温江珠江最新规划（珠江投资10年前的地都还没建完）

温江珠江最新规划（珠江投资10年前的地都还没建完）光华大道作为连接温江和成都主城最方便的交通大动脉，2005年建成通车后，为温江区带来了大量的开发动作并引发了房价的上涨。最有影响力和代表性的项目可谓仁和春天大道，2006年该项目开盘，高层卖5000多元/㎡，2007年时单价则已过万，彼时，成都均价才5000元/㎡出头，大家都不觉得城南有多香，对大源也还是爱理不理，更没有天府新区一说。如果说大学城与上风上水的地理位置让温江拥有了较高的知名度，那光华大道板块便是温江最炙手可热的区域。今年以来，温江房价破两万引起了不多不少的关注，珠江投资集团确认在光华新城追加投资100亿建设CAZ的消息，也让温江人民兴奋了一把。温江，终于嗨了？温江（图片来源于网络）

有人把温江称为“睡城”，意即用来睡觉的地方，但白天工作搞钱则要到别的地方去。

有人则喜欢把“金温江、银郫县、叫花子住在双流县”挂在嘴边。但后来，与跨越式的东进、南拓相比，顶着宜居光环西控下的温江，步子却被嫌弃迈得有点小了。随着龙泉驿、双流等区域的崛起，金温江显得不温不火。

曾经，这里因为光华大道的通车，房价得到暴力拉伸，十几年前便已过万，而后又戏剧性的垮跌至半……

关于温江的故事很多。

今年以来，温江房价破两万引起了不多不少的关注，珠江投资集团确认在光华新城追加投资100亿建设CAZ的消息，也让温江人民兴奋了一把。

温江，终于嗨了？

温江（图片来源于网络）

过山车式的现实与温江内部的不平衡

如果说大学城与上风上水的地理位置让温江拥有了较高的知名度，那光华大道板块便是温江最炙手可热的区域。

光华大道作为连接温江和成都主城最方便的交通大动脉，2005年建成通车后，为温江区带来了大量的开发动作并引发了房价的上涨。最有影响力和代表性的项目可谓仁和春天大道，2006年该项目开盘，高层卖5000多元/㎡，2007年时单价则已过万，彼时，成都均价才5000元/㎡出头，大家都不觉得城南有多香，对大源也还是爱理不理，更没有天府新区一说。

光华大道（图片来源于网络）

但步子大了容易崴脚，2007年过万的房价，2008年就垮跌至半。随着光华大道两侧大量的土地供应，产品开发出现严重的同质化现象，为了销量打起了价格战，加之大环境的影响，2008年地震之后，光华大道旁的高层，包括仁和春天大道在内的楼盘，又从1万的均价拦腰折断。

而在开发的过程中，整个区域也暴露出了配套严重滞后的问题，导致出现有业主在这里住了几个月后又搬离的现象。

看着如今的光华大道，周边高楼林立，配套完善，日常在小区、商场、办公楼宇间来往穿梭的人群，似乎都不能想象这里曾上演过如此跌宕起伏的一幕。

后来，随着光华新城的规划建设，以及4号线的建设开通，大量无法接受主城区房价又向往优良自然环境的购房群体涌入温江，为温江楼市带来了变化。

图片来源于网络

今年4月，位于光华新城板块的佳兆业珑玺取证，推出的小高层和洋房，售价在1.8万/㎡—2.2万/㎡之间，成为温江首个站上2万/㎡的楼盘。随后，德商天骄城、金科博翠湾陆续取证，前者推出建面105㎡—160㎡的低密洋房，价格在1.91万/㎡—2.24万/㎡之间，后者以小高层为主，主打纯板式大平层，建面在107㎡—154㎡之间，均价20799元/㎡，都紧跟佳兆业珑玺相继站上2万/㎡台阶。接下来，该区域还有雅居乐锦尚雅宸（高层 洋房）、金强凤溪院子（高层 洋房 别墅）等项目蓄势待发，价格估计也在2万/㎡左右。而这些项目都具有高改、低密、精装等特性，其中，佳兆业装修标准在5500元/㎡左右，德商天骄城装修标准为3499元/㎡，金科博翠湾精装则包含地暖、中央空调、新风系统等。

对于很长一段时间都以刚需著称的光华大道来讲，这一波项目，无论是产品形态还是价格，都足够刺激。

但这也并不意味着温江就此一路高启，因为从该区土地市场表现来看，在2017年地价首次破万之后，一直较为平稳，徘徊在万元左右。两万这个价格对于温江来讲，可能会持续较长一段时间。

而温江市场也表现出较不均衡的状态，光华新城虽然站上了2万/㎡的台阶，但邻近的金马板块、大学城板块，与之差别却还很大。比如，位于大学城板块的在售项目中铁城·鉴湖栖郡（清水），高层单价6700元/㎡起。

从CBD到CAZ，百亿项目促使“城西春熙路”再升级？

如果说四川最强劲的资源都在成都，那温江最强劲的资源则集中在光华新城。定位为“城西CBD”的光华新城，在温江区自成一极。

2014年，伊藤洋华堂进驻温江，填补了温江区域中高端零售业的空白，同年11 月，珠江广场开始试营业，并与伊藤洋华堂连通营业，对于消费者来说，十分过瘾。

“来温江逛珠江”几乎成为了温江及周边区域居民的共识。珠江广场是温江最大的商业综合体，总建筑面积达30万㎡，位于光华新城商圈核心位置。去年，珠江广场全年营业额达17亿元，日均客流量6万人次。

珠江广场（图片来源于网络）

但珠江广场只是珠江新城国际项目的一部分，作为珠江投资集团在西部布局的首个珠江新城，该项目占地约1000亩，总投资约150亿，定位为集商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导功能的城市综合体，分为ABCDEF6个街区建设。

其中A区目前有伊滕洋华堂商场、珠江广场、珠江国际超高层写字楼、以及公寓等，C区为御景湾小区，D区为正在建设中的超高层办公楼，B区项目方案及动工时间尚未披露。

而这次珠江投资再追加100亿在温江落户的CAZ（Central Activity Zone），可谓CBD的拓展延伸版本，其将在CBD原本中央商务的基础上，集群打造商务办公、现代金融、品质休闲、高端消费、特色文创、星级酒店等，成为集生活、商务、文娱于一体的大型城市中央活力区。上海外滩、伦敦金丝雀码头等都是CAZ的代表。

此次项目依旧落在了光华新城商圈的核心区域，分析来看，大概率会在珠江广场旁，博美装饰城拆除后的地块处。

产业成都预测位置（实际以官方公布为准）

CAZ效果图

如今，沿着光华大道，珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地、亚洲湾·西熙里、家乐福、永辉超市等项目形成了光华新城百亿商圈的格局，也让光华商圈有了“城西春熙路”的美名。珠江投资与温江政府的再次携手，CAZ的落地也就意味着温江商业水平将再上一个台阶。

光华商圈点位图

在产业方面，光华新城也表现不错，西部文化城的创新游戏产业基地项目、软通动力BPO\ITO\KPO西部总部基地、成勘院、腾讯创新游戏产业基地、省水电集团总部办公、金强国际赛事中心都已落地于此。

但整个温江，除了光华新城，整体发展势能依旧没有城东城南强劲，产业规划对人群的吸附及区域的拉动作用表现不甚明显。比如，永宁有医学城，大学城有海峡科技产业开发园，但这两个区域的房价涨幅在温江都很小。此外，金马板块内虽有金马国际体育城，但缺乏大型商业，无地铁穿过，也因此发展相对滞后。

回过来看，光华大道、4号线的开通为温江区带来了强劲的发展动力，今年年底还会有17号线通车，而温江人民望眼欲穿的光华8线估计也快建成投用了……此外，随着与光华新城临近的青羊区马厂坝TOD，以及温江区内的万盛站TOD的建设，温江或将承载更多主城外溢人群，而自己的内在动能，也将进一步完善和迸发。除了是成都后花园，温江也还有很多值得期待。