当初没选lpr现在还能选吗（第4集LPR怎么算的怎么人家都这么低）

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为啥我的利率还这么高啊？人家怎么都4.1？

大家好我是庐州小灵通，最近有很多业主和客户都在问我：LPR是什么？为什么去年买的房子利率还是5.53，还是这么高？这个问题今天给大家详细讲清楚。

LPR为浮动贷款利率，利率一般分为1年期和5年期以上。而用的房贷就是5年期以上的利率。每个月20号央行都会公布最新一期的LPR利率，去年LPR是4.65，但是合肥房贷加了123个基点，一个基点就是1%，所以首套房的利率为常见的5.88。

浮动利率一般一年一调整，根据市场最新LPR进行调整，当下LPR利率为4.3，但是增加的123基点不变，所以去年买房业主的利率都是5.53。今年新购房的业主享受合肥市房贷减去20个基点这样的优惠政策，所以首套房的利率为4.1。如果后期LPR变成4.9，那么去年买房的业主利率将为6.13%，今年买房的利率相应会调整为4.7%。公式就是LPR士基点。现代政策利好购房。

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