上海临港的房价会降下来吗（临港并没有你想的那么好）
上海临港的房价会降下来吗（临港并没有你想的那么好）所以，扪心自问。你们买临港，无非就是为了赚一笔就走的想法，本质上并没有打算长期持有的需求。这其实就是不折不扣的投机，其本身存在很高的赌博性质，赌的就是投机氛围起来，通过高额涨幅从而卖掉。可大家想过没，买了临港你要干嘛？住还是租？大家对哪里了解有多少，知道临港未来的规划是什么？要知道，凡是被市场上过度解读的事件，人云亦云，都不是什么好东西。好的东西，人家恨不得藏起来，独自享受，那会昭告天下，跟你们说买了这片地方能赚钱。这不是在拆自己的台？各大新闻渠道炒热这个概念，无非就是为了营造投机的氛围，从而带来瞬时流量而推高价格，以等待下一个接盘侠。这两个事件一出来，可把各大中介地产乐坏了，他们的朋友圈都是买临港房刻不容缓。众多房地产公众号高声呐喊，要上车就得快了，时不待我！许多人更是打出标题，连国际化大都市的上海都在放开购房门槛，说明市场要回暖，再不买临港，就会错失下一个上海。听得大家热血沸腾！好像实
文|探房杜咔咔
字|2616，阅读用时3分钟。
最近几个月，北广深楼市尽情表演，无论是深圳土拍迎来历史高潮，一天内诞生三个区域地王。还是广州豪宅标杆汇悦台限制价打开，最低18万/平米起，最高已经卖到23万/平米。北京丰台一地块，经过56论激烈角逐，拍出年度全国总价地王——79亿。而整个上半年，北京以区区十余块地，轻轻松松揽金1023亿。
唯有上海，好像城市蒸发一样，等到最近才通过放开“限购”和“自贸区新片区落地临港”等事件，逐渐回到群众的眼里。
这两个事件一出来，可把各大中介地产乐坏了，他们的朋友圈都是买临港房刻不容缓。众多房地产公众号高声呐喊，要上车就得快了，时不待我！
许多人更是打出标题，连国际化大都市的上海都在放开购房门槛，说明市场要回暖，再不买临港，就会错失下一个上海。
听得大家热血沸腾！好像实现下一轮财富自由和资产翻倍的机会就在眼前了，真的不去购买临港就会亏大了。
可大家想过没，买了临港你要干嘛？住还是租？大家对哪里了解有多少，知道临港未来的规划是什么？要知道，凡是被市场上过度解读的事件，人云亦云，都不是什么好东西。好的东西，人家恨不得藏起来，独自享受，那会昭告天下，跟你们说买了这片地方能赚钱。这不是在拆自己的台？各大新闻渠道炒热这个概念，无非就是为了营造投机的氛围，从而带来瞬时流量而推高价格，以等待下一个接盘侠。
所以，扪心自问。你们买临港，无非就是为了赚一笔就走的想法，本质上并没有打算长期持有的需求。这其实就是不折不扣的投机，其本身存在很高的赌博性质，赌的就是投机氛围起来，通过高额涨幅从而卖掉。
只不过这种赌博行为，在某种程度上，比去澳门赌博和买比特币更为稳妥些罢了。
比如：以前的深圳，购房的话大部分人会选关内的房子，毕竟关外偏僻，交通不方便。但还是很多投机者购买关外，只因为它便宜，说不定未来能炒起来，成为下一个宇宙中心。事实证明，他们确实成功了，但我觉得这不是归功于他们的眼光有多厉害，而是大势使然。
可能会有人反驳我说，说的那么厉害，怎么自己不去投资，什么大势使然，只不过是见不得别人赚钱眼红罢了。
对于诸多的话语，我只想说，每个人投资理念不同罢了，我崇尚理性投资，买房一定要等到成点规模，有个雏形与脉络时，我才会考虑购买。而不是什么都没有，就只有一个概念，就去入手，这样和赌博没有任何差别。
我一直相信“十赌九输”，虽然第一个吃螃蟹的人是值得称道，但你怎么不说那些第一个吃河豚死的呢？你因为投机行为赚到钱而沾沾自喜，却没想过仅仅是运气好，踩在历史的风口罢了。若硬要反驳不是运气使然而是投资眼光强的话，那你怎么不在深圳就是小渔村的时候就开始投资呢？现在赚的肯定不得了。
这些年，我认识一些因为房子升值赚钱的人也有，被房子套住的人也有。但成功的人各不相同，失败的人种种相同。被房子套住的人，无一不是相信了市场上开发商设置的各种噱头而购买，最终投资差强人意，没赚不说反而亏了。
有些人可能会不相信，怎么可能买房会亏呢？因为这些噱头大都没有兑现。
我继续拿深圳做为例子吧，16年之前买龙岗和龙华片区的，该赚的都赚了。而16年上车买关外新盘的，基本都是处于亏损状态，甚至个别楼盘不亏价卖都没人要。我讲的不是个例，所以你们也别拿个例来反驳我。
还有些人可能会问我，若等建成了，等噱头落实了，那投资节奏就慢了呀，就仿佛错失机会了呀。
确实是，往往最爱说这句话的更多是中介朋友。以后有人在这样问你的话，你就告诉他，你那么看好怎么不去杠杆买一套。假如有这个噱头的预期在，本身开的价就必然包含着这层预期。你以为你抢到的能是捡漏的价么？最怕的不是捡漏，而是被杀猪。当然，也有个例是成功的，但我了解到现在更多的是被杀猪。
好吧，扯的有点远了，让我们继续回来看上海这个问题。我认为上海自由贸易试验区临港新片区正式获批，对于上海来说是锦上添花的大喜事，并且对于临港新城来说也是一次崛起的绝佳机会。
我们应该看到它的落地和实现将会加速上海建成全球城市2.0的战略方针。而不是打出“北雄安”、南东莞”、“东临港”、这些口号炒热房价，这些行为都该停一停了。
8月6日，国务院正式发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》（以下简称《方案》），对即将满六周岁的上海自贸区提出更高的定位：地处上海东南角的临港将承担起我国深度融入经济全球化的重要载体，成为具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
从这段话，我们可以得知，政府的本意是希望临港成为上海实现产业升级和产业改变的一个行为，而不是拿来圈地和卖房子赚钱。
城市文明史已经不止一次的提醒，各时代的名城之所以崛起的关键原因，前期总是离不开人口野蛮增长。但当人口已经到达一个限度了，如无创新产业，失去活力，久而久之就会回衰败，被人们所遗忘和淘汰。过去的东北三省无疑就是这样的一个例子。
所以上海要基于自身的发展和实际情况，摆脱对纽约、伦敦等全球城市经济形态与结构的简单模仿，不一味追求城市服务业占比持续提升，而是强调产业融合发展、均衡发展，从而超越对于全球城市经济形态的“虚”“实”困扰。
建立临港可以实现新片区与境外投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、运输高度开放、人员自由执业、信息快捷联通。打造上海国际市场影响力和竞争力，主动服务和融入国家重大战略，更好服务对外开放总体战略布局。
由此，可以发现此次对于临港的规划建设与众不同且定位更高。这不仅是一次占地面积的扩大，更是一次全新的制度创新。并且让上海的港口经济带动长三角新一轮经济改革。
数年前，前滩板块火热，人称要造第二个陆家嘴。那些争先恐后，以为买到就赚到的人，现在还好么？你用10万单价去买一个可能成为陆家嘴的地方，为何不直接去买陆家嘴呢？说不定淘个笋盘，还不用到10万单价。
别再被概念所蒙蔽而去做不理性的投资，背离市场经济的行为，其本身存在的风险性过于高，不适用于普通玩家。或许你们曾经买到笋盘而赚了一笔，但大的行为上，我还是想对你们说：投资放平心态，往往有意想不到的收获。想通过高风险来获得收益，往往成王败寇，人财两空。
小步前进，只要坚定，总会走到终点。但千万不要虚荣心作祟，大步而浮夸，不然咽下去的终究是苦果。
最后，祝愿临港在此次建设的进程中，能够有所突破，让世界重新认识上海。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
