三年没降价的学区房（一次集体式的自嗨）

三年没降价的学区房（一次集体式的自嗨）深圳联合产权交易所于10月18日挂牌，单套房源总价在938万元到2653万元之间，总挂牌价约2.5亿元，挂牌截止日期是11月12日，转让方为浙江省机关事务管理局。23套房源，位于深圳市福田区百花4路长城大厦1号楼B座，对应的是深圳百花小学 深圳实验中学学区。提起深圳楼市，十次热搜，八次是因为学区房。所以深圳学区房有天然的流量热度。这次长城大厦能被送上热搜，是“顶级学区房” “官方抛售” “23套房源”标签叠加的结果。

深圳学区房第N次冲上热搜，“23套学区房被集体挂牌转让”。

以往深圳学区房登上热搜是因为价格回落“太狠”，而这次则是以数量居多冲上热搜。

一时间“官方抛售”、“顶级学区房被砸盘”、“ZF囤房”、“接近指导价”的标签，都扣在了浙江机关事务管理局头上。

但事实上，如果了解国有资产的处置方式，便会发现，这只是国有资产一次再正常不过的挂牌转让，既不涉及“抛售”，也不涉及“囤房”。

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论学区，长城大厦不是“最顶级”

提起深圳楼市，十次热搜，八次是因为学区房。

所以深圳学区房有天然的流量热度。

这次长城大厦能被送上热搜，是“顶级学区房” “官方抛售” “23套房源”标签叠加的结果。

23套房源，位于深圳市福田区百花4路长城大厦1号楼B座，对应的是深圳百花小学 深圳实验中学学区。

深圳联合产权交易所于10月18日挂牌，单套房源总价在938万元到2653万元之间，总挂牌价约2.5亿元，挂牌截止日期是11月12日，转让方为浙江省机关事务管理局。

乍一看这个消息似乎，很难不得出官方“抛售”顶级学区房的结论，再加上今年以来，深圳实施二手房指导价，推行大学区招生制等措施出台。

难免不会让街坊，疑心四起。

但实际上，浙江省机关事务管理局转让的23套房源，还算不上最顶级的学区房。

长城大厦分为三期，分别为长城花园（长城大厦1-3号楼）、长城二花园（长城大厦4-6号楼）、核电花园（长城大厦7-9号楼）、核电花园东园A、B座（长城大厦15、16栋）。

长城大厦（长城一花园）所对应的小学，就百花片区来说，综合实力是几所小学相对比较弱的一所，就市场价格来说，相对便宜，并且接近指导实属正常的。

而真正最顶级的学区房，实际上只有国城花园和长城二花园两个小区。

就整个福田百花片区来说，深圳家长们公认最顶级的学区房小区是国城花园（1-2栋）和长城二花园（4-6栋），不仅价格最高，并且自带深圳实验小学 深圳实验中学，双实验学位。

因为深圳实验小学归深圳市市教育局直接管理，综合排名在全国靠前，而实验中学又是深圳“四大初中”之一，是市直属初中。

所以，一直以来，双实验的学位房一直都备受追捧。

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“官方”为何持有大量房产？

这次浙江机关事务管理局转让23套房源，一石激起千层浪。

于是有人不明白，一个机关事务管理局怎么会有那么多房产在手。是不是官方也有“炒房之嫌”？

实际上，如果弄清楚浙江机关事务管理局是一个什么性质的机关单位，就会明白为啥浙江的这个机关事务管理局手里可以持有这么多房子了。

百度词条显示，浙江机关事务管理局的主要职责包括“推进全省机关事务体制改革”、“拟订全省公务用车管理制度并组织实施”、“拟订省直单位住房制度改革实施方案、住房保障和管理的制度规范并组织实施，承担省级机关政策性住房配售管理工作”等。

简单点来说，就是负责党委、人大、政府以及政协等相关公职人员食、住、行、办公的机关单位。

说白了，就是类似“公务人员管家”的一个角色。

某论坛上，也有相关的问题回答。

而其中，浙江机关事务管理局的一项职责和权力就是统一采购以及政策性住房配售。

所以浙江这个省机关事务管理局手中持有大量房产，并不稀奇。

如果对长城大厦的建成和使用历史比较熟悉，便会了解这个小区是1985年建成，其中有相当一部分为深圳报业集团或者广东核电集团采购的福利房。

据界面新闻消息，23套房源早年归属浙江省政府驻深办事处，后期转给浙江省政府资产管理类型部门，后面又变更到浙江省机关事务管理局名下。

所以这23套房源归属浙江省机关事务管理局，只是历史发展的缘故，恰巧成了自带双实验的学区房。

至于会集中出现，也只因这批房产已经归属为国有资产。

国有资产通常转让，只能通过挂牌方式。

如果对国有资产处置的方式有点了解，便会发现关于国有资产的转让，几乎天天都有。

不管是大到房产、车位、资产包的批量转让，还是小到公司债权、储气罐、柜式空调、一辆普通客车的转让等，只要是国有资产，统统都通过挂牌转让。

比如今年9月7日，深圳市城市建设开发（集团）有限公司需要转让的园中花园，也是学区房，带的是红岭中学园岭校区的学位，也进行了一次集中转让。

而在今年“指导价”政策前，几乎隔一段时间也会有深圳的房产被集体挂牌转让。

比如去年12月16日深圳报业集团就挂牌转让了深圳御府名筑花园的两处房产、茗萃园一期的两间商铺。

比如去年8月26日人民日报社广东分社挂牌转让深圳福田区景田北七街民华大厦5套房产。

再比如去年8月7日广东东北核电建设有限公司挂牌转让深圳鹏基上步单身宿舍503栋701-710共10项房产。

所以，几乎每隔一段时间，都会看到不同机关、单位转让国有资产的公告。

而这23套学区房的转让，只是一次普通的房产集中转让行为，并非浙江官方“抛售”。

实际上，各个省市都会有这样的平台，集中处置国有资产转让。

上海有上海联合产权交易所，北京有北京产权交易所、重庆有重庆产权交易网、贵州有贵州阳光产权交易所有限公司等等。

上海最近的不动产转让就包括了上海黄浦区教育局出让的浦东新区航头镇航头路988弄29号几处房产。

所以，长城大厦23套房源集中转让的个案不足以代表市场整体趋势。