什么叫满五唯一和满二(你知道什么是满五唯一)
什么叫满五唯一和满二(你知道什么是满五唯一)已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。②已购公房满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。①普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
在二手房的交易中, 总是会看到“满五唯一”的字眼。
那你知道满五唯一是什么意思吗?
小编今天与大家解释和分析一下满五唯一!
1,满五唯一是什么意思?“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,
满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
2,满五唯一有哪些判定标准?①普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
②已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
3,满五唯一的房子有哪些优势呢?满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
例如:南昌的普通住宅。
1)卖家满足“满五唯一”的条件,买家购买的第一套房子。
【卖家】不需要交任何税费(房改房除外,需要交土地转让金)。
【买家】交契税,房屋所有权登记费(固定费用),房屋维修资金(房屋维修资金一个房子只交一次,卖方如果买的时候交了,二手房买卖时买房可不交)。
契税为:①个人(家庭)购买90㎡以下为成交价的1% ②个人(家庭)购买90㎡以上的契税为成交价的1.5%。
2)卖家满5年不是唯一的房子,买家购买的第一套房子。
【卖家】免交增值税,个人所得税为:①建筑面积小于144㎡的,个人所得税是成交价的1% ②建筑面积大于等于144㎡的,个人所得税是成交价的2%。
【买家】费用与“1)”的情况一样。
3)卖家不满2年不是唯一的房子,买家购买的第一套房子。
【卖家】 一,个人所得税为:①建筑面积小于144㎡的,个人所得税是成交价的1% ②建筑面积大于等于144㎡的,个人所得税是成交价的2%。
二,增值税为成交价÷(1 5%)的5.6% 。
【买家】 费用与“1)”的情况一样。
综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。
温馨小提示:在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。
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