长沙十大片区：长沙哪个片区最有潜力

小君 2022-11-04 15:31:20 406

长沙十大片区：长沙哪个片区最有潜力楼市这轮大牛市，是从深圳开始的（2015年以来，深圳已经涨了两轮），2015年3月30日后，深圳楼市开始暴涨，2015年4月，深圳新房均价2.6万元/平，2016年3月达到近5.4万元/平，涨幅高达107.7%。跌价的话，如果在相同的调控政策下，或者说调控政策差异不大的情况下，次序则是反过来（像北京、上海、深圳现在的调控政策，一般的二线城市是没法跟的）。1我们先来说说城市之间板块轮动的现象。城市之间的板块轮动，是从一线城市开始，然后传导到强二线，再传导到弱二线，然后传导到三四线城市。这表现出一个很明显的特点。越是经济实力强劲，人口流入迅速的城市越先涨，越是经济基本面差、人口流入慢的城市越后涨。

长沙哪个片区最有潜力？

这恐怕是每个买房者都在考虑的问题。

其实，对于一般的城市，判断哪个板块最有潜力是比较容易的，那就是政府重点规划的区域，具体表现为最先上涨的区域。

这涉及到一个板块轮动的问题。板块轮动原本是一个证券术语，后来被用到楼市上，指的是热点板块轮动尤其是在涨升阶段会出现明显的传导现象带动其他板块活跃。块与板块之间出现轮动，推动大盘逐步上扬。

我们先来说说城市之间板块轮动的现象。

城市之间的板块轮动，是从一线城市开始，然后传导到强二线，再传导到弱二线，然后传导到三四线城市。这表现出一个很明显的特点。越是经济实力强劲，人口流入迅速的城市越先涨，越是经济基本面差、人口流入慢的城市越后涨。

跌价的话，如果在相同的调控政策下，或者说调控政策差异不大的情况下，次序则是反过来（像北京、上海、深圳现在的调控政策，一般的二线城市是没法跟的）。

楼市这轮大牛市，是从深圳开始的（2015年以来，深圳已经涨了两轮），2015年3月30日后，深圳楼市开始暴涨，2015年4月，深圳新房均价2.6万元/平，2016年3月达到近5.4万元/平，涨幅高达107.7%。

2016年，诞生了“楼市四小龙”：南京、苏州、厦门、合肥。这四大二线城市的房价突然启动，领涨全国，出尽风头。可以说当时的“楼市四小龙”改变了一线城市独领风骚的楼市格局，宣告二线网红城市登上楼市舞台

2016年末到2017年，西安、长沙、南昌等二线城市房价也开始上涨（相比其它二线城市，长沙整体涨幅较小，这和严格的调控政策有关），随着二线城市的普遍限购，这波涨幅开始传递到三四线城市甚至县城。

房价的整体上涨，遵循从一线城市→强二线城市→普通二线城市→三四线城市的路径。

那么问题来了，可不可以利用板块轮动的原理，达到收益的更大化呢？

比如深圳涨起来了，已经买不起深圳，那去买二线城市，等二线城市涨起来了，再卖掉然后买深圳（估计很多深圳投资客都是这么想的）怎么样呢？

如果当时买的是限售时间短，涨幅大的二线城市房产，理论上是有可行性的；如果买的是涨幅小，限售时间长的二线城市房产（比如长沙，拿房本后限售四年，只要不是“交房即交证”的楼盘，等于从买房到能够卖出，大多需要等待7~8年，想要置换到一线或者其它二线城市，黄花菜都凉了），那基本上是被套住——这边2016年后买的二线城市的房子还不能卖出，那边深圳南山和宝安区在2019年已经涨了第二轮，而且人家涨幅还更大……

备注：买房多考虑自住，不建议倒来倒去的纯投资购房，也不要有炒房思维；长沙也从不缺乏被套牢的投资客，曾经的各大炒房团纷纷在长沙栽了跟头，亏成马。

总而言之，从一线降为二三线城市容易，从二三线城市再升上一线很难。

和城市之间存在板块轮动一样，城市内部同样存在类似的板块轮动。

大部分城市内部的板块轮动，总体上遵循“优质板块优质资产先涨，涨幅相对较大；普通板块普通资产后涨，涨幅相对一般”的规律。

最优质的板块先涨价，然后传导到普通板块，再然后传导到弱势板块。

就像一颗石头掉入池塘，离石头落入位置（可以比喻成优质资源聚集的地方）最近的区域，先起波纹，动能越大；离石头越远的区域，波纹启动越晚，波纹越小，动能越弱。

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