南京威尼斯水城小区位置在哪里（离地铁不到300米的低均价小区）

南京威尼斯水城小区位置在哪里（离地铁不到300米的低均价小区）小区距离最近的地铁站柳洲东路仅247米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。四.交通概况小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。二.房价走势小区目前均价为21104元，低于商圈均价（22284元），低于行政区均价（21883元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

一.小区概况

威尼斯水城第一街区建成于2015年，由南京苏宁房地产开发有限公司开发建造，南京苏宁物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有4年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅10栋，共计772套房。小区配有车位3363个，车位充足，无停车压力。

小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为21104元，低于商圈均价（22284元），低于行政区均价（21883元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路仅247米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为琅小威尼斯水城分校，琅小威尼斯水城分校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为第二十九中学威尼斯水城分校，第二十九中学威尼斯水城分校是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场，弘阳广场，印象汇，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内没有医院，对居民的看病就医带来一定困扰。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：5分