容积率 计算公式（让你精通如何把容积率做到极限）
容积率 计算公式（让你精通如何把容积率做到极限）☀社区公共空间（弹性）符合基本的建筑长度限制；留出消防通道、卫生间距等空间☀地块退线要求（硬性）建筑范围控制线通常还要退建筑红线☀住宅间距要求（硬性）
可以看出，对于北方城市的板楼住区：
当n较小时，n的改变对i的影响较大；当n较大时，n的改变对i的影响较小；当n趋近于无穷大时，i趋近于极限2.9。
亦可以看到，高层物业对容积率不敏感，低层物业对容积率较敏感。
通常情况下项目容积率都一定低于我们的极限计算公式，降低容积率的影响因素包括：
☀地块退线要求（硬性）
建筑范围控制线通常还要退建筑红线
☀住宅间距要求（硬性）
符合基本的建筑长度限制；留出消防通道、卫生间距等空间
☀社区公共空间（弹性）
虽然对提升容积率没有贡献，但与社区外部空间舒适度直接相关，低密度物业尤其突出
☀地块条件限制（弹性）
地块不规则，或受地质、地形条件限制，影响地快利用效率
那么现实中为什么有些项目的容积率可以超过2.9很多呢？
•东、西向住宅的大量出现
•高层塔楼大量出现
•项目中有商业、办公、公寓等其他非住宅性质的物业出现
•地块较小，比如一、两栋楼的项目，利用地块北边界实现层数突破
5.总结：住宅设计中的节地（提高容积率）措施
☀增加层数（增加n，超过8层后，容积率提升不明显）
☀降低层高（减少h)
☀北退台或斜屋面（减少h）
☀加大进深（增加b)
☀适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有部分重叠；
☀适当布置高层塔式住宅；
☀建筑旋转适当偏角，折减日照系数；
☀在城市道路南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地；
☀合理确定住宅排数和高度，用足地块南北向长度。
6.产品形式与容积率对应关系经验取值
