23年二次土拍（中信99亿元底价竞得二七滨江地块）
23年二次土拍（中信99亿元底价竞得二七滨江地块）保利底价竞得黄家湖大道旁 P（2017）010地块2P（2017）009号二七滨江北片地块，由中信底价摘得，成交价99.2亿元，楼面价8457元/平，建筑面积约117万方。P（2017）009号地块位于二七滨江商务区核心区北片、东至沿江大道、西至解放大道、北至规划201号路。该地块位于1号线轻轨站徐州新村和二七路之间，南边是武汉天地，东边为长江。地块占地面积22.9万方，容积率为1.2-11.8，用地性质比较复杂，包括住宅、商服、文体娱乐、科教和公园绿地。该地块由16宗地块构成，其中包含2宗公园绿地，而6宗商业服务业设施用地上均有超200米高楼，临江一线的3宗地块上建筑高度需控制在100米以内。二七滨江商务区目前已经汇聚了瑞安、华发、绿城、万科、新世界等大牌房企，其中武汉天地和华发外滩首府都在此地块周边，预示着这块地也将成为和华发外滩首府等项目齐肩的高端住宅。
2月7日，武汉将迎来鸡年首场土拍。本次土拍原计划出让10宗地块，但开拍前，位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处的P(2017)002号和洪山区白沙洲的P(2017)003号、P(2017)004号三宗纯住宅地块宣告临时撤牌。这意味着，最终在2月7日的土拍中将出让7宗地块，其中，有3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。7宗地块总净用地面积为487827.56平方米，总起拍价格为116.4535亿元。
最终，本次土拍7宗地共卖117亿元。二七滨江最大地块由中信泰富以99.2亿底价竞得，楼面价8457元/平；保利15.44亿元再拿江夏黄家湖住宅地块，楼面价3250元/平；碧桂园首次进军黄陂，以7050万元摘前川街住宅地块，楼面价1338元/平，溢价率2.2%；湖北祥和8550万元竞得新州区政府旁商住地块，楼面价1518元/平，溢价率25.74%。
1
二七滨江117万方地块 底价竞出
P（2017）009号二七滨江北片地块，由中信底价摘得，成交价99.2亿元，楼面价8457元/平，建筑面积约117万方。
P（2017）009号地块位于二七滨江商务区核心区北片、东至沿江大道、西至解放大道、北至规划201号路。该地块位于1号线轻轨站徐州新村和二七路之间，南边是武汉天地，东边为长江。地块占地面积22.9万方，容积率为1.2-11.8，用地性质比较复杂，包括住宅、商服、文体娱乐、科教和公园绿地。该地块由16宗地块构成，其中包含2宗公园绿地，而6宗商业服务业设施用地上均有超200米高楼，临江一线的3宗地块上建筑高度需控制在100米以内。
二七滨江商务区目前已经汇聚了瑞安、华发、绿城、万科、新世界等大牌房企，其中武汉天地和华发外滩首府都在此地块周边，预示着这块地也将成为和华发外滩首府等项目齐肩的高端住宅。
2
保利底价竞得黄家湖大道旁 P（2017）010地块
P（2017）010号江夏黄家湖大学城住宅地块由保利底价收入，成交价15.441亿元，楼面价3250元/平，建筑面积近48万方。
P（2017）010号地块位于江夏区大桥新区柏木岭村，起拍总价154410万元，起拍楼面地价约3250元/平米。地块规划净用地面积为186314.45平方米，含配套幼儿园用地面积7560平方米；容积率为1.0-2.55。规划要求，小区内配建的停车场，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施；同时，该地块应配套两所9班幼儿园。
P（2017）010号地块位于黄家湖大道旁，周边临近汤逊湖和黄家湖两大湖泊，周边学校也比较多。由于新进人口的迅猛增长，不少刚需被挤压出光谷，白沙洲片和江夏片区逐渐成为武昌刚需人口的首选。但是根据规划显示，该地块周边目前全是空地，这也意味着此地块周边开发周期比较长，可能环境会受到一定影响。
此外，成交地块还包括P（2017）005号及P（2017）006号两宗新洲地块，在土拍一开始就被底价拿下。
其中，P（2017）005号地块以885.0万元底价被武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得。地块位于新洲区武汉阳逻经济开发区平江路（柴泊村），商服40年。
P（2017）006号地块为商服、医卫慈善用地，以底价1050万被武汉桔子园养老服务有限公司竞得。
此外还有，P（2017）008号地块被碧桂园城市置业（武汉）有限公司以7050万元竞得，楼面价1338元/平，溢价率2.2%，这也是碧桂园首次在黄陂拿地。该地块起始价为6 900万元，出让面积19512.73平方米，位于黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南，用途是住宅70年。
P（2017）007号地块被湖北祥和建设集团房地产开发有限公司以8550万元竞得，楼面价1518元/平，溢价率25.74%。 地块位于新洲区邾城街城北村，土地用途为住宅70年、商服40年。
P（2017）001号汉阳鹦鹉洲大道地块由湖北宏港石化储运有限公司以6320万元竞得。
加主编微信morepen，拉你进相应武汉购房地主群。
