南部新城价值洼地（深度分析南部新城低总价公寓）
南部新城价值洼地（深度分析南部新城低总价公寓）近几年南京进入大地铁时代，“买房跟着地铁走”这可谓是不少购房者的信条，复地宴南都周边有两个地铁站——三号线的明发广场站和大明路站。小新直接骑着公共自行车出发去明发广场站，实测骑公共自行车2分钟便到地铁站。小新顺便还骑自行车去了南京南站，实测15分钟便到目的地。复地宴南都位于城南，城南作为主城老牌宜居板块，在享受城市成熟配套的同时，依托千亿级软件谷作为高新产业支撑，影响力日趋上升。那么，什么样的公寓值得入手呢？无非是看地段交通，看管理运营，看板块规划，看配套设施今天，小新实地探访了复地宴南都。
相信在南京升级限购之后，外地户口必须满两年社保才有资格买房，不少投资客被挤出市场。但是被政策误伤的你已经一千零一次压住了买房的念头，社保未满两年并且是外地户口，面对南京整体超2万/㎡以上的新房均价，想要在稍微好点的区域，买套像样的住宅起码得200万以上。
即使是毕业三年的奋斗一族，五六十万的首付，七八千元的月供，即便有公积金，压力也是山大。但是眼看着房价飙升，你还等得起吗？
3月10号南京出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。新政的实施，之前已经获批上市的公寓项目稀缺性大增，随即迎来了一轮“小阳春”。
一提到公寓，争议纷纷。
那么，什么样的公寓值得入手呢？
无非是看地段交通，看管理运营，看板块规划，看配套设施
今天，小新实地探访了复地宴南都。
复地宴南都位于城南，城南作为主城老牌宜居板块，在享受城市成熟配套的同时，依托千亿级软件谷作为高新产业支撑，影响力日趋上升。
近几年南京进入大地铁时代，“买房跟着地铁走”这可谓是不少购房者的信条，复地宴南都周边有两个地铁站——三号线的明发广场站和大明路站。小新直接骑着公共自行车出发去明发广场站，实测骑公共自行车2分钟便到地铁站。小新顺便还骑自行车去了南京南站，实测15分钟便到目的地。
复地宴南都距明发广场站直线距离564m
复地宴南都周边路线：6号线（规划）、宁和城际（在建）
如果日常出行满足于公交，可以在附近的回龙街站搭乘公交车。实测从夫子庙站到复地宴南都只需半个小时，如果换作地铁的话，从夫子庙到明发广场站仅需10分钟左右。
复地宴南都距回龙街站直线距离117m
公交线路图
商业成熟娱乐、休闲两不误城南板块一直都是城市配套成熟、高新产业发达、高端人群多、投资市场有保障的特点。
注重生产和生活有机融合，用地布局有机混合。依托高铁经济，以商务商贸业、健康休闲和文化创意为主导产业，打造具有特色的现代服务业产业体系。
小新依旧是骑着自行车从复地宴南都出发，过一个路口到了麦德龙超市，麦德龙旁边就是肯德基。当机立断，中饭就在肯德基解决了。
复地宴南都距麦德龙直线距离380m
逛完麦德龙，对面的就是健身朋友们的福地——迪卡侬。
复地宴南都距迪卡侬直线距离273m
附近还有很多大型商业配套，例如明发商业广场、石林家居、虹悦城、宜家等小新就不赘述了。
南部新城医疗中心效果图
不得不提的就是位于南部新城中心区域、大明路东侧的南部新城医疗中心（南京市中医院整体搬迁），投资约29亿元，将建成一家集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体，可容纳1500张床位的现代化三级甲等大型综合性医院。复地宴南都距离南部新城医疗中心直线距离1.5公里，小新骑着公共自行车10分钟便到了。
不仅如此，为打造独具特色的南部新城，成为不逊于新街口、河西的“城市新中心”，南部新城还将继续整治建设：
1、打造恢复古秦淮河故道，新城规划实行留白机制
2、整治滨水绿地约56万平方米
3、把2.6公里长的机场跑道打造成南京的文化客厅
4、建设超高层地标性甲级写字楼、高层定制优质写字楼，在地铁和主干道沿线发展区域型购物中心等
板块解析
规划、发展不容小觑
板块分布图
1.
人才聚集
南部新城已经聚集了高新产业园区（京东、IBM、戴尔、华为、中兴等知名企业抢先进驻），更多的写字楼与商务区正在大规模建设，未来还会有大量高端企业入驻，将聚集南京最高端的知识人才，未来客源不成问题。
2.
交通发展
南部新城的交通是一个大优势，汇集地铁1号线、3号线、S1号线三条地铁。此外，南部新城还会采用TOD发展模式，即以公共交通为导向的开发，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。未来还会有地铁6号线与宁和城际在这里交汇，可直达城市中心，对于公寓而言是个不可替代的优势。
这也是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地，数年来一直是开发商眼中的“肥肉”。
3.
地块发展
南部新城也占据规划的极大利好，南京市政府将在5-10年的时间内将投资超1000亿元重点打造南部新城，将它打造成南京的下一个城市中心，可见这里的发展潜力与升值空间十分可观。
就是上文提到的已正式签约的基础设施项目。这个是总投资超百亿元的重大项目，将由三大央企操刀，也是在江苏省内首次采用“EPC模式”。所谓“EPC模式”，即“设计—采购—施工”一体化模式。在此模式下，有利于工程进度、质量控制，使城市建设品质更能得到提高。同时，也有助于减少和遏制一些腐败行为发生的环节。
据置业顾问介绍，预计4月底5月初加推22-26层途家盛捷托管房源，建筑面积约49m²、69m²和78m²，均价23000-24000元/㎡。
值得一提的是，除了拥有交通、规划等优势，复地宴南都还拥有一个好的运营商——途家盛捷，而这无疑会为你的物业增值，同时还以起到省时省力的作用。
途家盛捷雅诗阁旗下托管运营，在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商，雅诗阁目前在南京青奥村公寓做了第一家，月租高达8000-10000元。
与青奥公寓不同，复地宴南都SOHO以一房为主，二房约占30%，未来60%为长租客、40%为短租客，公寓销售后业主需与途家盛捷签约5年，据置业顾问介绍，未来，途家盛捷公寓的回报或可能达到5%。
49m²，69m²户型赏析
小空间、大机能
在置业顾问的带领下，小新参观了复地宴南都公寓样板间。映入眼帘的是四部电梯，4梯24户。出了电梯直接可以进入复地宴南都自带的健身房，下班回来跑跑步，练练瑜伽，享受不可多得的轻松时光。
复地宴南都作为酒店式公寓，除了自带健身房，咖啡厅（针对22-26层客户开放）也是必不可少的。柔和的灯光，轻缓的音乐，邀几个好友，喝一壶咖啡，好不惬意。
49m²
一房一厅一卫
公寓设计将透明移门融入现代风格，让单身微型宅除了拥有大豪宅规格外，也能展现家的舒压雅韵与温度。一进门，客厅卧室开放性，仅仅一个移门将其隔开，动静分离，让人觉得小空间也安全感满满。
将客厅、餐厅与厨房三大空间串联，此举非常适合空间家庭参考。透过开放式设计让三方场域皆能保有通透视野但又能各自进行手边事情。
浴室特别精挑浅色木地板，仿木质感搭配纯白磁砖，无缝接轨家中温馨气质，创造和谐一体感。
69m²
一房一厅一卫
这间69平米的公寓共有3室。包括2间卧室（后期两间卧室可以打通成一卧，约20m²）以及开放式客厅、厨房、餐厅以及浴室。
一进玄关，采光很好，视觉空间很大。简单的一字型厨房，原木色的台面与木作地板颜色相当贴合。
清早，泡一壶咖啡，沐浴阳光也是极好的。
卫浴的颜色延续了客厅和卧室的风格，黑白简易到底。
原木色地板与卧室白蓝灰搭配，空间雅致简约。后期两间卧室将打通，居住机能将更加实用。
小新觉得，南部新城的规划进一步明确，并逐步兑现。复地宴南都坐落南部新城核心区域，双地铁 四干道交汇通达，后期还会进一步引入幸福蓝海国际影城等，大牌商业云集，发展潜力不可阻挡。
小新也是外地人在南京，就以一个在南京奋斗的人来说，如果真的被限购逼到买公寓的话，交通、配套、客源是最关键的，因为等你有资格买住宅的时候，公寓肯定是用来出租的比较多，租房客看中的主要是这几点。周边已建、在建的甲级写字楼无疑是人才的聚集地。小新也在网上搜索了复地新都国际目前的租房均价3240元/月，未来以租养贷不亦乐乎？
从日本大阪的新干线难波城到京都火车站购物中心，日本不仅形成了轨道交通综合体开发成熟体系，而且非常善于利用高速铁路带动周边城市规划和经济发展。
南京南站也是如此，从复地宴南都骑公共自行车20分钟便可抵达南站。南站沿线已经成为南京经济发展最活跃和最具潜力的地区。南站周边区域的物业也成为城市和市民投资财富的增长极。南站拉动了周边土地升值，带来了巨大的人流和现金流。
看中公寓，无非是相对住宅总价低一点，而且也有了自己居住的地方，无论作为自住还是投资，公寓在某种程度上来说也是个不错的选择。
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（文章来源：南京新房线）
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