沙井2022新楼盘：沙井今年看 哪个盘 会很

沙井2022新楼盘：沙井今年看 哪个盘 会很沙井是个什么区域？是深圳新的“西部经济核中心”。谈到沙井，我们先谈谈沙井的“势能”，然后再谈沙井的“盘”。01.数千套“上市量”，“九盘”潜在入市，西部沙井置业“正当时”！

文 | 话唠湾德佛

新的一年，沙井的买房窗口是否打得更开？会是深圳楼市今年“刚需热点置业守护地”不？

开年楼市似乎“销量很一般”，譬如连宇宙龙华都“去化很一般”，乃至光明，不少盘的去化都甚为不理想。作为连续几年稳坐销量高位的沙井，今年是否能还一贯长虹？其实，除开前海、光明，恐怕沙井是深圳人很喜欢置业的一个区。

沙井，一个更新的深圳人瞩目“西部中心”已经来临。踩盘发现，大沙井特别是海岸城、塘尾华强城、国际会展湾一带，已经快速发展起来，那种建设的劲头和起势令人充满憧憬。个人觉得沙井买楼，不能含糊，更加不能因为市场的因素放缓了这块“较好的刚需”和“价值地”。

01.

数千套“上市量”，

“九盘”潜在入市，西部沙井置业“正当时”！

谈到沙井，我们先谈谈沙井的“势能”，然后再谈沙井的“盘”。

沙井是个什么区域？是深圳新的“西部经济核中心”。

在近年的前海扩容 国际会展新城 国际海洋新城 珠江西岸融合桥头堡四大“天赋势能”，沙井已经是深圳空港新城的核心。

△你所看到的就是最新的会展湾新城众多高楼，以前还是一片荒草空地（实拍）

前一轮是会展国际新城的赋能，新一轮是前海新的创新制度、产业升级大开放，加上深圳海洋国际产业新兴发展，势必给予沙井史诗级别的大利好，彻底跃级为深圳“新的经济中心”。从来没有过这么多的加持势能的沙井，自然成为置业者的“香地”，加上房价多数五字头，也成为刚需热衷的“安家地”。

△沙井的中心势能图

谈完区域势能，谈沙井的盘。

沙井的盘一直很香。18年开始，从万科星城开盘就火爆起来，当时万科星城推出过3337套住宅，均价4.39万元/平方米，开盘15分钟内就已售出1850套，成交火爆；到了2020年，整个大沙井（含括新桥、福永一些位置），多盘日光。像2020年沙井片区的华强城、嘉富新禧（宝）花园、清平华府、珑湾上城、巨基四季名苑等，连万科星城的公寓房源都成功日光，特别像华强城、嘉富新禧是多次热销，这热度够惊人。

到了2021年，热度指向万丰海岸城，从年初1月一期到10月的二期海岸城是4小时售罄1025套住宅，平均14秒卖掉1套；还有6月的星河荣御三期，也是日光，到了年尾中熙珑湾上城700多套卖出367套，去化约72%，有些“降温”，不过在深圳大市场背景下，已经是很热的表现。

△沙井6000多套房子全部销光

房价水平比较温和，受制于管控限制房价，沙井从最初的4.8万元/平方米到今天最高海岸城的5.7万水平。

那么谈到今年沙井的盘。

开年，砸盘入市的信息满天飞。按照深圳官方的数据，一季度将入市13个新盘，达到6000多套住宅，提前给出了一个信号，“盘”还是有的。

作为18年以来，多次开盘热销的沙井（含沙井、福海、新桥、桥头），是否今年会入市很多盘？我们看看。

初步的统计，沙井今年将入市9个楼盘。特别值得关注的是，今年沙井将入市2个“限价”楼盘，房价达到4.5万幅度，这价格太有“吸引力”。