三亚和海口的房价哪里更高（海口涨三亚涨海南8城涨）

三亚和海口的房价哪里更高（海口涨三亚涨海南8城涨）话不多说，直接上硬菜！先看海南5月房价情况：5月海南房价地图接下来，楼Sir就带大家看看，最近一个月，海南房价哪里涨了、哪里跌了，也给计划买房的你多一些参考，从房价表现感受楼市动向。| 海口城市风光 楼Sir拍摄在海南买房，关注楼Sir准没错，这里有楼市政策、房价数据、市场动态、购房指南、踩盘报告，你要什么，咱就有什么。

今天端午，楼Sir先祝各位节日快乐，大家也不要忘了吃粽子（嗯，咸粽yyds）！

别看是端午小长假第一天，楼Sir文章照发不误，毕竟，地球不爆炸，我们不放假！

今天发点啥呢？

看了下日历，刚好月初，那必须安排最新的房价地图了。

接下来，楼Sir就带大家看看，最近一个月，海南房价哪里涨了、哪里跌了，也给计划买房的你多一些参考，从房价表现感受楼市动向。

| 海口城市风光 楼Sir拍摄

在海南买房，关注楼Sir准没错，这里有楼市政策、房价数据、市场动态、购房指南、踩盘报告，你要什么，咱就有什么。

5月海南房价地图

话不多说，直接上硬菜！先看海南5月房价情况：

据全国房价行情网数据显示，5月份海南有8个市县房价涨了，分别为海口、三亚、万宁、文昌、临高、定安、琼海、白沙。

只有乐东房价跌了，其他市县房价均与上月持平。

老样子，房价排行前三的仍旧是三亚、陵水、海口。

其中，三亚、海口新房均价分别为3.67万/㎡、2.07万㎡，环比上月分别涨了0.27%、0.48%。

作为全国房价最高的县城——陵水，在4月上涨4.28%后，5月房价开始持平，依旧保持在3.17万/㎡。

最亮眼的是万宁，4月房价1.81万/㎡，没想到5月迎来反弹，直接涨至1.94万/㎡，环比上涨7.2%。

这个价格直逼省会海口，也是5月所有市县中房价涨幅最大的城市。

另外，乐东在4月房价涨幅全省最大，5月反而跌了，也是唯一一个下降的城市，

5月，乐东房价降至1.64万/㎡，环比下降3.5%，看来在迎来一波涨价后，当地市场开始趋于理性。

还有一点值得注意的是，除了陵水，东线的几个市县房价都涨了。

看得出来，东线的几个城市，由于生活、交通、配套等，都遥遥领先其他地区，这些优势也直观地体现在了房价上。

海南二手房市场回温

看完17个市县房价，再跟楼Sir看看二手房情况。

4月，海南二手房市场量价齐跌，特别是三亚和陵水，二手房均价相较3月分别降了5000元/㎡、4700元/㎡。

在经历了一个月的低迷，5月份海南二手房迎来回温。

根据楼Sir整理的数据，大部分市县无论是价格，还是挂牌量都有所回温，特别是挂牌量。

比如三亚、陵水、万宁、儋州，二手房均价虽然涨得不多，但挂牌量基本都翻了一番

三亚多了131套

陵水多了70套

儋州多了42套

万宁多了36套

澄迈多了35套

其中，海口一反常态，5月二手房均价为1.79万/㎡，环比上月降了1.6%，但挂牌量却多了523套。

此外，琼海作为海南东线主要城市之一，二手房价和挂牌量双双下降，挂牌量较上月少了近179套。

海口二手房市场

之前楼Sir说过，海口的二手房市场正在降温。

4月，海口4大行政区中有3个区的二手房价都在降，到了5月，就连上个月还在涨价的琼山区也绷不住，开始降价了。

由于西海岸片区的加持，房价最贵的依旧是秀英区，4月二手均价为2.13万/㎡，环比降了2.77%。

降幅排第二的是琼山区，环比降了2.05%，不过二手房均价也是四个区中最便宜的，只有1.63万/㎡。

细心的朋友应该发现了，海南几个房价比较高的城市中，二手房均价都在涨，海口却降了，但挂牌量反而增多了不少。

楼Sir分析，之所以出现这种情况，跟海口出台的“515政策”有着不小的关系。

根据政策，二手房的销售条件放松了，由不动产证5年修改为购房合同备案满5年（且取得房产证）即可转让。

另外，还对限购和信贷都有了不同程度的放松，比如引进人才落户即可买房，商贷买二手首付7成变5成，公积金贷款买二手首付将至3成。

这个政策，对于卖家不失为一个把二手房套现的好机会，挂牌量增加也就不足为奇了。

如果再适当地调低一些价格，也更加有利于出售。

而对于有买二手房计划的买家，也是一个好消息，价格下降，房源增多，可选性增加了，购房成本也少了。

三亚二手房市场

三亚二手房在经历了4月份的全线下降后，也有了复苏迹象。

天涯区和吉阳区二手房均价双双上涨，分别为3.51万/㎡、3.32万/㎡，环比涨了6.52%、5.52%。

而作为房价最高的区域，海棠湾二手房均价为5.66万/㎡，相比上月的6.21万/㎡降了5500元/㎡。

另外，二手房的挂牌量相较于上月也多了131套。

4月海口新房、存量房转移登记

最后，看一下海口市自规局最新发布的，4月海口新房与二手房转移登记（网签、过户）数据。

转移登记，就是我们所说的“过户登记”。

存量房（二手房）转移登记，大家都知道，就是二手房过户；而新房转移的登记，说的是新房原来在开发商名下，转移登记到了购房者名下。

这个数据，官方每个月都会公示，告诉大家海口一个月内新房和二手房有多少房子，对于市场活跃度有着较为重要的参考价值。

先看新房，4月海口一共转移登记了3560套，环比上月减少了近1999套，同比上年4月减少了1112套。

可以看到，这个数据在3月经历了强势反弹后，出现大幅下滑，在近一年内仅次于二月的2923套。

说明4月购买新房的人确实减少了，楼Sir认为主因还是海口房源不多导致，另外，越来越高的茶水费，也成为了购房者们望而却步的一个因素。

看完新房，再看看存量房。

4月海口存量房转移登记1582套，环比上月减少了98套，减幅约5.8%。

虽然存量房转移登记出现了小幅度下滑，但在今年表现还算不错，均超过了1月、2月的数据。

不过楼Sir相信，5月份随着海口二手房均价下降，挂牌量增加，这个数据会有所提升。

就目前来看，无论市场还是政策，都在引导大家转向二手房市场，目前来看不失为一个上车的机会。

只不过二手房市场水深、交易繁杂，如果要买的话，一定要多看多问，或者加入我们的购房群随时与楼Sir和网友交流。大家对于海南的房价和未来发展趋势，有什么看法，都可以在文章底部留言。