前者几乎成了江山万里一家本土房企的独角戏，也见证了它由名不见经传，到众人皆被惊艳；后者则是政府搭台，香港嘉里、九龙仓、雅戈尔、保利置业等多家房企的合唱团。
对比鄞州公园板块，水乡邻里板块界面同样格外新。
唯一差别在于，在这占地仅仅103万㎡的水乡邻里板块里，仅囊括泊璟廷、雅戈尔明洲、保利印江南三个项目。
■「水乡邻里」三子
在贝壳网上，水乡邻里板块所有二手房挂牌量约50套。总体而言，挂牌量之稀缺，在目前宁波豪宅二手房市场上，可谓独一无二。
但具体而言，雅戈尔明洲10套、泊璟廷8套，而由保利置业开发的印江南挂牌量高达31套，挂牌量却占据了大半壁江山。
我稍作探究：为何身为水乡邻里豪宅区业主，如此迫切地出货保利印江南？
得到的答案是：虽贵为水乡邻里豪宅板块，但在产品打造层面，保利印江南显然还是名不副实、差强人意。
从近年来屡爆负面的新闻而言，存在房子沉降、污水管爆裂、地下车库积水严重等诸多新闻。
此种情况下，业主纷纷选择被迫高位割肉出席，其实也是情理之中、逻辑之内。
■来源：一点资讯
一份《2021年初宁波二手房成交价格TOP10排行榜》名单中，仅保利印江南一二三期便占据了四席，由此足以可见，印江南业主逃逸之迫切。
另一方面，就成交价而言，保利印江南的业主们无疑是成功的。但就水乡邻里豪宅区而言，又显然有些名不副实之嫌。
■「2021年初宁波二手房成交价格TOP10排行榜」
总体而言——
在宁波豪宅进化史上，水乡邻里无疑是一个豪宅绝唱。它的资源型难以复制，更难以取代，略略有些不足是，板块内开发商的产品打造能力，各有高低。
因而，总有些缺憾。
所以我在想，如果当年水乡邻里板块，也像鄞州公园板块一样，仅由一个豪宅开发商独立操盘开发，比如江山万里，或绿城、滨江、荣安，结局又会怎样？
以上便是宁波豪宅进化史（中）。
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宁波豪宅进化史（上）
