长沙哪个地段的房子升值空间大：在长沙哪里买房最有潜力

长沙哪个地段的房子升值空间大：在长沙哪里买房最有潜力根据1月28日湖南都市频道的报道，长沙最新版的规划是一主六副，六副包括：梅溪湖、金桥、金霞、星沙、黄兴、省府。这个规划显然格局不高，对于长沙城市发展已经没有指导意义了，2035年形成一主六副的城市格局，东西并重、南向融城。一轴，大家都知道，就是湘江；两带，一个是麓谷经岳麓大道到星沙，延伸到空港空港，另外一个含浦到湘府路到高铁南站。一主就是五一广场为中心的主城区，两副就是星沙和梅溪湖；六组团组团包括暮云、黄黎、空港、金霞、坪浦、高星。不过官方文本中只写了五个组团，其中并不包括高星。很明显，河东有一主一副四组团，河西只有坪埔浦，高星还没有被承认。

这两天关于长沙地铁的消息杂七杂八的出来，网上对于地铁规划的讨论也很多，大家都知道地铁能带动一个区域的发展，所以大家对于地铁走向都十分关注。

买了房的都想知道自己的房子能不能升值，没买房的也都在观望到底哪里的发展比较好，房子更容易升值。

其实现在长沙四面八方都在发展，只有北边发展较差，开福区二环以内都还有不毛之地。

2019年以前，河东是重点，东延南拓；根据2014版城市规划的说法：一轴两带多中心，一主两次六组团。

一轴，大家都知道，就是湘江；两带，一个是麓谷经岳麓大道到星沙，延伸到空港空港，另外一个含浦到湘府路到高铁南站。

一主就是五一广场为中心的主城区，两副就是星沙和梅溪湖；六组团组团包括暮云、黄黎、空港、金霞、坪浦、高星。

不过官方文本中只写了五个组团，其中并不包括高星。很明显，河东有一主一副四组团，河西只有坪埔浦，高星还没有被承认。

这个规划显然格局不高，对于长沙城市发展已经没有指导意义了，2035年形成一主六副的城市格局，东西并重、南向融城。

根据1月28日湖南都市频道的报道，长沙最新版的规划是一主六副，六副包括：梅溪湖、金桥、金霞、星沙、黄兴、省府。

最新的发展规划就相对合理，东边有星沙、黄兴，南边有省府，西边有梅溪湖、金桥，北边有金霞，东西均衡，各有两个副中心，南北还是没有强力布局，甚至原来西南的坪浦组团都没有进入副中心。

如果按照这一稿批复，说明长沙市规划还是局限于长沙东西长，南北短的空间局限，所以东西向还是主战场。

壹

河西-梅溪湖副中心

梅溪湖是我们老生常谈的了，从07年开始ZF大力开发梅溪湖片区：

• 2007年，长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目

• 2008年，以梅溪湖为重点片区的长沙大河西先导区挂牌

• 2009年，梅溪湖国际新城建设全面启动

• 2010年，梅溪湖国际新城基础设施建设开启

• 2011年梅溪湖创新科技研发中心、国际文化艺术中心、国际CBD三大引擎启动

• 2012年，梅溪湖全面完成蓄水

• 2013年，梅溪湖路网，市政、商业配套建设起步

• 2014年，梅溪湖国际新城（二期）全面开发

• 2015年湖南湘江新区授牌，以步步高•梅溪湖新天地为核心的二十大项目全面推进

1.8万亩土地拆迁，挖湖蓄水，时至今日梅溪湖已经成为长沙、乃至中南地区的一张城市名片。

梅溪湖国际新城一期从荒地到到购房者争抢之地只花了6年时间，购房者大多都是看中这里的湖景资源、优质的教育配套，但是湖景资源有限，目前梅溪湖一期的新房选择不是太多。

现在梅溪湖板块均价在13000元/㎡左右，即将下证清盘的网红盘梅溪青秀也才卖11800元/㎡，旁边滨江板块均价大概14000元/㎡，基本相差不大。

要知道，滨江板块的定位是长沙CBD，是湖南的金融中心，位于湘江边，自然资源也不差，对面还是城市中心五一商圈，在这个板块买房也不错，不过目前板块内在售的新房不多，可开发的地块也不多。

但是梅溪湖北还有大量地块待开发，而且从位置上相比梅溪湖二期更靠近滨江板块，虽然梅溪湖二期已有规划，但是目前来看还是稍显偏僻，小编觉得一期以北或许更有发展潜力。

其实要说靠近滨江的话，金星北也是一个很好的选择。4号线一开通，交通上就非常方便，只不过商业和学校配套上要差一些，要真的发展起来可能要等5年以后。

其实目前如果要买房自住的话，还是选择梅溪湖不会错。梅溪湖各方面的资源几乎能满足购房者所有的需求，而且ZF当前的着重点也还是在这里，前期投入那么多资金绝不会雷声大雨点小，况且前路已经铺好，麓谷板块崛起势在必行。

贰

东大门-黄兴副中心

高铁与会展会议两个片区，进行组合，成为长沙六大重点片区之一，其实是2017年的事情。尽管片区原来基础不弱，但真正迎来发展，也是这两年。

就在这两年，片区商业集中爆发：

即将竣工开业的吾悦广场，是片区最大商业综合体：

地铁集中发力，主干道交通迎来利好，长沙地铁到目前三条地铁，两条通达高铁片，规划线路也不少。

而且有会议会展片区的参与，这个楼市板块变得更加不同。

长沙国际会议中心，高大上的地标来到了浏阳河东，整个黄兴要下一盘大棋。

会议会展片区规划29.1平方公里，原高铁片区规划17.8平方公里，要崛起的地方比现在的高铁片大了很多。黄兴成为新城，高铁片区就逐渐被拱卫成“核心城区”！

下图是会议会展片的地标：

更早一点，品牌楼盘只有恒大绿洲。

后来，陆续有万科（收购项目）、阳光城（收购项目）、明昇、绿地、新城、长房（老地块，最近才开发）进入，终于形成了品牌房企云集的局面。

有一条老买房经验叫做“相信开发商的眼光”，哪里品牌云集，就往哪里买，因为众多的品牌开发商会把片区吹起来。

只是，这些利好释放比较慢。从过往经验看，梅溪湖一期与金星北都发展差不多十年，终成现在模样，要在空白地方绘图，还真需要大把的钱来砸。

目前看，长沙还是比较缺资金的，争国中，也是希望国家资源有所倾斜。可以肯定的是，如果有大把的雪花银子飘下来，长沙有广阔的空间接受这些银两。