重庆土地拍卖最新融创（重庆北区4宗纯宅地收金29亿）
重庆土地拍卖最新融创（重庆北区4宗纯宅地收金29亿）数据来源：中指·地主，citymap.fang.com>>>> 地块解读报名企业（2家）：保利、万科仅1轮报价，万科5.41亿摘得，成交楼面价5463元/㎡，溢价率0.57% 数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
8月22日，重庆市主城区4宗纯住宅用地公告到期。4宗地块分布渝北、北碚两区，均位于热点新兴区域，其中中央公园2宗地块推出楼面价均为9000元/㎡。
最终，4宗宅地分别由万科、绿城、天府集团摘得，共揽金29.13亿。
【中指地主】：提供地块可研报告，可联系土地情报小秘书获取。
19111号 北碚水土地块
报名企业（2家）：保利、万科
仅1轮报价，万科5.41亿摘得，成交楼面价5463元/㎡，溢价率0.57%
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>>>> 地块解读
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宗地位于北碚区水土板块，周边多个公交站点环绕，西北向约500米处是在建国博线二期刘家院子站点，交通便捷。地块所处板块属新兴板块，教育、医疗、商业等配置相对落后，现有和规划的资源配套在地块以北的复兴镇政府周边较为集中。
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地块南邻和泰家园，以西是水土云计算公租房。在宗地所在聚居区内，万科四季花城将是本项目最有实力的竞争对手。万科于2018年10月拿地，成交楼面价仅3822元/㎡，首期推出精装小高层，均价11000元/㎡。
>>>> 出让规定
1、D17-1地块规划配建一所9班幼儿园，其建筑面积不得小于3145平方米，占地面积不得小于3240平方米。
19112、19113号 渝北中央公园地块
报名企业：
19112号（7家）：龙湖、保利、万科、绿城、朗诗、香港置地、天府集团
19113号（7家）：龙湖、保利、万科、绿城、朗诗、天府集团 大悦城、香港置地
19112号：经16轮报价，绿城8.55亿摘得，成交楼面价9970元/㎡，溢价率10.77%
19113号：经过30轮报价，绿城11.05亿摘得，成交楼面价10438元/㎡，溢价率15.98%
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>>>> 地块解读
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两宗地南北相邻，位于中央公园西南角，紧邻鲁能泰山7号项目。地块以北的交通路网已比较成熟，自驾出行十分方便。公共交通方面，轨道10号线已开通，但距离略远，西侧紧挨的规划5号线相对便捷，未来可期。资源配套方面，中央公园板块内多所优质中小学已招生运营，渝北区人民医院（新院区）、渝北妇幼保健院均相距不远，亦有重庆中央公园这个大型自然资源，入学、就医、休闲等基本生活条件优越。
图：地块3km控规一览
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中央公园板块作为渝北的重要区域，板块内总体规划，各类型配套均合理配置，定位为“中央公园 密集型品牌商业 品质学校 行政中心“的城市新中心。从地块附近3公里控规显示，地块附近以居住用地为主，且与中央公园及板块内集中商业距离较近。
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近两年，中央公园板块内共成交7宗商住用地。其中有5宗地块是2017年9、10月成交，成交楼面价不到4500元/㎡，但2018年3月万科摘得的万科森林公园项目地块，楼面价已然达到8700元/㎡水平。今年4月顶融从另外12家房企中突围夺来的C12-1/04号宗地，楼面价高达11748元/㎡，刷新了当时的楼面价记录，溢价率38.21%。另外，在此次出让地块东侧，中央公园的另一边，有1宗综合用地也将在本月29日到期出让，但由于该地块建设要求相对较高，推出楼面价仅4883元/㎡。同时，近些年中央公园发展迅速，开发项目较多，未来的新推项目和已有的现房资源都将带来巨大的竞争压力。
目前，地块周边在售项目已非常多，譬如鲁能泰山7号、重庆合景誉峰、万科翡翠公园、华润公园九里、金辉中央銘著、雅居乐富春山居等，涵盖了高层、洋房、大平层多种物业类型。从价格方面看，板块内高层均价在1.5-2万元/㎡之间；各项目洋房均价相差较大，低有14500元/㎡的，高有17000元/㎡的；大平层则相对价格较高，普遍在2万元/㎡左右。
>>>> 出让规定
1、C49-1-2/05规划配建一所9班幼儿园，其建筑面积不得小于3145平方米，占地面积不得小于3240平方米；
2、两宗地均涉及地质灾害危险性中区，竞得人在进行规划建设时，须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合要求后方可实施建设。
19114号 北碚蔡家地块
报名企业（6家）：保利、禹洲、正荣、天府集团、金科 金辉、中南 大唐
经过42轮报价，天府集团4.12亿摘得，成交楼面价7236元/㎡，溢价率25.62%
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>>>> 地块解读
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该宗地位于北碚蔡家自贸区，地处同源路尽头，交通条件有待完善。地块周边目前处于开发初期，各项配套都集中在地铁6号线沿线，但距离较近，可以共享资源。
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距离宗地最近的项目是融创溪山春晓，项目所属地块于今年3月底成交，楼面价7532元/㎡，溢价率36.94%。目前项目外展厅已开放，首批推出建面98-143㎡江南院子洋房，打造重庆首个现代江南风项目。片区内在售项目还有金科集美嘉悦、龙湖椿山璟宸等，均以改善型物业为主。
