昭通保润置业开发的楼盘（昭通天润乌蒙水乡项目香不香）

昭通保润置业开发的楼盘（昭通天润乌蒙水乡项目香不香）天润·乌蒙水乡项目鸟瞰效果示意图保润置业目前财务状况不佳，有资不抵债的情况。不过，保润置业手上还有一个大项目，股权转让也就有了优势。月报方面，今年11月份，保润置业营业收入为零，利润总额约为负的2742.03万元，净利润约为负的2837.59万元，资产总额约27.4亿元，负债总额约28.14亿元，所有者权益约为负的7367.26万元。保润置业背后股东包括三家公司，分别是天润置地集团有限公司（持股比例60%）、昭通市棚户区改造资产运营有限公司（持股比例35%，下称“昭通棚改”）、云南善正房地产开发经营有限公司（持股比例5%）。此次股权转让正是二股东昭通棚改将自己持有的保润置业35%股权抛出。也就是说，保润置业背后唯一的国资将退出。

云南产权交易所官网发布的“昭通保润置业发展有限公司35%股权”转让于今日（12月28日）开始报名，报名截止时间为2022年1月25日。据悉，此次股权转让底价为6500万元，保证金1000万元。

据悉，此次转让可分期支付，受让方首期付款不低于总价款的50%，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付；其余尾款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限为《产权交易合同》生效之日起6个月内。

据查，昭通保润置业发展有限公司（下称“保润置业”）成立于2019年3月，注册地址在云南省昭通市昭阳区昭通大道，经营范围包括房地产开发、销售、出租、管理；物业管理；土地一级整理。

公司财报显示，2020年，保润置业营业收入为零，利润总额及净利润均为负的8468.55万元左右，资产总额约25.33亿元，负债总额约25.78亿元，所有者权益约为负的4432.29万元。

月报方面，今年11月份，保润置业营业收入为零，利润总额约为负的2742.03万元，净利润约为负的2837.59万元，资产总额约27.4亿元，负债总额约28.14亿元，所有者权益约为负的7367.26万元。

保润置业背后股东包括三家公司，分别是天润置地集团有限公司（持股比例60%）、昭通市棚户区改造资产运营有限公司（持股比例35%，下称“昭通棚改”）、云南善正房地产开发经营有限公司（持股比例5%）。

此次股权转让正是二股东昭通棚改将自己持有的保润置业35%股权抛出。也就是说，保润置业背后唯一的国资将退出。

保润置业目前财务状况不佳，有资不抵债的情况。不过，保润置业手上还有一个大项目，股权转让也就有了优势。

天润·乌蒙水乡项目鸟瞰效果示意图

据查，该项目为天润·乌蒙水乡项目。根据天润控股官网信息显示，乌蒙水乡地处昭通市昭阳区二环西路与通海路交叉口，定位高端，且是奔着昭通人居封面来打造，其主力产品就涉及叠拼、叠院和高层。目前，项目在售的高层毛坯住宅主力户型建面约为130㎡，四房设置，均价约6800元/㎡。

该项目占地面积超千亩，总建面约76万方，依托429亩乌蒙水乡水体公园，项目去年一上市就受到颇多关注。天润·乌蒙水乡配建昭阳五小乌蒙水乡校区，紧邻新建的滇东北区域医疗中心以及大型城市综合体吾悦广场，居住优势明显。

不过，即使有天润·乌蒙水乡项目加持，保润置业35%股权也不能称之为“肥肉”。根据“关于保润置业35%股权相关事项的说明”显示，拟转让所持35%股权对应的股东分红比例调整确定为20%，同时，“乌蒙水乡”注册商标按原约定授权转让标的企业使用至项目开发结束时止。

天润·乌蒙水乡项目效果示意图

另悉，保润置业于2019年4月上旬拿下的昭储18-17号、18-18号、18-19号和18-29号共四个地块分别于2020年8月12日和9月9日以一般抵押的方式抵押给北京国际信托有限公司。保润置业大股东天润置地集团作为出质人将所持保润置业的3000万元股权出质给质权人北京国际信托，目前仍在有效期内。并且，标的资产的资产收益人目前应是北京国际信托。

最后，根据相关确认函约定，保利集团旗下资本管理公司“保利横琴”对保润置业三股东善正地产所持有转让标的5%的股权享有回购权，目前，该回购权尚未行使。