万科的未来之光（高新区蝶变背后）
万科的未来之光（高新区蝶变背后）拥有国家级科技型中小企业1399家，占全市38%，全省16.5%；高新技术企业823家，占全市40%，全省17%；营收超过亿元的企业有105家，10亿企业14家；同时，坐拥10家上市公司，占据全市1/3份额；据河南日报报道，高新区作为一个建成面积仅约57平方公里的区域，云集了全省70%以上的骨干软件企业和85%以上的动漫企业、网络企业、电子商务企业；尤其是最近10年，高新区一路向西，跑出了“高新速度”，勾连起了大郑州的壮阔版图，如同一段传奇，将自己镌刻在波澜壮阔的“中原崛起”画卷之中。放眼如今的高新区：郑大、信大等四大高校交相辉映，智力资源高度聚集；科创产业平台如棋密布，科创人才彬彬济济；双湖科技城拔地而起；天德湖、天健湖光芒闪耀；
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时光飞逝如电，从1991年被国务院批复成为第一批国家级高新区后，郑州高新区已经走过了整整30个春秋。
30年，一如人生最美好的时光，高新区也在砥砺奋进中，实现了华丽蜕变。
尤其是最近10年，高新区一路向西，跑出了“高新速度”，勾连起了大郑州的壮阔版图，如同一段传奇，将自己镌刻在波澜壮阔的“中原崛起”画卷之中。
放眼如今的高新区：
郑大、信大等四大高校交相辉映，智力资源高度聚集；科创产业平台如棋密布，科创人才彬彬济济；双湖科技城拔地而起；天德湖、天健湖光芒闪耀；
据河南日报报道，高新区作为一个建成面积仅约57平方公里的区域，云集了全省70%以上的骨干软件企业和85%以上的动漫企业、网络企业、电子商务企业；
拥有国家级科技型中小企业1399家，占全市38%，全省16.5%；高新技术企业823家，占全市40%，全省17%；营收超过亿元的企业有105家，10亿企业14家；同时，坐拥10家上市公司，占据全市1/3份额；
据郑州日报消息，在科技部发布的2020年全国高新区百强排名中，郑州高新区高居第17位。
然而，当你回首高新区的发展路径，你很难相信，9年前：
郑州三环高架仍在风沙中施工；过了瑞达路就像进了农村；郑大旁边，泥泞的小路延伸到金黄的麦田；四环外，如同沙漠中的戈壁滩一样，一眼望去，斑驳萧索。
那时候，三环外都还只是郊区，就连勇敢、敏锐的开发商都不敢轻易踏出三环，更遑论满目荒野的四环。
2012年，万科进驻郑州，做出了示范。以万科城为起点，率先从“造房”向“造城”转变，于荒野中创造奇迹，与城市共同生长。
万科如同一位大笔如椽的国画巨匠，为高新区的蝶变，一点点涂上缤纷的色彩。
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很多人对万科的最初印象，是行业标杆，是品质保证！
作为中国房企的龙头，在万科成立的37年时间里，万科一直引领着中国房地产的走向，在历次关键节点，总能看到老大哥伟岸的身影。
之于房地产，万科有着绝对的表率意义。
当年冯仑的那句“学习万科好榜样”，时至今日，依然振聋发聩。
其实，很多人不了解的是，光芒万丈、披坚执锐的背后，万科还是一位脚踏实地的拓荒者。
无数城市的无数板块，因为万科项目的进驻，开始焕发生机，展现芳华。
之于郑州，之于高新区，这个项目是万科城。
万科城星光广场
2012年，万科进驻郑州后，开始谋划深耕。
在与美景合作了万科·美景龙堂后，万科挥师西进，掷子高新区，布局了全国第30座万科城。
2013年，万科城一期以7000 的均价火爆首开，1000多套房源当天清盘，惊艳郑州。
很多人好奇，为什么在当时来说，如此偏远的一个项目，能够有如此大的魔力？承诺能兑现吗？买房人都是傻子吗？
万科很快用实际行动打脸质疑，第一批购买万科城的人，才是最具慧眼的伯乐。
没有学校？不要紧，万科引进！
万科城在启动之初就引进了华中师范大学附属万科城小学，并在2016年开学，确保业主子女能够及时上学。
业主希望学校是公办，万科与教育局积极跟进，几经磋商，终于成功牵线高新区管委会和华中师范大学，举行了战略签约仪式，成功给了华中师范大学附属万科城小学公立的身份。
华中师范大学附属万科城小学
此后的几年，万科引进了11所幼儿园、4所小学，2所中学，一共17所教育配套资源，打造全龄教育样板。
没有商业？没问题，万科来盖！
长期以来，商业都是高新区的短板，很短很短的那种。
为了解决这一问题，万科斥巨资打造了集餐饮、娱乐、超市、V-POWER健身房于一体的2.5万方BIOCK社区商业——万科生活广场，满足业主日常需求。
一座生活广场不够？万科持续挥毫泼墨。
此后，高新万科广场拔地而起，加上大规模的社区商业，体量高达50万方，相当于5个人民路丹尼斯或7个国贸360的规模。
9年过去，万科城的自有配套体系，无论是学校，还是商业后期运营，亦或是景观维护，都如预期一样，一步步成熟发展。
万科城用自己强大的造城能力、兑现能力、孵化能力，成为高新区区域配套迭代提速的最有力支撑。
一座城外之城的全景生活版图，就这样完美呈现。万科城片区，也成为了高新区最为熟化的区域。
而最早一批购买万科城的业主，早已坐享房价翻倍的红利。
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一直以来，万科的大名如雷贯耳，但就算是业主，可能对万科也不是绝对了解。
万科给自己的定位是“城乡建设与生活服务商”，并给自己设置了4大角色。其中，第一大角色也是最重要的角色就是：
美好生活场景师。
如果以观察者的角度来看，这个角色定位可以说是相当准确。
先来看居住场景，也就是万科的产品，比如本月底即将交付的万科7期湖心岛。
前几天，我们实地前往7期湖心岛，看了看即将交付的三批次楼栋，不得不感叹：
万科不愧是万科。
宅门进院采用递进式设计，归家大门采用对称花钵和花池，给业主十足的入户尊贵感和仪式感。
大门内主干道两侧进行了轴线种植和视线景墙设置，院内水景景观延续，水池喷泉，石材行道，让进出的业主有一种扑面而来的园林居住生活氛围感。
湖心岛大门内主干道两侧
针对3-12岁大龄儿童，万科设置了户外集中活动场地。跳格子、摇摇车、器械滑梯、儿童跑道、地面飞行、高空滑梯、攀爬等器材一应俱全，形成动静结合、丰富的活动空间。
活动周围设置家长简易看护空间，方便家长的照顾和看护。
湖心岛儿童游乐场
园区内，最大的亮点是，超过10万方的园区景观。漫步在林荫小道，活动草坪、树木、景亭及休憩平台错落有致，景园之间相得益彰，简约奢华，赏心悦目。
小区中间有长达600米的健康环线慢跑道，并设计有里程标识、减速提示、节点斑马线、鼓励口号等趣味图案，方便业主锻炼。
精装入户大堂端庄大方，单元门均采取刷卡进出，安防呼叫系统灵敏便捷，并在大堂设置了休息区。
步入室内，清晰可见每一处细节的精研考究，敞亮的室内布局，勾勒建筑线条之美。
餐客厅和厨卫均采用仿石材纹路地砖，视觉上大气且具品质感。
厨房安装伊莱克斯品牌烟灶套装，橱柜安装吊顶灯。
旋转鞋架、分类整齐的弱电箱、主卧可调节阅读灯，让生活更安心、更贴心。
湖心岛室内实景
卫生间干湿分离，马桶旁安装防溅插座。淋浴区采用酒店式设计，加装了淋浴屏，内外开合方向可根据业主习惯调节。
淋浴区下方铺设石材，并进行了毛面处理，防滑效果更佳。淋浴区设有壁龛收纳，这是根据前期业主的意见和反馈特意设计的。
简直太人性了有没有！
临近交付，万科已经做好一切准备，静待业主回家。
万科城也凭借这些细节，让越来越多的中原人感受到万科的产品温度。
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万科的魅力，还在于不断的迭代升级，绝不雷同。
我们再来看万科城的收官之作——万科城9期。
和湖心岛的新古典主义不同，9期采用的是纯正英伦风格，洋房外墙采用仿红砖涂料质感涂料，整体体现出英伦风格，漂亮大气；高层采用砖红色涂料，整体风格一致。
9期部分高层一层采用架空层设计，打造了约2600㎡的多龄段全天候社区休闲运动空间。
和之前几期相比，9期对装标做了全面升级，增配全屋壁纸、智能马桶，洋房增配客厅电视背景墙、反渗透净水器等。
同时，9期也对细节做了升级。
比如，地暖分水器位置在菜盆下方，提升使用空间效率；为减少木地板易划伤问题，地板由光面实木复合调整为拉丝套白工艺木地板等等。
看似简单的优化，背后是万科对品质的无限打磨。
万科城就是这样，用细腻日常的代入，看似温吞、平静，实则已经不知不觉植入你的身体，融入你的灵魂。
我想，这才是万科的独到之处，这才是真正的美好生活场景师。
作为万科城的封笔之作，万科城的9期不只是产品升级，所有的一切都是最好的。
区位来说，项目位于高新区最核心的科学大道，距离8号线一期轻工业大学站仅500米左右；
环境来说，旁边就是索河，门口就是公园，直接串联天健湖、天德湖和近千亩生态公园，真正的一河双湖三公园；
配套而言，小学、中学齐备，各项生活配套已经醇熟；
最核心的地块，最好的位置，最成熟的配套，最好的产品，当然，也是购房者最后的机会！
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2017年，万科董事长郁亮开始提及一个词，城市浓度。
他喜欢用这个名词衡量万科与各个城市关联的紧密程度。此后，城市浓度成为了万科对城市影响力的标尺。
毫无疑问，之于郑州，拥有20个楼盘的万科城市浓度非常高。
万科希望透过钢筋水泥混凝土，紧随郑州发展脉络，深入郑州肌理，越山河拥大地，与郑州展开更亲密的情感沟通，与中原共同生长。
还以万科城为例。
很多人粗浅的以为，万科城的出现，只是让高新区的配套更加完善。
这其实是一种以管窥豹的想法，小看了万科城对于高新区乃至郑州的意义。
首先，万科城提升了城市形象。
颜值即正义！万科城颇具美感、多种风格的外立面，独特的视觉形象，体现了城市的魅力与活力，有助于增强区域的竞争力与生命力。
其次，万科城营造了美好的生活场景。
在开发、建设与后期运营中，万科城始终与相关部门保持前置沟通，不断在丰富城市生活场景。
公园、道路、学校、商业、湖泊，每个场景的落地，都有万科和政府不断沟通的身影。
一句话，生活在万科城，业主们很幸福。
第三，万科城充当引路人。
在万科城之前，很少有开发商敢涉足四环外，双湖科技城建设也没有可依赖路径。
万科城进驻后，将前期基础全部打好，在四环外直接造了一座城，给后来进驻的开发商打造了一个极具操作性的发展范本。
此后，一大批开发商进驻，直叫高新区换新天！
第四，充实人口，增加税收。
对于城市发展来说，这一条是最重要的。
各个城市、各个区域都在抢人，大家拼政策、拼财力，拼上一切可以拼的东西，只为自己的区域能够多一些人、多一些人才。
万科城拼的是交付。
从2015年开始，万科城开始源源不断的交付，一期接一期。如今万科城已经交付了整整7期，近2万户家庭，10万人入住。
这些人口，充当了高新区发展的核心动力，促进了高新区的消费与税收。
在十四五规划中，政府提到了，要强力推进高品质都市建设，建设人民满意幸福城市。
万科城作为一个标杆，焕新了片区居住品质和片区气质，为郑州高质量发展提供了案例，值得学习借鉴。
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高新区30年，是郑州发展的一个样本。
而万科城，是用了9年时间，去引导，去改变，才有了如今屹立在四环外的一座1600亩大城，与高新区相互成就了一段佳话。
如今，万科城7期湖心岛交付，万科城9期即将迎来最后的清盘，购入万科城的最后机会也处于倒计时当中。
当我们站在万科城的结尾去回溯过往，你不得不感叹，万科给自己“城乡建设与生活服务商”的定位真是恰如其分。
表面上看，万科城是高新区蝶变的重要密码；可是放大了看，这只不过是万科在一轮又一轮的城市更新中，一个微小的、恰如其分的发展剪影。
只要时间走着，万科总能给出满意的答卷。
