马尔代夫家庭房：去马尔代夫购房先看当地真实租房市场

马尔代夫家庭房：去马尔代夫购房先看当地真实租房市场租金：6500~10000元/月均价：约6-8万/㎡中国一线城市（上海为例）：95㎡普通住宅（建筑面积）总价：约700万人民币

海外投资 移民护照 留学置业 定制旅行

今天时代环球详细分享一下马尔代夫租房市场，告诉大家超10%投资回报率、超95%出租率、几年快速回本、每月数千美金稳定现金流……在这个神奇的国家是怎么实现的！

先对比一下中国一线城市、普通二线城市、马尔代夫首都马累三个地方的租金回报情况。

以下均以95㎡房产为例：

中国一线城市（上海为例）：

95㎡普通住宅（建筑面积）

总价：约700万人民币

均价：约6-8万/㎡

租金：6500~10000元/月

地段：外环-中环

通勤时间：1小时

生活配套：相对完善，但核心圈仍在内环内

回本年限：约83年

中国普通二线城市：

95㎡普通住宅（建筑面积）

总价：约200万人民币

租金：3000~4000元/月

地段：远郊新城

通勤时间：30分钟

生活配套：不完善

回本年限：约48年

马尔代夫（首都马累）：

95㎡精装三房（为套内面积，建筑面积约126㎡）

总价：约220万人民币

租金：25000元/月（马累低配简装3房租金3000美元/月起）

位置：世界顶级度假胜地、全球度假海岛第一梯队

地段：首都CBD核心区

生活配套：5分钟繁华生活圈，面朝大海，背靠繁华

回本时间：约7.3年

马尔代夫拥有近1200个岛屿，其中202个有人居住，151个为度假海岛，如一串美丽的珍珠洒在印度洋上。

马尔代夫最稀缺的就是土地和淡水！

海域面积辽阔，土地极其稀缺，所以，此前不允许外国人购买房产，珊瑚湾项目为第一个也是唯一一个允许外国人购买的房产项目。

卫星地图（标红分别为Vilingili岛、马累、胡鲁马累）

马累租房市场

• 马累——马尔代夫首都：

政府机构、外国使馆、本国公司、外国企业集中在首都马累；

首都常住人口本国人与外国人1:1，有相当于本地人口数量的外国人的居住需求；

外国人不能购房（Coral Boulevard项目除外），只能租房，外国人的租金会比本国人 20%~30%

• 马累交通情况：

距离机场开车/快艇10分钟；

可通过快艇/轮渡/内飞/水飞去往所有居民岛/度假岛。

• 真实租房情况：

马尔代夫主要企业集中在首都马累，租房市场一房难求；

出租率达95%，市调当月仅2套房源可租，中介表示1房和3房暂无可租房源：

下图1，因窗外施工噪音严重，2房仅租2200美元/月；

下图2，重新翻修甲醛味重，2房仅租MVR35500/月（约2300美元）。

两套房源均存在居住硬伤，故报价较低，配置较好的房源已经没有房源。

• 看房的时候，房东因我们是外国人，两套房源的现场报价均比网上挂出来，低于此价格不租（房东不知道我们已上网查询过）；

• 因马累房源稀缺，租房需交2-3个月的定金签订合约，且无法立刻搬进去，需等上一任房客搬出，可能需要等待1-3个月，无论哪方原因无法入住，

• 马累租金水平

一房租金约 1000-1500 美元/月起；

两房租金约 2000 美元/月；

三房租金约 3000 美元/月。