苏州湾地块（苏州湾14天地王11月要开盘）
苏州湾地块（苏州湾14天地王11月要开盘）根据规划，中旅名门府一共规划了17栋住宅，1栋物业用房（含公厕），4栋配电房，一共规划了787户。17栋住宅中，8栋住宅为11F；9栋住宅为15F。中旅名门府，位于东至秋枫河，南至顾家荡路，西至夏蓉街，北至顾家荡河，占地面积69691.58平，总建筑面积104600平，容积率1.5，规划了17栋11-15F的住宅，均为精装交付。提及中旅名门府，必然要提一个词，那就是“地王”。2017年11月14日，港中旅地产以总价16.6亿元在一次性报价环节竞得了WJ-J-2017-037号地块，成交楼面价15895元/平，溢价率48%。同时，也刷新了先前绿地的14076元/平，成为了苏州湾板块新地王。根据要求，中旅名门府需工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售，且成品住房面积比例应达到100%。不过港中旅只坐了14天的地王位置，就被亨通取代了。2017年11月28日，亨通以成交楼面价18156元/平
先前透露预约登记客户达3000多组的中旅名门府，从于11月4日开始进行验资：100-200万的个人资产证明。据悉，中旅名门府预计将在11月中下旬开盘入市首批房源，首推9栋住宅，约350多套，建筑面积118-178平。
作为苏州湾曾经的地王，也是高价地之一的中旅名门府的首次开盘，这是买房人对于苏州湾高价地入市的承受力的一次检验。
苏州湾14天的地王，本月入市
原首推6栋，变成了9栋
提及中旅名门府，必然要提一个词，那就是“地王”。
2017年11月14日，港中旅地产以总价16.6亿元在一次性报价环节竞得了WJ-J-2017-037号地块，成交楼面价15895元/平，溢价率48%。同时，也刷新了先前绿地的14076元/平，成为了苏州湾板块新地王。根据要求，中旅名门府需工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售，且成品住房面积比例应达到100%。
不过港中旅只坐了14天的地王位置，就被亨通取代了。2017年11月28日，亨通以成交楼面价18156元/平竞得了WJ-J-2017-039号地块，成为了苏州湾的新地王，则相较于港中旅高了2261元/平。
中旅名门府，位于东至秋枫河，南至顾家荡路，西至夏蓉街，北至顾家荡河，占地面积69691.58平，总建筑面积104600平，容积率1.5，规划了17栋11-15F的住宅，均为精装交付。
根据规划，中旅名门府一共规划了17栋住宅，1栋物业用房（含公厕），4栋配电房，一共规划了787户。17栋住宅中，8栋住宅为11F；9栋住宅为15F。
中旅名门府计划首推1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、10#、11#楼，共计9栋。据悉，原先只计划推66栋楼，后来说是人气比较高，所以又新增了3#、8#、11#，这3栋楼。
备案价能否“3字头”，等官宣！
没有倒挂，还会疯抢吗？
中旅名门府，或将是今年苏州湾板块最早入市的首宗高价地。
那么，中旅名门府的开盘价格，自然是关注点之一。虽然没有价格还没有出来，但其15895元/平的地价，其开盘价格肯定是要往3字头奔，那么能否突破3W，则要等到官宣，才能尘埃落定。
而从现在来看，项目大概率是不会成为倒挂盘。
根据链家网数据显示，10月吴江太湖新城二手房参考均价24713元/平，其中，中旅名门府周边二手房楼盘的单价则基本在2.6-3.1W。与中旅名门府一路之隔的天房颐园3W。
今年的太湖新城板块，表现抢眼的肯定是2家倒挂的纯新盘。距离中旅名门府2公里的新希望锦麟云境和中南紫云集，虽然被要求全款买房，但是仍是呈现供不应求，只要有新房源入市基本均售罄。主要还是其倒挂，最高可单价倒挂至1W 。
那么，基本不会倒挂的中旅名门府，还会被疯抢吗？
单选
苏州湾核心，板块加持
配套逐步完善
正在快速发展的苏州湾，则会为中旅名门府加持不少。
从严格意义上来说，中旅名门府，或将是今年苏州湾板块入市的首个纯新盘项目。今年的苏州湾板块，新房供应是明显不足，仅有苏州湾景苑有199套大平层房源入市，主要还是以二手房成交为主。
吴江太湖新城，是苏州“一核四城”城市战略重点打造的南部板块，以争当引领沿太湖城市建设示范为目标，突出产城融合、城旅一体，自2010年启动建设以来，已累计投入建设资金超1200亿元。苏州湾板块，则是其的核心区域。
目前，苏州湾的配套，基本能满足居住于该区域内业主的需求。
交通配套方面：轨交4号线、西环南延，均可快速通达吴中区、姑苏区，基本拉进了区域之间的距离；
商业配套方面：今年，华润万象城、红星国际生活广场等商场开业，使得苏州湾的商业配套资源更为丰富；
教育配套方面：目前已投入的苏州湾实验初级中学、吴江中学、苏州湾实验小学、吴江区实验初级中学等，目前正在建设的水秀天地幼儿园。
跃层、平层，建筑面积118-176平
建筑面积118-122平跃层已停止预约
谁能想到，先前的苏州湾，是刚需所不愿意考虑的板块，而如今，却已不是刚需所能考虑的板块了。一方面是即将奔向3字头的价格，另外一方面则是产品。
据悉，中旅名门府首批房源的建筑面积118-178平，均为为改善型的户型配置，一共设计了4种户型：建筑面积122平、136平、143平、178平，为3房、4房、5房的设计。
建筑面积122平、136平为跃层设计；
建筑面积143平、178平为平层设计；
目前，建筑面积118-122平的跃层户型相对更受关注，热度很高。
从跃层和平层房源的分布来看，首批房源跃层位于1#、5#以及10#；平层位于2#、3#、4#、6#、8#、11#。
建筑面积118-122平 奇数层
3房2厅2卫
建筑面积118-122平 偶数层
3房2厅2卫
建筑面积134-136平 偶数层
4房2厅2卫
建筑面积134-136平 奇数层
4房2厅2卫
建筑面积143平
4房2厅2卫
建筑面积143平，4房2厅2卫，4开间朝南，3个卧室朝南向。客厅的阳台和次卧阳台打通。主卧为套房设计，有独立卫生间和衣帽间，从户型图来看，主卧为南北通透，同时其飘窗为270°观景。整个户型为大开间，短进深，则采光相对较好。
建筑面积176平
5房2厅2卫
建筑面积176平，5房2厅2卫的房屋套型，3开间朝南，双套房设计，均是朝南向。该户型的主卧的独立卫生间，设置了浴缸。另外的3个卧室则位于北向。户型则是可以满足终极改善的需求。
总结一下：中旅名门府其周边最为直接的竞品为亨通和朗诗合作的吴越熙华雅苑。不过，吴越熙华雅苑将打造9栋高层和34栋联排别墅，产品存在差异性。但因部分客群还是存在相似性，因此还是有点竞争性的。
作为今年苏州湾首个高价地入市的项目，中旅名门府还是有一定的压力，且项目也较具有一定的意义。苏州湾如果新房价格奔向3字头，购房者是否愿意积极买单呢？
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