杭州买房不建议买哪个板块（没有购房资格后）

杭州买房不建议买哪个板块（没有购房资格后）

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

关注“钱塘楼哥”以下问答内容来自星球：

问：楼哥，你好。我朋友因为暂无杭州购房资格，想去青山湖买房，他希望两年后有杭州购房资格了，卖掉换成主城区。这个方案可行吗？青山湖未来有希望并入杭州主城区吗？能不能推荐下具体的二手房和新盘？答：青山湖房产有投资价值。先上车青山湖，等有杭州购房资格再置换到主城区，可行的。青山湖属于杭州市区范围，未来也将并入主城区。我预测杭州各区并入主城区的顺序是：1临平2余杭萧山3富阳4临安，需要等待较长时间。青山湖可以先摇新盘，二手板块主要关注青山湖科技城板块，湖滨板块就一般了。

问：楼哥你好。城西未科附近（主要是地铁16号线、3号线、杭瑞高速沿线），能不能推荐一下：改善型、四居及以上的次新房楼盘，兼顾学区，总价400万到600万左右。

答：考虑学区推荐三中四小片区的学区房：温莎郡、复地上城、新湖菲林都可以考虑。考虑品质的话，推荐融创未来海、江都南悦府。

问：楼哥好。首套无房户，我们夫妻分别在钱江世纪城和武林广场附近上班。预算400万，有没有合适的楼盘推荐？答：根据你们的通勤位置和预算，可以考虑两个方向，一个是萧山的宁围、市北和城区的几个板块，离钱江世纪城不远，中签率很低，但无房户还是有机会的，可以积极参与，具体楼盘详见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。另外离武林广场近一点，可以考虑城东，400万预算买笕桥基本够用，如果是城东新城，预算则稍微差了一点，毕竟限价4.65w/㎡。现在笕桥处于上升期，旁边配套也在完善，摇号难度没那么高。尽量选靠近地铁的楼盘，这样不管去钱江世纪城和武林广场都很方便。

问：楼哥好。自住兼投资，拱墅区的杭宁府、望林府的高层、宸章新邸、天承美筑这几个楼盘，如果同时开优先摇哪一个？答：杭宁府＞望林府＞天承美筑=宸章新邸。杭宁府地理位置优越，两边分别是桥西和申花，门口就是地铁10号线汽车北站。据说已经和华师大附属杭州学校签约，南边还有好几块地，未来前景广阔。望林府离地铁也很近，旁边就是万达广场和中城汇，配套完善，自住起来肯定很舒服。宸章新邸和天承美筑离地铁都有点远，相比之下只能排在后面。不过这四个盘都很难摇，中签率只有个位数，如果没有同时摇，建议哪个开摇哪个，不要等着就摇最好的。

问：你好楼哥。目前住在万科世纪之光的小三房，现在想买宁围、市北或亚运村的改善住房，预算450万。因为摇号很难，考虑买锦粼云荟的1楼洋房，您觉得怎么样？有没有更合适的推荐呢？答：从自住刚需角度，锦粼云荟可以买，毕竟可以直接买得到，不用限售五年。当然，它的位置确实有缺陷，位于市北东，离高铁近，买之前可以先去亲身体验下，能不能接受。450万预算，在这几个地方，还可以关注接下来宁围的天承美筑，限价3.6w/㎡。市北还会有滨江、兴耀和招商的新项目，不管是配套还是地铁都更优，但就像你说的，摇中很难，有信心可以去参与。

问：坐标丽水小县城，想买当地的二手房投资，均价大概9000，可以吗？答：说实话，投资选择小县城很不明智，即使周边有学区配置，但人口流入少，很难有人接盘，只适合自住。

浙江投资，首选杭州和宁波，这两个是省内核心城市，未来房价上涨幅度高于其他城市。杭州落户不难，如果能拿到无房户摇号资格，大可去摇郊区的“热点楼盘”，限价下预算不会太高。

问：你好，请问非杭户口满足什么条件才可以申请摇号？答：外地户口需自购房之日起前3年，在杭州连续缴纳满2年社保或个税，方具有购房资格，限购1套。想更快参与摇号，可以尝试落户的方式，详见知识星球《如何快速获取杭州购房资格？》。