最新的共有产权房消息（多地共有产权住房落地背后）

最新的共有产权房消息（多地共有产权住房落地背后）（综合自：证券日报、21世纪经济报道）而在链家研究院院长杨现领看来，2018年，一线城市成交量可能有所上升，预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年月均成交量水平将高于现有水平，但房价总体将保持平稳。而亚豪机构市场总监郭毅也认为，随着2018年共有产权房的集中供应，大量限定房价项目入市，2018年的房价水平将总体可控。事实上，在2017年严格而密集的楼市调控政策的作用下，楼市已经有了明显的降温，尤其一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。那么2018年楼市还会延续2017年的成交状态吗？对此，麦田房产首席分析师张叶松则表示，整体来看，目前市场已经进入平稳发展期。成交量受“3·17政策”影响在2017年跌入低谷之后，预计2018年楼市将逐步复苏，尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是

“共有产权房”目前颇有向全国铺开之势。据中原地产研究中心统计显示，截至目前，全国已经有北京、上海、南京、烟台和福州5个城市开始供应共有产权房。中原地产首席分析师表示，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。由此，共有产权房的相继落地，无疑将对商品房市场造成一定的影响，那么2018年房价会呈下跌趋势吗？

2017年12月25日，南京市四大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房；2017年12月份，烟台市宣布，首批共有产权住房将拿出1254套现房供应；福州第一块共有产权房用地已被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。至于北京和上海，未来将继续推大量共有产权房入市。

值得关注的是，从上述供应共有产权房的5个城市具体情况来看，供应时间较为集中，且北京和上海两城供量很大，而这其中北京力度则为最大，按照北京市的计划，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言，是一个巨大的数字。

对此，张大伟认为，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对降低保障房的投资属性，解决中低收入群体购房需求影响巨大。从概念与制度设计上，共有产权和雄安新区的积分购房资格一样，都带有浓厚的新调控风格。另外，供应量的加法作用也非常明显，北京远远超过了过去几年的自住房供应量，这能够明显降低市场对房价上涨的预期。

而亚豪机构市场总监郭毅也认为，随着2018年共有产权房的集中供应，大量限定房价项目入市，2018年的房价水平将总体可控。

事实上，在2017年严格而密集的楼市调控政策的作用下，楼市已经有了明显的降温，尤其一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。那么2018年楼市还会延续2017年的成交状态吗？

对此，麦田房产首席分析师张叶松则表示，整体来看，目前市场已经进入平稳发展期。成交量受“3·17政策”影响在2017年跌入低谷之后，预计2018年楼市将逐步复苏，尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是收窄的。

而在链家研究院院长杨现领看来，2018年，一线城市成交量可能有所上升，预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年月均成交量水平将高于现有水平，但房价总体将保持平稳。

（综合自：证券日报、21世纪经济报道）