如何判断中介有没有吃差价（中介套路之差价篇）
如何判断中介有没有吃差价（中介套路之差价篇）那个时候刚刚20岁，那得过那么多钱哦，我们在中介公司上班一个月底薪才800块，提成也少得可怜，所以得了这个钱搞得我一晚上兴奋得睡不着，一直想着怎么花[呲牙]但是业主都开口了我也不能说不送，于是就陪着他走了几十米，他从口袋里拿出一个信封塞给我，我也没推迟就放口袋里了，回到家里数完是两万块。但是南宁中介一直以来赚差价的习惯是有的，本人也不一样做过这种事[呲牙]下面跟大家说说中介都是怎么操作吃差价的吧。据说差价这个词比较敏感，平时我们都以“叉烧”做为暗号，所以下面我我就以“叉烧”来代替[泪奔]小老弟第一次接触“叉烧”是在10年做做中介的第4个月，印象比较深因为拿到两万块[呲牙]，记得当时很纯洁很天真，业主要卖130万，客户看了以后也没太大问题，约出来见面后谈了一下，最后126万成交的房子，签完合同过完户，业主骑个很老的自行车跟我说让我单独跟他去吃午饭，然后吃完饭主动开口让我送一下他，当时我还懵逼
这段时间深圳买房被吃两百五十万差价的事很火。
今天跟大家聊聊大家说的“黑中介”是怎么赚差价的。
赚差价在各行各业都应该是一个比较差价的行为吧，只是有的叫差价，有的叫回扣而已
那为什么对于房产中介赚差价大家都那么反感呢，前几年听说南宁某“龙头”中介公司的区域经理在为自己亲姑姑买房的时候赚了20万差价，这我就觉得有点过分了[捂脸]，道听途说不懂真假。
但是南宁中介一直以来赚差价的习惯是有的，本人也不一样做过这种事[呲牙]下面跟大家说说中介都是怎么操作吃差价的吧。
据说差价这个词比较敏感，平时我们都以“叉烧”做为暗号，所以下面我我就以“叉烧”来代替[泪奔]
小老弟第一次接触“叉烧”是在10年做做中介的第4个月，印象比较深因为拿到两万块[呲牙]，记得当时很纯洁很天真，业主要卖130万，客户看了以后也没太大问题，约出来见面后谈了一下，最后126万成交的房子，签完合同过完户，业主骑个很老的自行车跟我说让我单独跟他去吃午饭，然后吃完饭主动开口让我送一下他，当时我还懵逼呢心想你骑有自行车我怎么送嘛[捂脸]
但是业主都开口了我也不能说不送，于是就陪着他走了几十米，他从口袋里拿出一个信封塞给我，我也没推迟就放口袋里了，回到家里数完是两万块。
那个时候刚刚20岁，那得过那么多钱哦，我们在中介公司上班一个月底薪才800块，提成也少得可怜，所以得了这个钱搞得我一晚上兴奋得睡不着，一直想着怎么花[呲牙]
那个时候我们也不叫“叉烧”叫红包
有了这次只后每次我跟业主谈的时候都会跟业主提一下：“哥/姐，小老弟帮你卖房也不容易，成交了会给点费用或者好处费吗”一般这种百分之99的业主都会意思意思，多的几千少的几百，过万的就很少了。
直到14年我才算真正意义上吃“叉烧”，以前我们的口号就是“无叉烧不成交”[捂脸]
原因是这样的14年有一天，我谈了很久价格的业主一个业主很急卖的的房子，她找到我的时候是22号，她跟我说月底要还一笔贷款，所以急着要20万，所以我一算时间就剩8天时间，之前我客户给86万她一直不卖一定要95万，现在急了就跟我说同意86万卖了，但是要求客户给20万的定金，按正常流程来算的话，是给不了那么多定金的，这算是全部的首付了，正常我们是给五万定金，然后去银行申请贷款审批通过后在给15万，但是业主如果没有20万定金另外的贷款就逾期了，这个问题对她很严重，所以我在跟客户沟通以后，客户愿意给20万，我就跟业主说我可以让我客户给你20万定金，但是客户只出80万，业主刚刚可是不同意，晚上想了一晚上后跟我说可以同意了[呲牙]，这个时候我就说我给客户打个电话，但是实际我没有打，等了几十分钟，就跟业主说这样吧姐我给你卖房子也不容易，我想办法让客户出到86万，6万算我的辛苦费，我也不在另外问你要服务费了，你看看怎么样，业主很愤怒的说你赚我那么多钱[捂脸]。我脾气也不好，于是就说反正现在你想在8天内拿到20万除了我这个客户，不可能有客户给你那么多的，就挂了电话，后面一直在等她电话，当时心理很是焦虑担心他不同意，从早上10点等到下午5点多，中途很多次想回电话给她都被我的老油条同事拦下来了[捂脸]，五点多她回了我电话同意了这个事另外加了一些附加条件都是一些小问题，于是当天晚上我们就约出来钱了合同了，签完合同她就想赖账不给这六万，因为他们还要办贷款按揭，所以她没给钱我就各种拖，一个步骤拖十天[捂脸]，后面她自己熬不住给我钱了，但是给他们办完贷款，银行一放款他就去公司举报了我[捂脸]，公司说要我吐出来继续上班，我选择了不上班。
后面吃“叉烧”就不是这样了因为毕竟没有那么多被拿捏的业主，更多的手段是把自己跟业主的利益绑在一起，跟多的是两三个人跟业主谈每个人扮演不同的角色，
到17年我们就跟业主签协议了光明正大的吃业主“叉烧”
比如我带一个客户看了业主房子，然后客户出价100万，业主要价100万，本来就可以马上成交的，但是我们就跟业主谈客户只给90万，业主同意了我们就拿一份协议跟业主签，签完协议就告诉业主协议什么有写着卖高于90万作为中介服务费，一般愿意把价格降下来的都愿意认可这个东西了，有一些不一样的我们就谈高出来的对半分，如果还不愿意的一分钱不想让我们赚的，我们就不卖这套，就会跟客户说出这套房子一万个风险给客户听[捂脸]
基本大多数都是这个操作吧[呲牙]
