长沙购房最好的地段：如何在长沙购买升值快的住宅

长沙购房最好的地段：如何在长沙购买升值快的住宅景观资源：公园、重点绿化、江景湖景等2个加分及特殊因素，包括景观资源和稀缺资源。商业：商圈、综合商业、社区商业等教育：重点小学、重点初中等医疗：三甲医院、总院/分院等

房地产价值核心组织部分土地 房屋

土地价值分为区域价值配套价值

1、区域价值最有发展潜力的是行政区、金融中心、城市核心商圈、经济开发区。

2、配套价值（4个常规因素，包括交通、商业、教育、医疗。）

交通：主干道、车站、轨道交通、距离、高铁站、机场等

商业：商圈、综合商业、社区商业等

教育：重点小学、重点初中等

医疗：三甲医院、总院/分院等

2个加分及特殊因素，包括景观资源和稀缺资源。

景观资源：公园、重点绿化、江景湖景等

稀缺资源：人文环境、

房屋价值分为

1、开发商品牌（主要考虑开发商的产品打造能力和品质重视程度，长沙地区比如中建信和、运达、三润城等品质比全国TOP30还有优势）；

2、小区土地规划指标——土地容积率、建筑密度、绿化率、限高等；

3、楼盘户型——户型舒适度和得房率打造；

4、物业管理——目前物业管理一线品牌开发商优势大。万科、龙湖、绿城物业还是要强于本土物业管理水平。

长沙总体楼板分布图

长沙各组团房价图（数据来源网络——新浪乐居）

长沙各板块成交价格

长沙整体规划布局

考虑房子未来价值成长，在长沙怎么选房子

1、首选——河西市府滨江板块，有行政和金融双重属性，这是对房地产价值最大支撑，且教育和公园商业配套完善，交通路网发达，短板地铁还不发达。（目前我们看市府的八方小区、御龙天下、滨江万科金域滨江、世贸铂翠湾、二手成交均价已经过20000万元/㎡），经济条件好特别重视教育和江景的可以重点考虑

2、第二档——河东滨江板块，城市核心商圈 滨江景观资源支撑，目前长沙新地王就来之河东滨江板块，楼面地价超过14000元/㎡，也是长沙豪宅最集中的板块，从北辰定江洋、万达公馆、花园华中心、保利国际广场、中建江山壹号等，目前二手房成交成交均价已经过20000元/㎡。经济条件好喜欢商业中心的可以重点考虑

3、第三档——梅溪湖和洋湖，新城的新经济和新商圈的打造，规划起点高，是区域型的经济和商业中心，且环境和教育配套完善。对居住环境品质和教育配套要求高的可以重点考虑

4、第四档——福元东和红星板块，长沙未来新起最有潜力的商圈。喜欢热闹呆在商圈可以重点考虑

5、地五档——月亮岛、会展中心、大王山板块，开福北 。区域规划完善，还处于启动中期，房价不高，是刚需客户可以重点考虑的板块