沙井万丰海岸城开发：实探 西部最大综合体
沙井万丰海岸城开发：实探 西部最大综合体△周边小产权房、厂房林立刚需撑起半边天沙井片区向来以众多的小产权房而著称，与该片区稀缺的商品房开发量相比，沙井小产权房基本上是成片成规模的开发。而沙井“小产权房”历史遗留问题已由来已久，作为一个常住人口超百万的大镇，低收入群体占据了绝大部分，难以承受新建的商品房的价格。此外，沙井一直都面临着一个商品房短缺的问题，多年来，该片区入市的商品房非常少，商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、禧园、香莎公馆等都是沙井比较典型的二手楼盘。其中，丽莎花都、万科翡丽郡、华胜西荟城等楼龄都已有10年左右。
据了解，在沙井城市轨道建设规划中，计划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心，并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊，打造沙井片区中心。
据锋哥整理，沙井片区未来将有7大轨道交通，其中包括已开通的11号线，12号线和20号线北段也已动工建设，其中，地铁12号线将于2022年试运营。此外，还有规划中的18号线、26号线、30号线和即将开通的穗莞深城际轨道。
值得注意的是，未来沙井片区将有六大地铁环绕，三大高速、一个高铁站、一个城际轻轨、宝安国际机场、两大码头……
在告别了零地铁时代后，沙井恶补交通短板，一下子聚集了7大轨道交通。今日对沙井爱理不理，明日真的高攀不起了！
刚需撑起半边天
沙井片区向来以众多的小产权房而著称，与该片区稀缺的商品房开发量相比，沙井小产权房基本上是成片成规模的开发。而沙井“小产权房”历史遗留问题已由来已久，作为一个常住人口超百万的大镇，低收入群体占据了绝大部分，难以承受新建的商品房的价格。
此外，沙井一直都面临着一个商品房短缺的问题，多年来，该片区入市的商品房非常少，商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、禧园、香莎公馆等都是沙井比较典型的二手楼盘。其中，丽莎花都、万科翡丽郡、华胜西荟城等楼龄都已有10年左右。
△周边小产权房、厂房林立
但随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。
据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示，
2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套，是上半年新房住宅成交的最热片区。
锋哥了解到，近年来沙井的成交户型以3房为主，其中60--90㎡的比例占6成以上。纯居住用途占比73%，26--35岁占比69%，可见沙井成交主力为刚需购房者。
深圳链家网数据显示，8月沙井片区二手房成交均价约为46579元/平。从今年6月开始，业主挂牌均价便高于成交均价，可见业主预期向好。从成交曲线上看，近一年来沙井片区二手成交价平稳上涨，具体而言，已经从去年10月份的4.2万/平平稳上升至4.6万/平，整体走势乐观。
锋评
沙井从以往的脏乱差工厂扎堆的片区一下摇身变成近年来关注度很高的片区，是典型的屌丝逆袭成功案例片区，沙井从默默无闻之辈到成为网红，无非也是这三年的事。这三年间发生了什么？11号线通车、大空港概念、海洋新城、海岸城......似乎在不知不觉之间，沙井就变了一副面孔。
沙井身价水涨船高，房价也跟着涨了。近年来沙井的需求量激增，刚需涌进。怎么说，沙井的人口密集程度类似于布吉，不愁购买力，更不愁出租率。从自住的角度说，沙井来就是人口密集的区域，他们已经在用脚步为沙井的居住氛围投票。
未来，沙井海岸城入市后，片区商业起来了，居住氛围更不用说。今天只是实探的第一步，未来锋哥将持续关注西部最大综合体项目的进展，记得关注我！
关于投资潜力，沙井的投资潜力在各个板块属于中等偏上。首先，刚需买房看政策、交通和商业，沙井齐活儿了，投资潜力不用担心。需要注意的是，沙井片区小产权房实在是太多了，在一定程度上挤压了产业发展的空间。在投资时需要重点考虑这一点。
部分资料来源：咚咚找房、深圳贝壳、房Boss、深圳新闻网
