中海宁波湾和恒大哪个好（实探宁波鄞州东南）
中海宁波湾和恒大哪个好（实探宁波鄞州东南）定位：“生活品质之城”0/1希望能为你置业下应提供点帮助。AREA区域·配套
说到下应，很多人可能只知道天宫庄园，随着鄞州中学的迁入、以及汇集了蓝青小学、鄞州中学附属小学下应中心小学、鄞州中海实验小学、宁波市第一幼儿园中海分园等16所学校，丰富的教育资源让这片区域备受瞩目。
根据《鄞州新城区东南片区核心区规划》，下应将成为一个融居住、商业、文化休闲等功能于一体的城市新片区中心。
目前下应已交付成熟的新小区有中海国际社区、洋江水岸两大盘，入住率都挺高，去年下应的智慧产业园推出好几块地，今年有三块马上要面市了，分别为中海凤凰熙岸、新希望堇麟府、荣安劝学里，我们火速实地走访。
#下应三大新盘实地踩盘#
希望能为你置业下应提供点帮助。
AREA
区域·配套
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定位：“生活品质之城”
鄞州新城区东南片区核心区规划示意图
鄞州新城区东南片区核心区的具体位置，在现湾底村的西侧，其规划范围北至鄞县大道、西邻甬新河、东南两面分别是启明南路和前塘河，规划面积约４平方公里。
区域的定位是“东南商核、绿墅水城”，鄞州中学、鄞州妇儿医院、鄞县大道商业综合体、交通站点商业综合体、国际街区等项目都会出现核心区内。
此次新开的三个楼盘均位于东南新城的立德路上，地块位置相邻，几乎是面对面，肩并肩，具体如上图所示。
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交通：路网四通八达
宁波地铁4号线途径站点
首南路往东延伸至鄞州新城区东南片区核心区，并接驳东钱湖大道。同时，片区东南侧的鄞州大道，规划中往西接通鄞州大道、往北则接通福庆路；借这条路，片区内的居民往西可一路直达南部商务区，往北则直通东部新城、宁波新行政中心。
此外在建的地铁4号线金达南路站位于片区内，工程于2015年11月30日开工建设，工期五年，预计2020年可投放运营。同时，鄞州大道往南还连通绕城高速云龙出口，片区居民上绕城高速或借云龙出口上象山港大桥连接线，都很方便。
在交通方面上，三盘各有所长：
新希望堇麟府靠近下应主干道——下应南路，占据路口优势位置，因此出行较方便；如果金达路开通，荣安劝学里和中海凤凰熙岸则更靠近地铁站。
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商业：大型商业综合体需等待
中海国际社区商业实景
成熟商业有：
商业综合体——培罗城广场（距2.5公里）、128商业广场（距3.6公里）、鄞州万达（距6.6公里）
社区配套商业——中海国际社区商业街（1.4公里）
规划商业有：
邻里中心——位于启明南路和首南东路交叉口的社区商业中心。
洋江水岸北侧商业地块——已完成挂牌出让前的准备工作，区国土部门列入2019出让计划，将规划建造商业综合体。
目前我们能够看到，该片区商业还是依托于社区商业，还没有成熟的大型综合体，就近的综合体还是鄞县大道上的128广场和培罗城广场。目前值得期待的是位于中海凤凰熙岸北侧融创拿下的智慧产业园3号地块，堇天府置业顾问向我们介绍说，该地块将规划一个3000平的菜场及商业街配套。
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教育：优质、丰富资源尽享
鄞州蓝青学校实景图
教育资源该片区最大亮点！
北向毗邻宁波市鄞州中学和蓝青中学，周边还有鄞州下应中心小学、蓝青小学、中国教育科学研究院附属鄞州中海实验小学、李关弟中学，西侧1.8公里处则是南高教园区，教育配套不仅丰富，还很优质。
鄞州下应中心小学实景图
学区房方面，因为3个都是新盘，目前无法确定对口学校，如果本着就近上学原则，那么对口的小学很有可能是下应中心小学，作为鄞州中学附属的小学，有着百年办学历史，新校区总投资1.8亿，先进的硬件设施，48班规模，是浙江省未来课堂培育学校和教育科研孵化基地，也是鄞州区课程和课堂教学改革的试点先行学校。
LIVING
项目· 产品
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工地实景
在项目现场，我们能看到三个楼盘都在紧张的施工中，项目进度也相差不大，大部分都在进行打地基工作，个别几幢已出地面。三个项目中，中海凤凰熙岸预计最先交付，2021年可交付，另外两个盘需要到2022年交付。
新希望堇麟府工地实景
新希望堇麟府工地实景
新希望堇麟府工地实景
新希望堇麟府工地实景
荣安劝学里工地实景
荣安劝学里工地实景
荣安劝学里工地实景
荣安劝学里工地实景
中海凤凰熙岸工地实景
中海凤凰熙岸工地实景
中海凤凰熙岸工地实景
中海凤凰熙岸工地实景
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售楼处
看完工地现场后，我们来到售楼处了解项目情况。堇麟府售楼处6月10日刚开放，很多细节工作还没有完善，但不影响他的人气。工作日下午有5-6组客户到访，产品主要针对改善人群，户型面积从100㎡起，最大160㎡，精装交付，配有地暖和墙纸，样板间预计下周才能开放。
新希望堇麟府售楼处实景
新希望堇麟府售楼处实景
新希望堇麟府沙盘实景
置业顾问向我们表示，目前来看房的顾客大部分是来自周边的居民，也有来自塘溪，虽然售楼处才刚开，但之前在各大商场进行了巡场展示，第一天开放就迎来千组客户到访。
荣安劝学里售楼处实景
荣安劝学里售楼处实景
荣安劝学里沙盘实景
荣安劝学里售楼处是5月1日开放的，主打户型89㎡、110㎡、130㎡，不管是刚需还是改善都可以兼顾。精装交付，售楼处内有这3个主打户型的样板间可供参观。
中海凤凰熙岸售楼处实景
中海凤凰熙岸售楼处实景
中海凤凰熙岸售楼处实景
中海凤凰熙岸的售楼处不在项目现场，而是在原来中海国际社区售楼处的位置，距工地1.5公里左右。6月9日开放，同时还建了宁波首个解压博物馆，好玩又有趣，开放当天，近2000组客户参观。
中海凤凰熙岸沙盘实景
售楼处分两层，一楼是接待区，二楼是样板间，展示的是93㎡、128㎡两个主力户型，也是精装交付。
三盘项目信息一览表
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户型
从三个楼盘的户型面积段设置来看，堇麟府主力户型是138㎡，最小的100㎡套数占比不多，针对中高端改善人群，凤凰熙岸和劝学里就偏刚需些，分别主打93㎡、89㎡。
户型设计上中规中矩，都是三房、四房设计，具体看图。
新希望堇麟府户型图
新希望堇麟府户型图
新希望堇麟府户型图
新希望堇麟府户型图
新希望堇麟府户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
荣安劝学里户型图
中海凤凰熙岸户型图
中海凤凰熙岸户型图
中海凤凰熙岸户型图
中海凤凰熙岸户型图
中海凤凰熙岸户型图
===小结===
虽然三个盘地段相近，进度节点相似，但在产品定位与设计上各有特色与个性。新希望堇麟府走高端精品路线，荣安劝学里稳扎稳打，走品质路线，中海凤凰熙岸年轻、活力、亲民。三个开发商在宁波也都积累了不错的实力与口碑，Pick哪一个，还是要依据自己的需求和实力啦。
END
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