沈阳十大高端楼盘七中学区房（沈阳东部6大板块）

沈阳十大高端楼盘七中学区房（沈阳东部6大板块）沈阳东部的几大板块，各有优势：从土地价格看，沈阳各区地价全线上涨，大东土地供应规模攀升至全市第三，无论土地还是住宅成交规模一直落后的大东，今年将有好戏。大东二环附近，出让的土地比较集中，还有大东西北的望花。还不能忘了，因为“沈八条”出台，严控地价，本计划去年就要入市的高官台地块，今年将陆续入市，沈阳东部的土地供应，规模与声势，都会是沈阳焦点之一。这是土拍市场上出让的土地，东湖则有大开从别家手中收购的土地，建成项目将入市，比如万科翡翠观澜，碧桂园云顶，再加上保利在土拍市场上竞得的祝科街地块，项目定名云上，今年东湖西、长青东板块同样热闹。

原创｜黄佬邪

如果以金廊青年大街为界，将沈阳划分为东西两大版图，东沈阳主要包含了沈河、大东、浑南东三大行政区，近一两年来的楼市热门板块则有东湖、东沈河、大东凌云、沈海热电（东站）、望花、棋盘山等6大板块。

如果看2020沈阳楼市商品住宅成交规模，沈阳东部并不强势，弱于南北。

沈河、大东排名沈阳倒数第一第二。但若看土地供应，即去年拿地，今年将入市的楼盘规模，东部逐步起势：

大东二环附近，出让的土地比较集中，还有大东西北的望花。

还不能忘了，因为“沈八条”出台，严控地价，本计划去年就要入市的高官台地块，今年将陆续入市，沈阳东部的土地供应，规模与声势，都会是沈阳焦点之一。

这是土拍市场上出让的土地，东湖则有大开从别家手中收购的土地，建成项目将入市，比如万科翡翠观澜，碧桂园云顶，再加上保利在土拍市场上竞得的祝科街地块，项目定名云上，今年东湖西、长青东板块同样热闹。

从土地价格看，沈阳各区地价全线上涨，大东土地供应规模攀升至全市第三，无论土地还是住宅成交规模一直落后的大东，今年将有好戏。

沈阳东部的几大板块，各有优势：

东湖拥有一河两岸稀缺自然资源，沈阳主规划进行时的区域；东沈河大面积可开发的净地，七中等优秀教育资源；大东凌云205、204地区原著民数量庞大，急待改善；沈海热电百万规模，自成一体；望花大开集中入市，品质升级……

但各个板块又有各自明显的特点：

浑南东湖，吸引的置业者来自全沈阳；

东沈河，大东各板块，依然以地缘性客户为主。沈河老城区人是否愿意东迁，大东人肯定特别不愿意离开大东。

从配套看，东部的商业、教育、休闲娱乐也在逐步完善中，华润体育中心与河滩地项目，成为周边5公里范围内楼盘销售的一大卖点。

在东部市场上，中华万金/保龙也拿出了最新升级户型及全面提升的精装标准，以期获得客户青睐。

在价格上，有相近，也有差距：

东湖：万科翡翠观澜预计1.7—1.8万/平，保利云上预计2万 /平；

东沈河：保利天汇1.6万/平，万科东第1.5万/平；

大东凌云：中海汇德理，预计2万 /平；

沈海热电：华润时代之城预计2万 /平；

大东望花：华润誉澜颂预计1.5万/平；

棋盘山：中旅万科城洋房1.2—1.5万/平；

以上楼盘价格，除最后一个外，其它皆为高层精装均价，项目首次开盘或低于均价，但整体均价差不多是这个数。

因为严厉限价，最终销售价格可能会略低一些。

东湖、大东凌云全面进入2万时代，其它板块则还在1.5万阶段；不过，如果今年东沈河高官台地块一出，再加上望花板块新地入市，1.5万的价格也即将消失。

从各项目呈现看：东部原是保利大本营，有守城重任；但近两年来，万科连续落子，华润、中海、龙湖相继杀入，东部市场好不热闹。

这么多板块，这么多项目，产品与价格不尽相同，是不是看得眼花缭乱？怎么选？3月20日下午2点，黄佬邪在万科翡翠观澜营销中心，与你们一起讨论。