合肥楼市2022年走向（2022年合肥楼市展望）

合肥楼市2022年走向（2022年合肥楼市展望）2022年土地供应预计充足合肥楼市市场预测社融触底回升，利率下行后债券融资回暖；预计在货币政策支持、地产融资边际回暖、以及政府债发行的支撑下，未来数月社融增速有望继续保持回升态势。预计2022年合肥楼市调控措施延续，2021新增“学位年限制”、摇号购房、二手房价格指导等有望续执行，同时在必要的时候，有可能推出新的人才引进计划和部分区域二手房指导价。NO.2|贰

NO.1|政策环境

2022年政策以稳为主

中央房住不炒主基调依旧明确，三稳原则定调房地产未来发展方向；“全方位、全主体”的调控，一城一策延续，一二线城市与三四线城市分化将愈加鲜明，合肥作为二线热点城市，在调控下，市场更加整体稳定。

在近期年底政策春风下，房地产支柱产业重提，预计2022年在货币政策上，中国依旧独立于世界，稳中偏松，流动性整体延续2021年下半年平稳态势，合理且充裕。

社融触底回升，利率下行后债券融资回暖；预计在货币政策支持、地产融资边际回暖、以及政府债发行的支撑下，未来数月社融增速有望继续保持回升态势。

预计2022年合肥楼市调控措施延续，2021新增“学位年限制”、摇号购房、二手房价格指导等有望续执行，同时在必要的时候，有可能推出新的人才引进计划和部分区域二手房指导价。

NO.2|贰

合肥楼市市场预测

2022年土地供应预计充足

2021年合肥土地供应计划1.18万亩，截止3季度土地出让面积7594亩，加上第三次土拍以及延后土拍，预计成交总面积达万亩，其中今年新站区和包河区供地较多，成交总建面超过一百万平方米，同时这两个区也是合肥2021年商品住宅成交建面最高的2个区域；其次蜀山、滨湖和经开区的成交体量在50-100万平方米，庐阳区、高新区和瑶海区则成交量不足50万平方米。

作为发展迅速的强二线城市，土拍一直备受关注，预计2022年，土地供应依旧在万亩左右。在分布上，市区可出让地块有限，未来运河新城，长丰北城，周边三县也会是出让的重点。

2022年市场销量展望

从目前的统计数据推测来看，2021年合肥地区楼市（包含三县）销售面积大约是2020年的1.2倍，1月，3月，4月，7月8月合肥地区销量都达到了7千套以上，其中8月份销量近万套。成交价也在8月份达到最低，在政策调控市场出现前，市场明显的出现买涨不买跌的心里。8月份之后，销量连续递减，11月份销量为2072套，市场热度下滑观望情绪浓厚。

预测2022年房价价格整体平稳，中央政策的稳预期发挥了巨大作用，市场情绪回归理性，成交量有望在新年返乡流2 3月份开始回暖，全年成交总量有下降可能，目前市场更偏向于刚需和改善型需求，投资需求大大弱化，投资购房将大幅度减少。

2022年二手房市场有望回暖

2022年合肥二手房市场有望延续年末复苏，过去一年合肥二手房是最夸张的一年，年初不愁卖，到年中之后，大量中介关门，裁员。不过近期在银行放宽二手房贷款后，市场回暖明显。11月份，九区三区成交量达1240套，比10月份成交量990套，高出不少。

甚至不断传出二手房豪宅成交消息，强化了市场复苏的信号，经开区的豪宅代表绿城玫瑰园一套573㎡的房源，挂牌价格2036万成功出让，成交均价3.56万/㎡，目前市场挂价普遍在4.5万/㎡左右，很明显成交价是大幅低于市场挂价的，不过豪宅面积较大，均价稍低，也很合理。

合肥豪宅天花板栢悦公馆，2021年首次上榜11月第一周周成交销量榜，作为政务区最为低调的豪宅，今年开始成为市场关注点。住宅成交套均价621.3万元，成交均价4.96万元/㎡，均价离5万元大关仅一步之遥。

合肥滨湖11月份二手房部分小区成交记录

再看看滨湖的二手房情况，从成交价来看目前二手房挂价也越来越趋向合理，同上半年夸张的挂价相比，目前也务实了不少，从部分成交的楼盘看，成交价和挂价差额不大，这也意味市场买双方对价格包容度整体增强。但是从成交周期看，多数买卖双方经历了长期的心里拉锯战。

2022年市场供需整体预测平衡

根据金刚石三季度数据，合肥主城各区域普通住宅存量246万方，预计6个月去化周期为3.91个月。这意味着不考虑新房补仓等情况，合肥新房不到4个月就要卖完，不过近期市场热度降低，小编估计按照下半年的销售数据计算可能去化周期在7个月左右，因为最近几年安徽刚需恐慌式购买，透支了部分购买潜力，叠加首付不低，利率偏高，购买越越来越理性，在合肥第三次土拍出让整体较为顺利的情况，土地明年供应充足，明年市场供需处于平衡之中。随着二手房挂牌量的增加，市场明年并不缺房，不过区域性短缺还是无法避免的，高新滨湖依旧是热点，好房难求。

NO.3|叁

利率走向

2022合肥房贷贷款利率随行就市

合肥的住房贷款利率几乎是是全国最高的，大多数都是贷款利率，首套房贷款利率是5.88%，二套房的贷款利率是6.37%，这一贷款利率是远远高于其他城市的。

近期，已经有多个城市的住房贷款利率下降了，那么，合肥近期的住房贷款利率会不会下降呢？

从银行的动向来看，目前，合肥住房贷款利率全面下降的可能性不大，特别是国有大行，不过，近期深圳有少部分银行已经下调了利息，从政策上看政府是支持刚需合理购房的，如果全国多数城市的住房贷款利率都开始下调，那么合肥的住房贷款利率也有望随行就市。