长沙未来好的房价：升温楼市大势已定
长沙未来好的房价：升温楼市大势已定5月19日，湖南省第七次全国人口普查数据公布：长沙常住人口 1004.79 万人，首次破千万，提前4年达成了“十四五”人口增长目标。千万人口和万亿GDP，是中国城市竞争的两大指标。目前长沙均已实现这两大指标。再来看房价，调控之下，网红城市长沙的房价仍处全国“洼地”，另一方面，长沙住宅限价，这几年一直在温和上涨。最重要的是，像长沙这样10年新增300万、1年新增41万常住人口的强人口流入城市，百万新长沙人的到来，将会持续新增 强大的刚性居住需求，长沙楼市仍会长期向好，房价下跌的可能性，你觉得会有吗？今年，恭喜长沙正式迈入千万人口时代。接着往下看：首先，看经济。2017年，长沙首次实现万亿GDP的指标。去年，长沙GDP总量更是突破1.2万亿，赶超郑州，拿下中部经济“第二城”，增速高于全国、全省平均水平。其次，看人口。一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。而人口流入带来的居住需求，
今年，大消息不断！
长沙首套、二套房贷利率上浮......
部分法拍房迎来精准限购
土地限价全面刷新
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而这一系列的消息都在印证：长沙刚需置业，会越来越远，越来越贵。
最近长沙楼市也是异常热闹，多个项目开盘火爆售罄，如龙湖春江天曜首开售罄，绿地麓云国际大平层加推244平大平层三开三罄，热销6亿。
那么，下半年，我们该不该在长沙买房？哪些板块更适合刚需？
接着往下看：
万亿GDP 千万人口房价下跌可能吗？首先，看经济。
2017年，长沙首次实现万亿GDP的指标。
去年，长沙GDP总量更是突破1.2万亿，赶超郑州，拿下中部经济“第二城”，增速高于全国、全省平均水平。
其次，看人口。
一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。而人口流入带来的居住需求，是房地产发展的根基。
今年，恭喜长沙正式迈入千万人口时代。
5月19日，湖南省第七次全国人口普查数据公布：长沙常住人口 1004.79 万人，首次破千万，提前4年达成了“十四五”人口增长目标。
千万人口和万亿GDP，是中国城市竞争的两大指标。目前长沙均已实现这两大指标。
再来看房价，调控之下，网红城市长沙的房价仍处全国“洼地”，另一方面，长沙住宅限价，这几年一直在温和上涨。
最重要的是，像长沙这样10年新增300万、1年新增41万常住人口的强人口流入城市，百万新长沙人的到来，将会持续新增 强大的刚性居住需求，长沙楼市仍会长期向好，房价下跌的可能性，你觉得会有吗？
刚需购房机会在哪
6月1日（下周二），长沙首批36宗地块迎来挂牌截止，超级土拍大战一触即发。
土地限价全面上升，长沙楼市格局大变，直观来看，洋湖限价14200元/平成为河西新的价值高地、月亮岛限价大涨了1000元/平。
目前长沙三环内限价全面破万，三环外的大王山毛坯限价也来到了12200元/平的高度，就连望城斑马湖限价都到9400元/平了。
要知道，“今天的限价就是明日的房价”，随着限价持续走高，未来房价上涨也就不远了。
当前买房更多的是满足刚性居住需求，那么留给长沙刚需购房的机会在哪？
按照目前长沙楼市的价格差距，单价1.万/㎡左右的都算是刚需板块，放眼长沙，还有高铁西、 麓谷、含浦-大王山、金星北月亮岛、高铁会展新城、开福北 六大板块可供选择。
这六大板块，要么配套发展相对成熟，要么是还正处在发展中或起步中，无疑是今年下半年刚需买房的最佳选择：
01
高铁会展新城（限价12800）
在2035长沙远景规划中，以高铁会展新城为核心的黄兴副中心，是与梅溪湖齐平的长沙唯二的副中心。
片区政策利好不断，各大配套逐渐兑现。去年，国际会议中心交付使用，教育纳入内五区学籍，今年自贸区史上最强人才新政，加快人才引进；多个重磅项目签约落地(一乡一品项目、国际文旅主题乐园、融创施柏阁酒店等）。
另外，会展板块范围广，未来供应量也大，因此房价上涨的速度不会很快，将平稳上涨。
目前，会展片区在售新房较少，但价格优势明显。融创会展上东区（毛坯9500）、新城明昱东方（毛坯9500）均价尚处9字头，而区域最高限价12800元/平，发展升值潜力较大。
02
开福北（限价11000）
过去，大家都说用南帝北丐，来形容长沙南北发展不平衡的现状。
今年，长沙北城迎来发展新机遇：21宗地块“商改住，地铁一号线北延线全面动工；兴联路过江通道即将启动；保利未来城商业挂牌。
目前，开福北在售新房较多，均价低至6字头，如恒大揽湖苑，最高精装均价12000，如万境潇湘、中建地铁江山玖越等，具备稀有的一线江景资源。
值得注意的是，这里是长沙内五区带江景资源，最低门槛的置业选择。
此外，今年开福北，二环边还有一个纯新盘，毛坯预计8字头的城发北城首府，即将开售！想在内五区置业的刚需朋友可以多多关注。
