物业费不交就停电停水合理吗（不交物业费就停水停电）
物业费不交就停电停水合理吗（不交物业费就停水停电）物业公司有个大爷在值班，李成说明来意后，大爷查查单子，抬起头看向他，说道：“水电卡里还有钱，给你们停水电是因为你们没交物业费。”李成带着卡去了物业公司。什么情况？他打电话问李茜，“你这里没水没电的，是不是该交费了？”李茜那边工作很忙，随口道：“水电卡在抽屉里，你找一下。”
李成推门而入，迎面而来久未住人的尘气。
李成他姐李茜毕业后买了两套房子，一套在单位旁边，另一套就是这里。现在他来投奔他姐，他姐便让他住在这里。
李成打开水龙头，想洗手，咦？没水。
他插上充电器，想充电，咦？没电。
什么情况？
他打电话问李茜，“你这里没水没电的，是不是该交费了？”
李茜那边工作很忙，随口道：“水电卡在抽屉里，你找一下。”
李成带着卡去了物业公司。
物业公司有个大爷在值班，李成说明来意后，大爷查查单子，抬起头看向他，说道：“水电卡里还有钱，给你们停水电是因为你们没交物业费。”
李成一听这话，愣了一下，道：“物业费没交，为什么要停水电？”
大爷抬眼看他，一脸鄙夷，“不给你停水电，你能来交物业费吗？”
点评
物业公司能不能用停水停电的方式来迫使业主交物业费？民法典说，当然不行。
水、电、气、热等资源的供应，属于公共服务。为方便管理，一般情况下，供水供电公司会委托物业公司代为收费、代为简单维修等，但是，供水是业主跟供水公司之间的合同关系，供电是业主跟供电公司之间的合同关系。供水供电合同的当事人一方是用户，另一方是供水供电公司，物业公司并非该合同当事人，也不是水电的提供者，它是业主大会根据物业服务合同聘请来管理小区日常事务的。而物业费是基于物业服务合同的约定而产生，跟供水供电合同没有关系。
业主正常支付水电费，就算是正常履行了供水、供电合同，供水、供电公司是无权停水停电的。业主的水电只有在一种情况下会被停掉：用户拒不交纳水电费，经供水供电公司催告后，合理期间内仍不支付水电费和违约金，供水供电公司没办法了，才能按照国家规定的程序中止供水供电，而且中止之前还得先通知用户。作为有权主体的供水供电公司尚且如此，更何况是作为非合同主体的物业公司。
物业公司仅仅是从供水供电公司获得代为收费的有限的服务权限，并没有取代供水供电公司成为供水供电合同的当事人，所以压根就不能利用自己作为物业服务人的便利条件侵害业主的用水、用电权益。即使双方在物业服务合同中约定物业服务人在业主欠费情况下有权停水停电，这种约定也是无效的。
业主不支付物业费，物业公司可以业主违反物业服务合同为由，起诉或者申请仲裁，而不是滥用停水停电等措施。如果物业公司停水、停电造成业主损害，应当承担侵权责任，具体的赔偿数额应当根据物业公司的过错程度、损害后果等因素综合确定。
背景
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
以违法手段维护合法权益，实际上是增加了权利救济的成本，得不偿失。合法权利得用合法手段来维护，才能“善始善终”。
来源：聊城检察
