三环内带花园的房子新盘（三环内纯板式住宅精装入市）

三环内带花园的房子新盘（三环内纯板式住宅精装入市）梯户比：2T4楼栋数：1、2、3栋▲ 新力琥珀园售楼部实拍图基本信息预售套数：369套

截至目前，12月成华区仅有两盘取证，分别为西派泊玥和新华创客居，预售房源也不算多仅488套住宅。但是对在成华区购房感兴趣的小伙伴们不要着急，我们为大家带来了，即将取证预售的成华12月第三盘，一处三环内纯板式住宅——新力琥珀园。

预计均价1.39万元/平（带装修），将推出全部369套住宅，层高32F—34F。

关于新力琥珀园有两点不得不提：纯板式住宅、三环内地铁盘。

新力琥珀园所处位置在成华区三环内侧，绝对可以称得上是不折不扣的主城项目。首先本批次三栋住宅全精装交付，最为可贵的全部为纯板式设计——通透、居住舒适度高。距离8号线二期延线龙潭立交站距离项目仅300米，出行便捷度高。就是这样一处自身产品居住舒适度高、交通便捷的城区项目，单价仅有1.39万元/平左右（带装修），可以说的上是高性价比产品了。并且户型面积都不算大，最小仅为94㎡，首付在40万元左右，刚改类客户非常适合。

▲ 新力琥珀园售楼部实拍图

基本信息

预售套数：369套

楼栋数：1、2、3栋

梯户比：2T4

容积率：3.8

绿化率：30％

装修情况：带装修

轨道交通：8号线二期（规划）

物业：新力物业

▲ 新力琥珀园沙盘图

纯板式住宅

项目自身的基本信息用一句话就足以概括：纯板式住宅，采光通透。

项目占地约17亩，容积率3.8，总计三栋楼，预计价格在1.39万元/平（带装修）左右。项目体量偏小，小区公共空间不大，全部为套三户型，面积段为94㎡——123㎡。本批次共推出四种户型，其中1号楼分布为123㎡和102㎡（东西朝向），2、3号楼分布94㎡和116㎡（南北朝向）。全部精装交付，其中94㎡户型完全按照交付标准打造，所见即所得，123㎡户型样板间带家具打造。

▲ 新力琥珀园项目现状实拍图

基本户型

所有户型均为三室设计，且为纯板式，采光和通风都非常优秀。全部为竖厅，房间动线合理，动静分区明显，除建面94㎡的A2户型外，均为双卫设计。

划重点了：三栋楼的梯户比均为两梯四户，但是严格意义上应该算一梯两户，毕竟两部电梯被从中间隔开了，进入后之间仍旧可以互通。这样的梯户比以及电梯布局方式，都从侧面提高了整体居住的舒适度，也可以说在一个层面提升了小区的品质感。虽然仅有三栋楼，并且社区的占地面积不大，但是开发商在设计中还是竭尽所能的提升居住品质。

▲ A1建面约116㎡ 3室2厅2卫

▲ A2建面约94㎡ 3室2厅1卫

▲ B1建面约123㎡ 3室2厅2卫

▲ B1建面约102㎡ 3室2厅2卫

样板间

▲ 建面约123㎡样板间实拍图

▲ 建面约123㎡样板间实拍图

装修标准中包含中央空调、新风系统、智能化设备设施等，具体的装修标准在样板间门前有公示清单，如果感兴趣可以前往现场参观样板间。其中94㎡的户型完全按照交付打造，可以更加直观的看到收房时的状况。

三环内

整体区位配套一句话就可以形容：地处三环内，生活配套该有的都有。

新力琥珀园位于成都市成华区明兴北二路（龙潭立交南侧），三环路内侧，靠近成都理工大学，距离规划中的地铁8号线龙潭立交站约300米。

▲ 新力琥珀园位置示意图

交通

交通出行门前就是三环路，自驾不需过多担心。单从地图上看距离成华大道直线距离约300米，距离三环路直线距离约200米，直观感受会受到噪音影响，但是这些主干道与项目之间隔了一条绿化带——熊猫大道，另外三面均被住宅用地包围——这些地块尚未开发，同时周边还将建设市政公园。这样看起来这一区域内可供开发的住宅用地非常多，整体区域目前单就价格来说仍算是成华区的价值洼地，日后升值潜力很大。轨道交通方面，8号线二期延线龙潭立交站距离项目仅300米，开通后可以与其他线路换乘。公交方面83、128、136、177、G36等多条路线加持，整体通达程度还算便捷。

▲ 三环边熊猫绿道实拍图

商业、环境

新力琥珀园虽然位于三环内，但身边无大型商业，日常生活主要依靠周围住宅底商，在项目旁边有规划一处菜市场，斜对面是蓝润V客尚东（四百米距离），在向远处走一点便是铁建广场和上古天地。社区边自带3亩的市政公园，附近还有东风渠公园及北湖公园加持，休闲娱乐上基本满足需求。

▲ 北湖公园平面图

学校、医疗

周边幼儿园、小学非常丰富，其中北大培文、福莱尔幼儿园已开园，距离项目约200米的圣灯幼儿园已封顶，北大附小、理工大附小、电子科大附小、双庆中学、成都第三十八中、石室中学、成都七中嘉祥外国语学校、成都理工大学也都分布在不远的位置。而且就在项目旁还有一处规划中的教育用地，目前暂时不清楚是哪所学校入驻。医疗上稍显薄弱，龙潭寺综合医院、成华区第七医院以及成市都第六医院。

新力地产

开发商为新力地产，对成都市场来说稍显陌生，新力作为全国前50强房企，于2010年成立，总部位于上海，产品分类为湾”、“园”、“悦”三个系列，对应产品类别为刚需、中高端、高端产品系，在短短8年间，将90余个项目布局到了全国24个城市，新力地产在多个城市的多个项目珠玉在前，整体来看开发商的实力毋须担心。

小结

纵观五种户型，建面约123㎡户型居住舒适度最高，整体动静分区、采光通风都很优秀。均价约1.39万元/平，最小户型94㎡，首付最低在40万元左右。

1、约40万元买入三环内精装住宅，主城情节购房者确实可以多加考虑。全三房设计，整体房屋利用率较高空间浪费少，户型动静分区科学合理。全板式设计，采光通风更加优秀。

2、项目体量较小，规划三栋住宅，社区内没有大规模绿化，整体居住舒适度相对不高。周边商业配套相对薄弱，没有大型成熟商业综合体。