商品房的使用面积应该怎么算（商品房分摊面积的合理范围是多少）
商品房的使用面积应该怎么算（商品房分摊面积的合理范围是多少）分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内面积之和分摊面积是怎么计算的呢？这又说到另外一个概念：分摊系数。在上世纪80年代，李嘉诚首次提出公摊面积这一概念，并迅速在香港流行开来。1995年，住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，当中明确提出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。通常我们买一套房，比如一套100平方米的房子，它是指的建筑面积，并非套内面积，建筑面积=套内面积 分摊面积。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、入户大堂、走廊、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
朋友们大家好！今天给大家分享一个购房小知识：分摊面积，也称为公摊面积。希望能够帮到打算买房的朋友们。一定要看完哦，您的点赞与关注是我创作的动力。
很多购房者在购房过程当中，对分摊面积是一头雾水，经常有这样的疑问：为什么要有分摊面积？白白掏那么多冤枉钱！为什么你家楼盘分摊面积比别人家高那么多？分摊面积都分摊到哪些地方了？
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要弄清这些问题呀，首先我们先来了解一下分摊面积的由来。
在上世纪80年代，李嘉诚首次提出公摊面积这一概念，并迅速在香港流行开来。1995年，住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，当中明确提出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
通常我们买一套房，比如一套100平方米的房子，它是指的建筑面积，并非套内面积，建筑面积=套内面积 分摊面积。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、入户大堂、走廊、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
分摊面积是怎么计算的呢？这又说到另外一个概念：分摊系数。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内面积之和
分摊系数×建筑面积＝公摊面积
举个例子：您买了一套100平方米的房子，假如分摊系数是20%，您的分摊面积是：20%×100＝20平方米。剩下的80平方米就是套内面积也就是实用面积了。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
行业默认的标准是：6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右，11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右，18层以上高层商品住宅的公摊系数在22%左右，超过25层的约在28%左右。
分摊面积是大了好还是小了好？
其实太大也不好，太小也不好。因为太大了会缩减您的实用面积，更影响您的心情，到后期想出手也比较难些。太小了会缩减入户大堂、电梯厅等公共面积，居住舒适度会降低。
最后建议大家在买房的时候向售房部要一份《商品房买卖合同》，合同上有明确分摊系数，以及分摊范围包括哪些。在确定好这些后就可以放心购买了。
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