越秀和樾府三期180平设计吐槽（楼市任我说自住）
越秀和樾府三期180平设计吐槽（楼市任我说自住）二手房的话，曙光之城，它的优势是滨江开发的，项目的品质感其实非常好的。那么随着地铁6号线开通，它离地铁站也挺近，如果你追求品质的话，这个也可以。东望府处于城东新城的中心的位置，它能享受到的周围配套的资源，港龙城、万象汇，去东站也会更近。新中宇维萨相对来说稍微弱一点。当然其他的像玖樟台，是融创开发的，也是刚交付不久，园区和产品都更新一点，我觉得这个项目也可以作为自己一个重点的关注。最近大家关注度比较高的新房就是德信中心 整个项目300多套，还剩下一些房源，我觉得可以关注。我觉得有预算的话，其实可以把自己的范围放的更大一点。崇贤的两个祥生的项目，拿主要在售的星合映来说，它离上亿广场比较近，属于崇贤的核心区，价格23000元/平米，需要摇号的。宸瀚里这个项目，它是绿地的项目，本身也配置了一定的社区商业，家门口能够享受到吃喝住行，也可以关注。主持人：刚需，想找杭州比较中心的房子，目前是在看江干区的
主持人：预算是300万左右，从发展空间上来看，是选桃源的北秀观云还是崇贤，另外崇贤的绿地和祥生您怎么看？
杭州贝壳研究院院长 上官剑：北秀观云处于桃源，整个区域有三个地铁站，两座综合体，还有一个桃源公园，整体的资源还是更丰富的。
崇贤目前来看它的价格是23000元/平米，桃源的区域价格是34000元/平米，其实还是有一个明显的价差在的，如果有预算的话，肯定是选桃源。
桃源北秀观云现在还剩下一些尾房，摇号的中签率这么低的情况下，马上能够买得到，也是一个选择。还有华丰的春和云境、春语蓝庭，都是一个品牌开发商开发的。像春和云境是地铁口的项目，又是蓝绿双城在杭州大本营的首个项目，品质感更强一点。
我觉得有预算的话，其实可以把自己的范围放的更大一点。崇贤的两个祥生的项目，拿主要在售的星合映来说，它离上亿广场比较近，属于崇贤的核心区，价格23000元/平米，需要摇号的。宸瀚里这个项目，它是绿地的项目，本身也配置了一定的社区商业，家门口能够享受到吃喝住行，也可以关注。
主持人：刚需，想找杭州比较中心的房子，目前是在看江干区的地铁房，是选曙光之城，还是说新中宇维萨或者是东望府，或者说有没有更好的推荐？
杭州贝壳研究院院长 上官剑： 随着之前大量楼盘的入市，现在城东新盘在售的并不多，更推荐新房。
最近大家关注度比较高的新房就是德信中心 整个项目300多套，还剩下一些房源，我觉得可以关注。
二手房的话，曙光之城，它的优势是滨江开发的，项目的品质感其实非常好的。那么随着地铁6号线开通，它离地铁站也挺近，如果你追求品质的话，这个也可以。东望府处于城东新城的中心的位置，它能享受到的周围配套的资源，港龙城、万象汇，去东站也会更近。新中宇维萨相对来说稍微弱一点。当然其他的像玖樟台，是融创开发的，也是刚交付不久，园区和产品都更新一点，我觉得这个项目也可以作为自己一个重点的关注。
主持人：滨江工作，30岁以下单身，预算300~400万，聚焦市北、南卧以及萧山附近，自住半投资，有什么好的建议？
杭州贝壳研究院院长 上官剑 ：在滨江工作，300-400万的总价，目前会关注到像萧山科技城的荣望轩，这原来是一块空白的白纸，后面有高标准的规划，医院也好，学校也好，邻里中心也好，包括现在引进不错的小学，可为重点关注，28000元/平米左右的价格也比较合适。
也会关注到宁围。因为之前的土地的出让也比较密集，大家坤和美筑、汝悦美境这两个项目，都在推盘当中。两个项目还是有所区别，像大家坤和美筑到地铁站会更近一点，但是它边上又有一条高铁线，可能是美中不足的地方。汝悦美境离奥体会更近一点，或者说离亚运村这边会更近一点，它离地铁站会更远一点。
其他的，可以看看市北的保利潮起云上府、融信展望，就市心路跟建设一路这里，相对来说配套就更成熟。我觉得这两个项目其实差别并不大，就看你自己更看重哪一个小细节。
主持人：自住，望林府、祥宸府和天承美筑哪一个比较好？
杭州贝壳研究院院长 上官剑 ：基本上都是在祥符。最近因为随着申花供应量的减少，包括运河新城的这样的一些项目的上市之后，其实中签率都比较低，反而就是衬托了祥符这个板块，祥符的板块现在关注度也逐步的提高过程当中。望林府它的位置是最好，因为它离地铁更近，祥宸府的话，它是一个高低配，有洋房有高层，那么这个项目我觉得在这么多个里面，可能相对来说比较中规中矩一点。
其他的包括天承美筑的话，它的价格也是36000元/平米，在这么多里面，它的价格相对来说它和祥宸府是高层的价格是一样的，那么比望林府的价格40000元/平米的价格它会更低一点。如果你要想性价比一点，可能天承美筑这个项目会性价比会更高一点，当然就是边上小环境界面上面没有望林府这么好。
主持人：绿地潮悦江山城，还有祥生云湖城，众安顺源府建议首选的话哪一个会比较好？
杭州贝壳研究院院长 上官剑 ：其实这几个项目价格还相差挺大的，绿地的更靠近富阳的市区，它的价格是27000元/平米，它边上配套非常成熟，从它的中签率上来说确实还算是可以。众安顺源府的话，它靠近银湖这个区域，它离地铁站会更近一点，而且它的一个户型基本上90平米为主的户型来说的话，20000元/平米不到的价格，基本上就180万，从整个性价比上这个是最高的。但是我们说到是祥生云湖城的话，它的整个体量也比较大，就有70万平米，但整体上来说它离地铁站会更远一点，如果你这三个里面从性价比上来说，我觉得目前来说可能会更关注于众安的顺源府一点。
主持人：预算320万，是选大家运河之星二手房，还是桃源新区的新盘？北秀观云、沁语晓庭哪里的发展的潜力会更大？
杭州贝壳研究院院长 上官剑 ：看出来大家对于运河新城也好，桃源板块也好，其实关注度都是非常高的。运河之星的二手房至少35000元/平米到36000元/平米这样的一个价格。在当下来说，这个区域现在资源注入也比较多，而且整个区域的定位也比较高，更推荐桃源的北秀观云。其实沁语晓庭最近也是领出了预售证，我觉得也可以关注。但整体上来说，沁语晓庭是滨江开发的，最主要是一个品牌度，可能大家对于滨江的品牌都会更认可一点。在二手房市场上面可能大家对关注到它的整个的溢价率会更高一点。
