商业住宅二手交易税费（二手住宅交易所需税费）

商业住宅二手交易税费（二手住宅交易所需税费）　　3、家庭第二套住房90平米以下：按1%征收契税;　　2、家庭首套住房90平米以上：按1.5%征收契税;　　二手住宅交易所需税费如下：　　买方需明确家庭住房套次(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)和交易住宅的面积。　　1、家庭首套住房90平米以下：按1%征收契税;

　　近日网友“lisna”问政：

　　1、请问富强新城回迁楼正在办房产证，房子已经入住超过5年。如购买房子，房产证下来再过户。税费怎么计算?2、如房产证下来前，购买房屋可不可以直接过户到自己的名下?

　　大庆市税务局回复如下：

　　一、在取得不动产证书之后出售富强新城的住宅，按照不动产权证书的登记日期与契税完税凭证的填发日期孰先原则计算房屋取得年限(孰先原则即以日期在前的为依据);

　　二手住宅交易所需税费如下：

　　买方需明确家庭住房套次(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)和交易住宅的面积。

　　1、家庭首套住房90平米以下：按1%征收契税;

　　2、家庭首套住房90平米以上：按1.5%征收契税;

　　3、家庭第二套住房90平米以下：按1%征收契税;

　　4、家庭第二套住房90平米以上：按2%征收契税;

　　5、家庭第三套及以上，不再区分面积：按3%征收契税。

　　卖方需明确家庭住房套次(家庭成员范围包括房屋所有人及配偶)和房屋取得年限。(注：不动产权证书下发后立即进行二手房交易属于取得房屋年限未满两年)

　　1、取得房屋年限未满两年：征收5%增值税，12%增值税附征(含7%城市建设税、3%教育费附加、2%地方教育附加)，按照核定1%或差额20%孰低原则征收个人所得税，综合税费率约为6.3%;

　　2、取得房屋年限已满两年但未满五年，按照核定1%或差额20%孰低原则征收个人所得税;

　　3、取得房屋年限已满五年但非家庭唯一住宅，按照核定1%或差额20%孰低原则征收个人所得税;

　　4、取得房屋年限已满五年且为家庭唯一住宅，免税。

　　二、房产证下来前，购买房屋不可以直接过户到买方的名下。

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