楼市未来走势分析（未来楼市走势如何）

楼市未来走势分析（未来楼市走势如何）我们再回到调控和市场方面看，这两年多来调控不可谓不用心，从2016年10月份调控到现在，限购、限贷、限售、限商、限网签、摇号等等能想到的政策全部和盘托出，即使到了今天真正放松限购的城市，也不多，敢明目张胆放松的更是屈指可数。我们再来看上述两位大佬套现之后做的事，大家就能够彻底明白了，李嘉诚套现后绝大部分资金都投入到了基建、高科技等实体业务中去了；王健林更彻底，从重资产开发转入到了轻资产运营服务。大佬们的行动和诺贝尔经济学家的观点出乎意料的一致，释放的信号再明确不过，房地产已经由黄金时期过度到白银时期了。房地产白银时代，对买来自住的刚需有利无害，但是对投资炒房来说的确是败局已定，王健林李嘉诚两位大佬用实际行动证明，房地产红利正在消退。同样看透一切的还有商业地产之王王健林。虽然嘴上喊着，未来10年一二线城市房价都会上涨，但是还是在过去两年打包出售了大批地产业务，曾经费劲心力花重金布局的万达文旅

很多人喜欢追着问“房地产还能投资吗”？讨论房子是否值得投资，其实看三个方面即可，未来是否继续大涨，房子有没有流动性，未来是否有人接盘。房住不炒高定位指导下，短期我是看不到房子有投资价值的：一方面，2018年无论是经济增速和消费，还是人口出生率，抑或房地产业增速，都创出了新低，大的经济基本面决定了房地产已经在走下坡路了；另一方面，强调控作用下，但凡有价值的城市都被限制得死死的，有钱也无法投资。

未来中长期是否还会重演16年的闭眼买房就赚钱的行情，现在真的也不好说。事实上从一些大佬的行为也可以判断出，房地产的投资价值正在减弱，毕竟当他们都不看好的时候，我们普通人更不应该继续存有“投资炒房赚钱暴富”的想法。

亚洲前首富李嘉诚在三年前就已经用实际行动告诉我们：房地产已经彻底告别黄金时期，炒房客到了离场的时候了。从16年到18年，三年时间，李嘉诚抛售旗下香港内地的地产业务累计达19次，合计套现超1600亿。有人给李嘉诚算过一笔账，如果他延迟两年抛售，可能会多赚300亿。

放在任何一个人身上应该都会觉得可惜，但李超人并不这么看，他早就表态，如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险，我不会冒险去赚最后一个铜板。事实上他也明确表示过，“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。”结合来看，李嘉诚对地产行业的理解已经是在走下坡路了，自己用脚投票也说明未来不会把投资重心放在房地产上。一个曾经靠投资房地产发家的人都不把房地产业务作为主业，那么可想而知，未来的房地产投资回报赚钱的可能有多渺茫。

同样看透一切的还有商业地产之王王健林。虽然嘴上喊着，未来10年一二线城市房价都会上涨，但是还是在过去两年打包出售了大批地产业务，曾经费劲心力花重金布局的万达文旅产业一股脑卖了大半；王牌资产万达广场也忍痛割肉了一些。2018年全球富豪榜财富蒸发最多的除了扎克伯格就是他了。

是什么导致王健林头也不回地“彻底告别房地产业务”？其中有降低负债的因素，但更重要的原因是，老王早已看清了未来发展趋势，重资产开发模式已经走到尽头，未来更长久更有效的比拼模式是轻资产运营。究其根本还是中国经济正在摆脱对房地产的严重依赖。

连2001年诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯底格里次都直言不讳表示，中国应该尽量地减少房地产业的投资。虽然说房地产是一个重要的产业，但是它带来的经济增长实际上是比较单一的，而中国应该更多地关注制造业和服务业的发展。

我们再来看上述两位大佬套现之后做的事，大家就能够彻底明白了，李嘉诚套现后绝大部分资金都投入到了基建、高科技等实体业务中去了；王健林更彻底，从重资产开发转入到了轻资产运营服务。大佬们的行动和诺贝尔经济学家的观点出乎意料的一致，释放的信号再明确不过，房地产已经由黄金时期过度到白银时期了。房地产白银时代，对买来自住的刚需有利无害，但是对投资炒房来说的确是败局已定，王健林李嘉诚两位大佬用实际行动证明，房地产红利正在消退。

我们再回到调控和市场方面看，这两年多来调控不可谓不用心，从2016年10月份调控到现在，限购、限贷、限售、限商、限网签、摇号等等能想到的政策全部和盘托出，即使到了今天真正放松限购的城市，也不多，敢明目张胆放松的更是屈指可数。

调控的作用更不用质疑了，一套房子总价从200万降到不足百万的情况也并非没有出现过，调控深水区的燕郊就是最典型的例子。很多人说，燕郊属于全国罕见案例，不要再拿出来说了，对于习惯了房价永远涨的投机客来说，确实不愿意看到这样的信息。但是北京、天津、厦门这些城市二手房下跌20%也不是摆设啊，更何况棚改叫停，一大批三四五线小城要迎来萧条了。

而我拿燕郊举例，并非单纯想放大调控的作用，只是想警告大家，国家调控楼市降低房价并非不能做到，任何城市如果对楼市的炒作太盛，都不排除会严加码调控，落得燕郊一样的结局也未可知。我始终坚信，中央高喊“房住不炒”并非一句空话，但凡敢顶风作案逆势炒作的，最终都不会有好下场。

说句大实话，并非中国未来没有购房需求，只是想买房的人大多被政策限制住了，购房门槛在不断提高，落户、社保、贷款的要求都在收紧，还怎么买？三四五线城市倒是可以放开买，但是只能居住没有投资价值谁又会傻傻去买呢？这其实完全可以理解为，房子的流动性在降低，投资价值在削减。这两年我们还能看到富豪扫货，一买买几十套的新闻吗？没有了，他们被限制住了，市场的真实有效需求在极速减少。国家的立场从未如此明确，就是要用政策锁住流动性，让市场自动降温，回归住房的居住属性。也有专家说，国家未来真正的终极目标是出台房产税寻求替代土地财政的新支点。

也有人会出来反驳，房地产是中国经济的命脉，你以为国家会眼睁睁看着房价下跌不管不问吗？确实，这是这么多年来几乎所有人达成的共识，也是很多专家学者托楼市保房价惯用的托辞，但事实真的如此吗？不敢苟同！过去十几年房地产之于经济的作用确实关键，这是毋庸置疑的，但是我们不能忽略的是，在经历一次又一次房地产超速发展之后，房地产自身问题重重，价格高企、负债累累、资源倾斜、资金脱实向虚等等正在制造产生新的社会矛盾，各大媒体甚至把房地产归类为“重大风险”，可想而知，再一味用房地产发展拉动经济是不可取的。这也注定了未来投资房地产可能会颗粒无收。

独立经济学家马光远说，房地产小阳春不会演变成大牛市，因为今天稳经济的重点不是靠房地产，房地产作为稳经济的支柱地位其实已经不存在。此外，从价格周期、政策周期以及房地产自身的周期来看，房地产业都不具备再大涨的可能了。