恒大御府房子质量怎么样呢（恒大御府楼盘分析）

恒大御府房子质量怎么样呢（恒大御府楼盘分析）【交付标准】：9A精装【精品户型】：71-118㎡湖景高层【绿化率】：35%【容积率】：4.0【总户数】：2088户

恒大御府：宣传称地铁口，三中学区，五象核心，首先我们来看一下它的简单介绍。

【占地面积】：约80亩

【总建筑面积】：约30.6万㎡

【均价】13000～14000

【绿化率】：35%

【容积率】：4.0

【总户数】：2088户

【精品户型】：71-118㎡湖景高层

【交付标准】：9A精装

【交房时间】：4-11栋交房时间2023年底前

12-14栋交房时间2024年年中前

【物业公司】：金碧物业有限公司南宁分公司(国家一级资质恒大物业)

【物业费】：2.6

【车位】：机动车位2144个，地下1984个，地面160个

【在售楼栋】：共12栋高层 5#(29F)6#(33F)8#(29F)10#(30F)12-1-2#(30/33F)14-1-2#(30/33F)

【在售户型】：73-83-85-91-103-117平方

售楼部门口实拍：

沙盘实拍：

地铁口实拍：出门就是2号线地铁口潭泽站✅

五象核心：从距离5公里来看，去总部基地真的很快，位置也比较核心，地段优势确实很不错。✅

三中学区有着2条路之隔，能读的机率比较渺小，因为目前三中有高中部初中部，本身生源就比较紧张，但是可以博一博，说不定生源少的情况下有机会划分到呢

73平的样板间，厨房，客厅，阳台都挺大的，但是次卧5个平方不好住人，主卧11个平方还可以。

117平的，两个次卧8.4个平方，小房间6.3个平方，主卧18个平方还是比较大的，客厅25个平方，小琳看了下，它的每个户型基本都是大同小异，整体的房间设计都比较小，对比周边楼盘的户型，还是有一定的落差。

对比了以上户型以及地理位置，我们总结下的优缺点。

优点：确实地铁口，距离总部基地很近，靠近五象的商业圈，性比价也还可以13000左右的精装价格。

缺点：学区读不了三中看以后缘分，公摊比较大，对比周边户型，恒大的户型房间略显压抑，舒适度一般，还有一点我就不细说了看新闻的大家都懂，能接受以上缺点敢就买。

那么总结以上来说恒大地铁确实很香，位置也很香，户型差点，公摊大点，那么具体值不值得购买就要看每个人的需求了，总体来说位置还挺不错的，以及价格还算比较性比价比较高的，恒大的营销策略也是做的非常厉害[灵光一闪]