浐灞半岛a6区容积率（上实城开浐灞新项目规划公示）
浐灞半岛a6区容积率（上实城开浐灞新项目规划公示）加上公租房异地配建费、幼儿园及相关配套建设费用、基础教育设施代建费之后，该地块综合土地成本在2014万元/亩，楼面地价15104元/m。该宗地块当日以66095万元起拍，经过激烈的争夺，被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以9.8亿元拍得，溢价率48.27%。其中，上实城开摘得的西安浐灞生态区CB4-3-225号地块。该地块位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩），为共用宗。
距离拿地9个多月之后，上实城开在西安浐灞生态区的新项目迎来了规划方案公示。
按照规划方案，在这块76.8亩的土地之上，住宅部分将打造8栋小高层、7栋洋房。而15104元/㎡的楼面地价，参照高新同楼面地价的项目，保守估计该项目入市后小高层售价2.8万 ！
楼面地价15104元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区6宗共计349亩土地成交，全部以溢价形式成交，当天浐灞迎来了土地市场的狂欢。
其中，上实城开摘得的西安浐灞生态区CB4-3-225号地块。
该地块位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩），为共用宗。
该宗地块当日以66095万元起拍，经过激烈的争夺，被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以9.8亿元拍得，溢价率48.27%。
加上公租房异地配建费、幼儿园及相关配套建设费用、基础教育设施代建费之后，该地块综合土地成本在2014万元/亩，楼面地价15104元/m。
规划8栋小高层、7栋洋房
距离拿地9个多月之后，今天（12月16日）浐灞生态区官网发布了《【批前公示】西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”项目规划方案》，这个项目也就是上实城开3月1日在浐灞拍得的那块地，项目案名为上实启元。
规划方案信息显示，在这块76.8亩的土地之上，上实城开在住宅部分规划了8栋14-17F的小高层，7栋8F的洋房产品。另外，还配套建设了幼儿园、少量商业。小高层的层高在3.05米，外立面以灰色色调、大面积玻璃为主，高端大气上档次。
该项目的设计单位为上海中房建筑设计有限公司，这家设计公司创建于1979年，是上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司。在高端住宅领域，创作出上海融创滨江壹号院、融创湖州府、融创海越府、国信世纪海景园、宁波万科江东府、翡翠滨江等作品。
从上实启元所处的位置来看，地处目前西安楼市热点板块，龙湖、招商蛇口、金科、远洋、金茂等全国性地产商在周边有项目开发或土地储备。
上实启元东侧紧邻的是浐灞第十学校，项目向东600多米就是灞河，拥有稀缺的资源生态资源优势。同时，该项目距离未央湖、浐灞国家湿地公园、地铁10号线也只有1000多米的距离。
目前，该区域的房价方面，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右，目前在售的龙湖春江天序“10 1”洋房价格在1.8万元/㎡左右，上河雲璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右。
不过，2022年，大家将会看到该区域房价的拉升！远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡，招商央玺楼面地价1.25万元/㎡，再加上1.5万元/㎡楼面地价的上实启元，大家可以想象未来这个板块的房价水平。
上实启元PK招商央玺
值得注意的是，此次公示规划方案的上实启元东南方向一路之隔，就是招商央玺项目。
招商央玺效果图
根据此前的规划信息，招商央玺规划了5栋15/17F的小高层，8栋地上8层的多层产品。小高户型面积185㎡、195㎡、199㎡，叠拼户型面积220㎡、230㎡、235㎡、250㎡，共计355户。
这意味着，上实启元、招商央玺在2022年将展开直面PK。
在地段和配套一直、产品面积段类似，在产品细节尚未公开的情况下，我们不妨来看一下上实城开、招商蛇口在西安高端市场的地位。
上实城开，国企背景背书，在西安开发的代表西高端项目是自然界河山，这个项目也是2020年、2021年西安市场上标杆性高端大平层项目，市场认可度非常高。因此，上实启元可以看做是续写上实城开在浐灞高端市场的辉煌。
招商蛇口，央企背景，在西安已经布局了多个项目，今天刚刚看完提前半年交付的招商城市主场一期，业内评价不错。同时，招商蛇口目前正在发力西安高端市场，除了招商央玺之外，在航天基地板块还有已经亮相的招商华宇长安玺、在浐灞储备有招商西安序等项目，多个高端盘齐发，必将在西安高端市场拥有更多的关注度。
当然，2022年的浐灞生态区，还将迎来三迪、中信德等多家房企开发的高端项目亮相，届时必将吸引各界的目光！
