合同上的房屋公摊面积是怎么算的（116平米房子37平米公摊引争议）

合同上的房屋公摊面积是怎么算的（116平米房子37平米公摊引争议）此外，杨涛表示，我们目前住房所交纳的物业费和暖气费都是按照建筑面积来计算的，而建筑面积里是包含公摊面积的，如果公摊面积明显过高，购房者可以主动找物业进行协商沟通，这样莫名负担过高的公摊面积费用对购房者来说实在是显失公平。至于公摊面积多少是否有法律规定，河南良承律师事务所律师杨涛告诉正观新闻记者，近年来随着房价的上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅的公摊系数甚至超过了30%，但公摊面积到底应该设定为多少才算合理，我国现有的法律法规确实没有对公摊系数设定上限。公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是众多开发商约定俗成的一种做法，显然这并不合理。除非购房合同中明确标明建筑面积和实际面积，不然只能闷头吃亏。正观新闻记者注意到，在评论区，众多网友纷纷分享自己所购房屋中公摊面积的占比，直呼这是欺诈行为，有网友表示不应该为公摊面积缴纳物业费等费用，还有网友称公摊面积就是重复卖给买房子的人。5月26日中午

116平方米房子37平方米公摊，近日山西一小区业主拍摄视频，质疑公摊面积过大引发网友热议。

网传视频中，走廊宽敞明亮，还有一孩子在走廊做作业，对比之下，屋子内部似乎显得并不宽敞。

该业主接受媒体采访时曾表示，他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写道“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右，其怀疑公摊面积过大，超过国家标准。

据极目新闻报道，该楼盘开发商表示公寓楼里是复式房，每层21户，如果走廊过窄消防验收就过不了关。而且复式公寓的走廊挑高会比较高，这样看起来楼道也会更加明亮和宽敞一些。至于具体公摊面积，他们有相关的实测报告，是否超过国家标准他们还不太清楚，会向公司相关部门反映。

正观新闻记者注意到，在评论区，众多网友纷纷分享自己所购房屋中公摊面积的占比，直呼这是欺诈行为，有网友表示不应该为公摊面积缴纳物业费等费用，还有网友称公摊面积就是重复卖给买房子的人。

5月26日中午，一房地产相关人士告诉正观新闻记者，就其所经历的，并未有房地产商将公摊面积重复售卖的情况，“如果出售就相当于2次销售”。

他还称，公寓的公共部分会更多一些，从而公摊面积也会更多，购房者购买房产时应问清楚得房率是多少。

至于公摊面积多少是否有法律规定，河南良承律师事务所律师杨涛告诉正观新闻记者，近年来随着房价的上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅的公摊系数甚至超过了30%，但公摊面积到底应该设定为多少才算合理，我国现有的法律法规确实没有对公摊系数设定上限。公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是众多开发商约定俗成的一种做法，显然这并不合理。除非购房合同中明确标明建筑面积和实际面积，不然只能闷头吃亏。

此外，杨涛表示，我们目前住房所交纳的物业费和暖气费都是按照建筑面积来计算的，而建筑面积里是包含公摊面积的，如果公摊面积明显过高，购房者可以主动找物业进行协商沟通，这样莫名负担过高的公摊面积费用对购房者来说实在是显失公平。

正观新闻记者注意到，近年来“取消公摊面积”的呼声久居不下，在今年两会上，全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，冲上了热搜第一。

他指出，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。

为此，洪洋建议取消公摊面积，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房。