江苏省写字楼空置率（南京商办项目存量增多）

江苏省写字楼空置率（南京商办项目存量增多）存量的产品如何更迭？胡小武说，国内一些城市的存量楼宇往往会被专业机构收购再进行转租，就拿主城区的项目来说，因为有地段、轨道交通优势，去化并非难事。“早期创业的那批，比如各种行业都有的装修公司，设计公司，还有一些这个贸易公司都比较多，那么我是觉得就是进入到这个阶段，未来的这种特别比较好的这种高等级的这种商业空间，可能更多的都是一些新兴行业了，比如说这种智能设计的公司。”记者了解到，南京第三季度甲级写字楼市场物业存量已经增长至三季度末的156万平方米。由于河西区域的某些新建成项目，大面积空置推动南京平均空置率环比上升1.5个百分点，至三季度末的12.9%。机构报告显示，预计2021年南京甲级写字楼总存量将超过320万平方米南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，过去五年，南京的服务业占比逐年上升，已经超过了50%，服务业不断增长，一定会带来现代都市服务业繁荣，并进一步传递到商业物业办公需求、商

戴德梁行最新数据显示，2018年三季度，南京甲级写字楼存量达156万平方米，空置率进一步提升。据记者了解，南京部分甲级写字楼项目也在主打“共享” 牌迎接转型期。

2017年的数据看，南京写字楼上市量84万平方米，成交量64万平方米，成交量比2015年增长60%，而在2013年南京写字楼成交大概就在10万平米-20万平米之间。而且租金也是稳中有升，2018年第三季度，南京甲级写字楼租金环比增长0.3%，平均每平方米每月137.22元。

从市场来看，楼宇经济根据不同的产业及创业主体，已经有了一定分化，比如甲级写字楼更多的是聚集金融行业，这些企业较为注重私密性，不过，一些众创、科技孵化类企业则更愿意去园区产业园入驻，产业园最大的特点在于公共空间多，有较强的社交属性，往往这一类区域比较受年轻创业群体的青睐。

在“新江北 科创心”专项论坛上，记者注意到，南京桥北一家甲级写字楼项目已经在物业设计上有了变化，增加了服务性质的共享空间。都有弘阳时代中心项目负责人胡磊告诉记者：“社交属性的会议室这个非常重要，包括员工食堂，像一些细分多功能的一些配套是有的，我们也做过调研。”

记者了解到，南京第三季度甲级写字楼市场物业存量已经增长至三季度末的156万平方米。由于河西区域的某些新建成项目，大面积空置推动南京平均空置率环比上升1.5个百分点，至三季度末的12.9%。机构报告显示，预计2021年南京甲级写字楼总存量将超过320万平方米

南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，过去五年，南京的服务业占比逐年上升，已经超过了50%，服务业不断增长，一定会带来现代都市服务业繁荣，并进一步传递到商业物业办公需求、商务需求。特别是当下，南京确定了4个商业“中心”定位规划，未来商圈及产业布局会进一步区分。

而且，在他看来，存量写字楼项目的空置对市场影响并不大，商办项目也到了行业转型的时候了。

“早期创业的那批，比如各种行业都有的装修公司，设计公司，还有一些这个贸易公司都比较多，那么我是觉得就是进入到这个阶段，未来的这种特别比较好的这种高等级的这种商业空间，可能更多的都是一些新兴行业了，比如说这种智能设计的公司。”

存量的产品如何更迭？胡小武说，国内一些城市的存量楼宇往往会被专业机构收购再进行转租，就拿主城区的项目来说，因为有地段、轨道交通优势，去化并非难事。

“应该说会出现更专业的这种公司来消化掉它，为什么？他们可以把这一栋楼租下来，或者说买下来，通过改造重新设计改造，打造成焕然一新的与时俱进的时尚性的空间。其实像新街口，虽然说不好停车，但是他毕竟对地铁方便。”